کلاس های اداری: A، B، C. ویژگی ها و تفاوت های دقیق

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در زمینه املاک اداری نیز مانند سایر حوزه های فعالیت، قوانین و اصول اساسی وجود دارد. آنها به همکاری سازنده تر بین مشاوران املاک و کارگزاران با مشتریان خود کمک می کنند. این امر به ویژه هنگام انجام معاملات خرید و فروش، اجاره یا اجاره محل بسیار مهم است. کلاس های معرفی شده از دفاتر، تعامل بین کارگزاران و مشاوران املاک را بسیار ساده می کند.

اطلاعات عمومی

برای جلوگیری از انواع سردرگمی ها و رفع نیاز به توضیحات اضافی که زمان زیادی می برد، یک تقسیم بندی پذیرفته شده وجود دارد. کلاس های دفاتر (در مجموع 4 مورد وجود دارد) ویژگی های خاص خود را دارند. سیستمی که طبق آن دسته بندی اماکن تجاری متمایز می شود از کشورهای خارجی به روسیه آمده است. با این وجود، بازار اداری ظرافت های خاص خود را دارد. بنابراین ساختمان ها به دسته های خاصی تقسیم می شوند. در هر گروه یک تقسیم بندی خاص به طبقات دفاتر وجود دارد. بعداً در مقاله آنها را با جزئیات بیشتری بررسی خواهیم کرد.

دفتر کلاس A

این یک نوع اتاق است که داردبالاترین شهرت در بین بقیه کیفیت های ترکیبی، به عنوان یک قاعده، بالاترین الزامات را برآورده می کنند. در زیر ویژگی های اصلی چنین مکان هایی آورده شده است.

مقررات عمومی

اغلب ادارات این دسته در مناطق اداری مرکزی یا در مجاورت آنها قرار دارند. یکی از مهم‌ترین موارد افزودنی به این نوع مکان‌ها، راحت‌ترین دسترسی و دسترسی به لینک‌های حمل و نقل است. خود ساختمان ها عمدتاً مراکز تجاری هستند. این طبقه شامل سازه هایی است که به تازگی ساخته شده اند یا از تاریخ راه اندازی کمتر از سه سال عمر دارند. همچنین می‌توان از ساختمان‌های کاملاً بازسازی‌شده‌ای که در گذشته نه چندان دور ساخته شده‌اند استفاده کرد.

مقررات

رعایت اجرای کامل و صحیح بسته قانونی اسناد تأیید کننده حق مالکیت و حق بهره برداری از ساختمان الزامی است. مدیریت یک مرکز یا گروهی از امکانات باید در سطح حرفه ای و کاملاً مطابق با استانداردهای بین المللی حفظ شود.

توسعه معماری

اغلب از یک قاب یکپارچه یا فلز استفاده می شود، در حالی که ارتفاع یک طبقه جداگانه باید حداقل 3.6 متر باشد. حداکثر بار مجاز در سقف های بین طبقه 450 کیلوگرم در هر متر مربع است. m.

طراحی و پایان

مزیت باز بودن طرح است. این به شما امکان می دهد ظاهر اتاق را تغییر دهیدبا توجه به شرایط اعلام شده توسط مستاجر. بنابراین، طرح‌بندی دفتر اجازه می‌دهد:

- طراحی منحصر به فرد نویسنده ایجاد کنید. اما، به عنوان یک قاعده، این ویژگی فقط برای مشتریان بزرگ در دسترس است.

- برای تجسم ترجیحات فردی مستاجر با استفاده از بالاترین کیفیت مواد.

علاوه بر این، پنجره های مدرن در چنین دفاتری نصب می شوند که نور طبیعی اتاق را بالا نگه می دارد. همچنین مهم است که فقط جدیدترین تجهیزات در ساختمان های کلاس A و همچنین سیستم تهویه و تنظیم کنترل آب و هوا مجاز است.

ویژگی های اضافی

مواد فیبر نوری برای ارائه پیام های مخابراتی استفاده می شود و خدمات یک ارائه دهنده قابل اعتماد متصل است. برای منبع تغذیه بدون وقفه از دو منبع مستقل استفاده می شود یا سیستم های برق اضطراری وجود دارد. پیش نیاز فضای اداری این کلاس وجود پارکینگ نگهبانی برای خودروها می باشد. برای ساختمان های این سطح وجود دو نوع پارکینگ زیرزمینی و زمینی مطلوب است. دفاتر کلاس A نظارت شبانه روزی از محیط را فراهم می کنند. حتما سیستم های امنیتی باکیفیت نصب کنید و قوانین ورود به ساختمان را به شدت رعایت کنید. برای رفاه کارکنان و آسایش بازدیدکنندگان، مجموعه واحدهای خدماتی در حال تشکیل است.

