کسر مالیات برای بازسازی آپارتمان: محاسبه و روش ثبت نام، اسناد، مشاوره تخصصی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

کسر مالیات بازپرداخت برخی از مالیات بر درآمد پرداخت شده قبلی است. بزرگترین و مهم ترین بازدهی است که هنگام خرید ملک انجام می شود. به آن ملک گفته می شود و هم برای خرید آپارتمان و هم برای خرید خانه، زمین یا اتاق تعیین می شود. علاوه بر این، امکان بازپرداخت سود پرداختی وام مسکن نیز وجود دارد. کسانی که بدون تعمیر مسکن خریداری می کنند، می توانند برای نوسازی آپارتمان روی کسر مالیات حساب کنند. اگر ارزش شی خریداری شده کمتر از 2 میلیون روبل باشد، ارائه می شود.

مفهوم کسر اموال

کسر دارایی بازگشت مالیات بر درآمد شخصی است و ویژگی های اصلی آن عبارتند از:

• تخصیص هنگام خرید و نوسازی املاک و مستغلات؛
• حداکثر بازدهی 13٪ از 2 میلیون روبل، بنابراین هر شهروند می تواند 260 از ایالت دریافت کند.هزار روبل؛
• اگر مسکن بیش از 2 میلیون روبل هزینه داشته باشد، دریافت کسر مالیات برای بازسازی آپارتمان کارساز نخواهد بود، زیرا از مزایا به طور کامل استفاده می شود؛
• می توانید یک بار در طول زندگی از آن استفاده کنید؛
• موجودی به خریدهای آتی منتقل می شود؛
• میزان پرداخت در سال محدود به میزان مالیات بر درآمد شخصی است که برای سال آخر کار به بودجه واریز شده است، بنابراین معمولاً برای دریافت کل مبلغ باید چندین سال با خدمات مالیاتی تماس بگیرید.
• می توانید در اداره مالیات فدرال یا در محل رسمی کار متقاضی کسر صادر کنید؛
• PIT فقط در صورتی برای کار تعمیر برگردانده می شود که شواهدی مبنی بر خرج کردن مواد و کار خاصی وجود داشته باشد.

روال دریافت این مزایا ساده و سریع تلقی می شود، بنابراین بسیاری از شهروندان به این اندازه حمایت دولتی پاسخ مثبت می دهند.

چه کسی می تواند دریافت کند؟

قبل از درخواست برای کسر مالیات برای بازسازی آپارتمان، باید مطمئن شوید که شهروند حق دریافت چنین مزایایی را دارد. برای انجام این کار، شرایط زیر باید رعایت شود:

• مدرک خرید ملک مسکونی (خانه، آپارتمان یا حتی یک اتاق خصوصی) وجود دارد؛
• شهروند رسماً شاغل است، بنابراین کارفرما هر ماه برای او مالیات بر درآمد شخصی می پردازد؛
• قبل از اتمام کامل کسر مجاز نیست؛
• مسکن نباید به هزینه سرمایه زایمان، سایر بودجه های دولتی یا با حمایت کارفرما خریداری شود.

در این شرایط می توانیدبرای مزایا درخواست دهید.

روش های طراحی

کسر مالیات برای تعمیر یک آپارتمان، و همچنین بازپرداخت برای خرید مسکن، می تواند در محل کار یک شهروند یا هنگام تماس با خدمات مالیاتی فدرال صادر شود.

در حالت اول کافی است فقط یک بار مدارک لازم را تهیه کنید و پس از آن شهروند بدون اخذ مالیات بر درآمد شخصی حقوق کامل دریافت می کند تا زمانی که وجه به طور کامل هزینه شود.

برای چه هزینه هایی کسر می شود؟

هنگام محاسبه حداکثر میزان سود، موارد زیر در نظر گرفته می شود:

• مبلغ پرداختی به فروشنده برای خرید ملک؛
• هزینه های بازسازی، که می تواند سرمایه ای یا آرایشی باشد؛
• هزینه های مرتبط با خرید مصالح ساختمانی؛
• هزینه حقوق متخصصان استخدام شده برای تعمیر؛
• خرید زمینی که قرار است در آن ساختمان مسکونی ساخته شود؛
• هزینه های بهره وام مسکن.

نه تنها افرادی که املاک و مستغلات آماده خریداری کرده اند، بلکه کسانی که به طور مستقل یک ساختمان مسکونی خصوصی ساخته اند نیز می توانند روی بازپرداخت حساب کنند.

