فسخ اجاره: نکات برجسته

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

صاحب آپارتمانی که به مستاجران اجازه ورود می دهد، همیشه از نجابت و دقت آنها مطمئن نیست. و اگر همسایه ها دائماً از سر و صدا شکایت کنند و مهمانان اثاثیه گران قیمت را بشکنند، صاحب چاره ای جز فسخ قرارداد اجاره ندارد.

شایان ذکر است که فسخ زودهنگام اجاره گاهی توسط خود مستاجران الزامی است. چرا؟ دلایل زیادی می تواند وجود داشته باشد: فرصتی برای خرید آپارتمان خود وجود دارد، یا گزینه اجاره دیگری را پیدا کرده اید، نزدیک به محل کار. در هر صورت، مهم است که هر دو طرف قرارداد کار را بدانند که چگونه آن را به درستی فسخ کنند.

موافق؟

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که دو طرف می توانند همزمان اجاره را فسخ کنند. اما، به گفته وکلا، این به ندرت اتفاق می افتد. همچنین ممکن است به دلیل پایان دوره اعتبار آن از بین برود.

فسخ یک طرفه قرارداد اجاره رایج ترین روش است. اگر کارفرما به طور ناگهانی تصمیم به نقل مکان گرفت، پساو فقط به رضایت اعضای خانواده که با او زندگی می کنند نیاز دارد. یک رابطه کاری در هر زمانی قابل فسخ است مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد. بنابراین لازم است هنگام امضای اوراق به بند فسخ دقت کنید. گاهی اوقات صاحبخانه نشان می دهد که مستاجر باید یک ماه از تصمیم خود اطلاع دهد. و در صورت عدم احراز این شرط مستاجر ضرر و زیان موجر را بدون اجاره خانه جبران می کند.

فسخ قرارداد اجاره نیز به درخواست صاحب خانه امکان پذیر است. به عنوان یک قاعده، دلایلی که او می تواند این کار را انجام دهد در قرارداد ذکر شده است. این ممکن است تاخیر در پرداخت، آسیب به اموال یا محل توسط مستاجر، استفاده از آپارتمان برای مقاصد دیگر باشد (به عنوان مثال، مستاجر دفتری را در آنجا باز می کند). علاوه بر موارد فوق، دلایل فسخ ممکن است شامل امتناع مهمانان از اجازه دادن صاحب ملک به آپارتمان باشد. بهتر است همه این نکات را بلافاصله در قرارداد ذکر کنید تا بعداً با اتکا به قول شفاهی از حقوق خود در دادگاه دفاع نکنید.

فسخ از طریق دادگاه

گاهی اوقات مستاجر و صاحبخانه نمی توانند اختلاف خود را به طور دوستانه حل کنند. و در این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید. فسخ قرارداد اجاره آپارتمان در دادگاه در درجه اول توسط صاحبخانه الزامی است. از این گذشته ، اغلب اتفاق می افتد که مستاجرین نمی خواهند محل را ترک کنند ، علیرغم این واقعیت که برای مدت طولانی زندگی در آن را پرداخت نکرده اند. نقض حقوق مالک ملک وجود دارد. قضاوت در این مورد نیستفقط فسخ قرارداد اجاره و همچنین تخلیه مستاجران بی وجدان.

همچنین اگر آپارتمان غیرقابل سکونت شده باشد، به عنوان مثال، مستاجر حق دارد به دادگاه مراجعه کند. یا اگر از آتش سوزی جان سالم به در برد (تقصیر مستاجران نیست).

با این حال، مراجعه به دادگاه یک اقدام افراطی است که مستأجر و صاحب آپارتمان به ندرت درباره آن تصمیم می گیرند. موضوع این است که تعداد کمی از افراد به طور رسمی قراردادهای اجاره را ثبت می کنند. از این گذشته ، صاحبخانه باید درآمد خود را تبلیغ کند ، که به معنای پرداخت مالیات است. بنابراین، اغلب، روس ها، هنگام اجاره یا اجاره مسکن، به شهود و شانس خود تکیه می کنند.