دسته دوم

امکان از این نوع عمدتاً مراکز تجاری هستند که بیش از 5 سال از فعالیت آنها می گذرد. همچنیناین نوع شامل عمارت های بازسازی شده و کاملاً مرمت شده است. بسیار کمتر، آنها شامل ساختمان های صنعتی یا اداری بازسازی شده در دوران شوروی و ساختمان های 10 سال گذشته می شوند. دفاتر کلاس B از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند، زیرا به دلیل عدم وجود تفاوت های اساسی از دسته ای که در بالا توضیح داده شد، در بازار تقاضا دارند. در عین حال، هزینه آنها یک مرتبه کمتر است، به ترتیب، آنها بیشترین سود را برای مشتریان دارند. کیفیت ترکیبی چنین ساختمان هایی باید الزامات خاصی را برآورده کند.

مقررات عمومی

موقعیت دفتر کلاس B از اهمیت بالایی برخوردار است. نیاز ویژه ای به دسترسی به حمل و نقل وجود دارد. منظره بیرون از پنجره مهم است. نگهداری اسناد قانونی باید تا حد امکان دقیق و کامل باشد. این امر به ویژه در مورد مالکیت سازه و حق استفاده از آن صادق است. مدیریت ساختمان باید در سطح بالایی از امنیت حفظ شود. این می تواند توسط خدمات مدیریت ساختمان، عمدتاً شرکت های داخلی، یا توسط نیروهای مستقل صاحبان تأسیسات انجام شود.

خارجی

ساختمان ظاهری معرف دارد، اما تفاوت‌های جزئی با گروه A وجود دارد. چنین ساختمان‌هایی نمی‌توانند از معماری نفیس ببالند، اما کار محوطه ورودی در سطح بالایی نگه داشته می‌شود، هرچند بدون حاشیه..

داخلی

پلان طبقه باز با راهروهای زیاد برای این نوع عالی است. تکمیل به سبک استاندارد با انجام می شودبا استفاده از مواد با کیفیت با نصب تجهیزات تهویه مدرن، امکان استفاده از سیستم های تهویه مطبوع اسپلیت وجود دارد. برای انجام یک پیام مخابراتی، یک اتصال فیبر نوری گذاشته شده است، خدمات یک ارائه دهنده قابل اعتماد متصل است. نظم با امنیت شبانه روزی و سیستم امنیتی خودکار حفظ می شود. پارکینگ سطحی برای خودروها در دسترس است.

دسته سوم

این گروه شامل مکانهایی است که در دوره شوروی ساخته شده و برای استفاده تجاری بازسازی شده است. به عنوان یک قاعده، کارخانه ها، موسسات تحقیقاتی و اشیاء مشابه در اینجا قرار می گیرند. اگر کلاس‌های دفاتر فوق در مکان مناسب متفاوت باشند، نوع توصیف شده با مکان متفاوتی مشخص می‌شود. اغلب، یک دفتر کلاس C در یک منطقه مسکونی قرار دارد و فاصله کمی با ایستگاه های مترو دارد. اغلب ظاهر ساختمان ها جذاب نیست و در بهترین حالت فقط به تعمیرات آرایشی بستگی دارد. اسناد باید به درستی و کامل تکمیل شوند، اما برخی استثناها مجاز هستند. چیدمان استاندارد است، با تعداد زیاد راهروها و دیوارهای باربر. تمام دکوراسیون داخلی فقط به ابتکار خود صاحبان انجام می شود. تهویه وجود ندارد، سیستم اسپلیت امکان پذیر است. برای مخابرات، خدمات ارائه دهندگان تجاری با شهرت های مختلف متصل است، تلفن و دسترسی به اینترنت وجود دارد. فقدان کامل قلمرو برای پارک خودرو مستثنی نیست. مدیریت کامل ساختمانتوسط مستاجران انجام می شود. ممکن است اصلاً ساختار خدماتی وجود نداشته باشد.

دفتر اقتصاد

اشیاء از این نوع عمدتاً شهرت منفی دارند. اغلب آنها سازه های ساخته شده توسط شوروی هستند که بیش از 15 سال پیش ساخته شده اند. نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی دارد. چنین ساختمان هایی مکان های متفاوتی دارند و می توانند از سیستم حمل و نقل دور باشند.

ویژگی های کلی

- ظاهر غیرقابل نمایش، اغلب نیاز به تعمیر دارد.

- کمبود کامل تهویه مطبوع.

- ارتباطات ارتباطی قدیمی.

- چیدمان نامناسب برای فعالیت های اداری.

- کمبود واحد امنیتی و پرسنل خدماتی.