کلیه هزینه های فوق جمع بندی می شود و پس از آن معادل 13% مبلغ دریافتی کسر تعیین می شود. اگر بیش از 2 میلیون روبل باشد، حداکثر سود اختصاص داده می شود، بنابراین متقاضی فقط می تواند 260 هزار روبل دریافت کند.

قبل از بازگرداندن کسر مالیات برای تعمیر یک آپارتمان، مهم است که مشخص کنید چه مدارکی برای این کار لازم است، چه کاری واقعاً انجام شده است، و اینکه آیا آپارتمان به صورت اولیه یا اولیه خریداری شده است یا خیر.بازار ثانویه.

خرید خانه در یک ساختمان جدید با روکش خشن

این آپارتمان ها اغلب توسط توسعه دهندگان ارائه می شوند. چنین فضاهای زندگی با جعبه های بتنی معمولی نشان داده می شود که در آنها ارتباطات گذاشته شده و پنجره ها نصب می شود. تمام کارهای دیگر باید توسط مالکان آینده انجام شود.

برای تعمیر یک آپارتمان، شهروندان باید مقدار زیادی پول خرج کنند. برای درخواست کسر مالیات برای بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید، قوانین زیر در نظر گرفته می شود:

• در قرارداد فروش یا DDU باید قید شود که شیء بدون تزئینات آرایشی فروخته می شود؛
• عملی که انتقال شی به خریدار را تأیید می کند به خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود؛
• صاحبان ملک باید به درستی فهرست ویژه ای از هزینه هایی را که در فرآیند خرید مصالح ساختمانی یا پرداخت هزینه کار یک تیم تعمیر انجام شده است تهیه کنند؛
• هر مورد از لیست بالا باید توسط اسناد رسمی پرداخت تأیید شود؛
• اگر شی توسط چند نفر تملک شده باشد (در نتیجه هر یک از مالکان در ملک سهم دارند)، هر یک از مالکان می توانند بسته به قسمت موجود آپارتمان روی کسر حساب حساب کنند؛
• اگر خریداران همسر هستند، می توانند اظهارنامه ای بنویسند که بر اساس آن فقط یکی از آنها کسر کسر کند.

ساده ترین راه برای بازپرداخت هزینه تعمیرات، خرید خانه در یک ساختمان جدید است. قبل از دریافتکسر مالیات برای بازسازی آپارتمان، باید مدارک زیادی تهیه کرد که هزینه های انجام شده را تایید کند.

خرید آپارتمان در ساختمان جدید با تکمیل جزئی

در این مورد، ممکن است مشکلات خاصی در به دست آوردن مزایا ایجاد شود. این به این دلیل است که DDU یا قرارداد فروش شی نشان می دهد که ملک با تکمیل فروخته می شود.

فقط در صورتی مجاز به صدور کسر است که در قرارداد تنظیم شده کلیه کارهای تکمیلی انجام شده توسط توسعه دهنده فهرست شده باشد، اما مشخص شده است که لازم است کار را با انجام تعمیرات آرایشی تکمیل کنید. در این صورت هزینه های خرید مواد و پرداخت هزینه خدمات کارکنان قابل جبران است.

اگر خریدار از روکش موجود در ملک راضی نباشد، حتی در صورت تغییر کامل آن، نمی تواند هزینه تعمیر آپارتمان را جبران کند. کسر مالیات فقط به هزینه‌های غیرارادی تعلق می‌گیرد.

هنگام تنظیم یک عمل پذیرش یک آپارتمان، توصیه می شود که این سند حاوی اطلاعاتی در مورد نیاز به کار اضافی باشد.

خرید شی در بازار ثانویه

حتی خریداران املاک و مستغلات در بازار ثانویه به فکر امکان کسب منافع هستند. این بازار معمولاً آپارتمان‌های بازسازی‌شده را می‌فروشد، بنابراین خریداران مجبور نیستند پولی را برای نوسازی خرج کنند.

حتی اگر خریداراناگر بخواهند ظاهر آپارتمان را خودشان تغییر دهند، نمی توانند برای نوسازی آپارتمان کسر مالیات دریافت کنند.

مسکن سوم ممکن است آپارتمانی در یک ساختمان جدید باشد که پس از دریافت آن از سازنده توسط یک شهروند فروخته می شود، در این صورت ممکن است هیچ تکمیلی وجود نداشته باشد. برای دریافت منفعت در چنین شرایطی، لازم است در قرارداد ذکر شود که شی بدون اتمام فروخته می شود. با چنین توافقی، می توانید انتظار دریافت بازپرداخت را داشته باشید.

مالیات کدام مشاغل بازپرداخت می شود؟

قبل از درخواست برای کسر مالیات برای بازسازی آپارتمان، باید بفهمید که مالیات برای چه کار و موادی بازپرداخت می شود. این موارد عبارتند از:

• خرید مصالح برای ساخت و ساز یا دکوراسیون و تمامی این خریدها باید با اسناد رسمی تایید شود؛
• پرداخت برای کار ساخت و ساز، که شامل بودجه بندی، ساختن تاسیسات، تشکیل یک الحاقیه، استفاده از گچ برای دیوارها یا سقف ها، تسطیح کف، و سایر کارهای مربوط به تکمیل یا تکمیل تعمیرات اماکن مسکونی است.

هنگام انتقال اوراق مختلف به خدمات مالیاتی فدرال، مهم است که مطمئن شوید که آنها تمام مواد خریداری شده و کارهای تکمیل شده برای تکمیل محل را فهرست می کنند.

چه مدارکی لازم است؟

کسر مالیات برای بازسازی آپارتمان تنها پس از انتقال بسته اسناد لازم به خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود. این موارد عبارتند از:

• به درستی تشکیل شده استبیانیه ای مبنی بر صدور بازپرداخت برای تعمیرات در محل خریداری شده؛
• اظهارنامه در قالب مالیات بر درآمد 3-شخصی، حاوی اطلاعاتی در مورد کسر دریافتی قبلی برای خرید یا ساخت یک شی؛
• گواهی درآمد برای سال کار، به شما امکان می دهد بفهمید چه مقدار وجوه به شکل مالیات بر درآمد شخصی توسط کارفرمای او به بودجه یک شهروند منتقل شده است؛
• اسناد عنوان برای یک شی، که شامل قرارداد فروش، DDU یا سایر اوراق است؛
• کپی پاسپورت متقاضی؛
• TIN شهروند؛
• اسناد پرداختی که مخارج مربوط به مصالح ساختمانی مختلف یا کار برای تکمیل محل را تأیید می کند؛
• استخراج از USRN که تأیید می کند متقاضی مالک آپارتمان یا بخشی از آن است؛
• اگر مالکان زوج هستند، می توانند علاوه بر این، بیانیه ای تنظیم کنند که بر اساس آن به طور مستقل کسر را بین خود تقسیم کنند.

مدارک فوق باید سالانه به بخش FTS ارائه شود و پس از آن مبلغ مورد نیاز معادل مالیات بر درآمد شخصی پرداخت شده برای سال کار به حساب متقاضی واریز می شود. این روند تا زمانی که سود کاملاً تمام شود تکرار می شود.

قوانین اعلامیه

اظهارنامه کسر مالیات برای مصالح تعمیر آپارتمان را می توان با مراجعه حضوری به شعبه FTS و همچنین با استفاده از امین یا با پر کردن فرم ویژه در وب سایت رسمی FTS ارسال کرد.

اگر یک شهروندیک حساب شخصی به درستی ثبت شده و تأیید شده در پورتال خدمات دولتی وجود دارد، سپس این روش را می توان از طریق این منبع انجام داد. اما برای این کار باید اسناد لازم را از قبل اسکن کرده و سپس در سایت آپلود کنید.

در صورت وجود اشکال در اسناد، ممکن است این امر مبنای امتناع از انتقال مزایا باشد. همین امر در مورد شرایطی که اسناد عنوان حاوی اطلاعاتی مبنی بر فروخته شدن شی بدون تکمیل نیست، صدق می کند.

نتیجه گیری

کسر می تواند نه تنها برای خرید یا ساخت املاک، بلکه برای تعمیرات در اماکن مسکونی نیز صادر شود. خریداران خانه باید بفهمند که در چه مواردی مزایای نوسازی اختصاص می‌یابد و همچنین چه مدارکی برای این کار لازم است. اگر ملکی در بازار ثانویه خریداری شده باشد و تکمیل آن از قبل انجام شده باشد، بازپرداختی برای تعمیرات تعلق نمی گیرد.