خرید اتاق خوابگاه: اسناد، نکات ظریف رویه و مشاوره حقوقی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مردم فقط در موارد شدید به خرید مسکن در هاستل متوسل می شوند. برخی فوراً به فضای زندگی خود نیاز دارند، اما پولی برای خرید آپارتمان وجود ندارد، برخی دیگر در رابطه با مهاجرت به شهر دیگری برای کار به دنبال این کار هستند و برخی دیگر تازه تشکیل خانواده داده اند و می خواهند به زودی از زیر بال والدین خود فرار کنند. تا حد ممکن. ممکن است دلایل دیگری نیز وجود داشته باشد، اما صرف نظر از آنها، مهم است که بدانید چگونه خرید اتاق خوابگاه را به درستی انجام دهید. بیایید این موضوع را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم و دریابیم که هنگام انجام این کار چه مشکلاتی را در نظر بگیریم.

ظرافت های اساسی

خرید اتاق خوابگاه (تله‌ها می‌توانند بسیار متفاوت باشند) تصمیمی بسیار جدی است که می‌تواند مشکلات زیادی را برای افراد غیرقانونی ایجاد کند. برای ایمن کردن آن، توصیه می شود قبل از انعقاد قرارداد، از فروشنده بخواهید گواهی نامه ای در فرم 7 ارائه کند.و 9. آخرین سند اطلاعاتی در مورد تمام افراد ثبت شده در ملک ارائه می دهد. در صورتی که حداقل یکی از مستاجرین با فروش موافقت نکند، انعقاد رسمی معامله با رعایت کلیه موازین قانونی غیرممکن خواهد شد و در نتیجه باطل تلقی می شود.

هنگامی که به دنبال مسکن هستید، باید گزینه هایی را در ساختمان های نسبتاً جدید در نظر بگیرید. در خروشچف های قدیمی، به عنوان یک قاعده، شرایط زندگی ضعیف است، بنابراین باید پول اضافی را برای محوطه سازی خرج کنید. بنابراین، قبل از خرید مسکن در خوابگاه، با دقت از ملک بازدید کرده و از وجود تمام مدارک لازم مطمئن شوید.

اتاق یا آپارتمان: کدام بهتر است؟

بیایید نگاهی دقیق تر به این بیندازیم. صرفه جویی در خرید خانه ارزش ندارد، زیرا ممکن است بعداً به هزینه های بسیار بالایی تبدیل شود. هزینه املاک و مستغلات تا حد زیادی با شرایط فنی و راحتی آن برای زندگی تعیین می شود. در عین حال، قیمت اتاق‌ها و آپارتمان‌های ارزان قیمت با میانگین قیمت بازار تفاوت چندانی ندارد.

هرگز نباید به فروشندگان اعتماد کرد زیرا آنها اطلاعات واقعی را ارائه نمی دهند، به خصوص اگر به پول فوری نیاز داشته باشند. همانطور که تمرین نشان می دهد، خرید یک آپارتمان در خوابگاه اغلب با اسکان مجدد در گزینه های بدتر به پایان می رسد. بنابراین، باید همه چیز را به دقت وزن کنید، وضعیت فعلی بازار ثانویه را مطالعه کنید و خرید آینده را به دقت محاسبه کنید.

با توجه بهانتخاب - یک اتاق یا یک آپارتمان - اولین گزینه کمتر ترجیح داده می شود، زیرا به طور قابل توجهی امکانات را محدود می کند. اولاً این منطقه بسیار کوچک خواهد بود و ثانیاً باید با همسایگانی که همه آنها مردمی صلح طلب نیستند کنار بیایید. و امکان سنجی مالی یکی از بهترین ها نیست. هزینه هر متر مربع اتاق بیشتر از آپارتمان است.

حقوقی

پس چه چیزی باید در مورد این بدانید؟ اگر تصمیم دارید که خرید اتاق خوابگاه بهترین گزینه برای شماست، پس باید نکات و نکات این فرآیند را مطالعه کنید. فوراً باید توجه داشت که بهتر است با دور زدن واسطه ها مستقیماً با فروشنده معامله کنید ، زیرا از این طریق می توانید در کمیسیون ها صرفه جویی زیادی کنید. با این حال، حتی در این صورت نیز نمی‌توانید از تمام مشکلاتی که حل آن‌ها به کمک متخصصان واجد شرایط و با تجربه در موضوعات مورد علاقه شما کمک می‌کند، اجتناب کنید.

اگر ملک خصوصی نشده باشد، مالک آن نقش مهمی در انعقاد قرارداد خرید/فروش ندارد. اما اگر مالک اولین کسی باشد که می تواند با فضای زندگی معامله کند، موضوع کاملاً متفاوت است. اما در اینجا بسیار مهم است که درخواست رد آن به درستی تنظیم شود.

همسایه ها چه نقشی دارند؟

این جنبه باید مورد توجه ویژه قرار گیرد. خرید اتاق خوابگاه (توصیه های حرفه ای در پایان مقاله داده خواهد شد) از جنبه حقوقی یک فرآیند پیچیده است، زیرامشکلات هنگام تلاش برای امتناع از همسایگان. در صورت ثبت نام افراد زیر سن بلوغ، علاوه بر درخواست های مربوطه، اخذ مدارک از مراجع سرپرستی نیز ضروری است..

در اینجا "قانون حمایت از کودکان" آمده است. والدین نمی توانند به سادگی متر مربع را بگیرند و بازخرید کنند. در آینده، چنین معامله ای می تواند به مشکلات بسیار بزرگی تبدیل شود. اولاً خریدار باید پول اضافی خرج کند و ثانیاً معامله را می توان به طور کامل لغو کرد. برای جلوگیری از این امر، لازم است از قبل به کلیه مستاجرین از قصد فروش ملک و برآورد هزینه اطلاع داده شود. طبق قانون فعلی، سهامداران 30 روز تقویمی برای تصمیم گیری فرصت خواهند داشت. اگر موافق نباشند یا نتوانند سهم را بازخرید کنند، صاحب حق می‌تواند بدون هیچ مشکلی معاملات مسکن را انجام دهد.

گزینه های مستند

گاهی اوقات می توانید آگهی های فروش دو ملک را پیدا کنید که در یک ساختمان مجاور هستند. مساحت کل آنها با یک آپارتمان تمام عیار قابل مقایسه است، بنابراین خرید یک اتاق در خوابگاه بسیار سودآور است. هنگام انعقاد معامله، اسناد باید با دقت مطالعه شود، زیرا در صورت خصوصی سازی، تملک و تقسیم متوالی سهام غیرممکن خواهد بود.

بنابراین، آنچه برای تکمیل تراکنش لازم است:

• اسناد اتاق، تأیید مالکیت؛
• اگر خانه خصوصی شد، پس پاسپورت فنی وگواهی خصوصی سازی؛
• گذرنامه و کد مالک و همچنین تمام کسانی که در اتاق ثبت نام کرده اند؛
• گواهی ترکیب خانواده مالک؛
• اگر فرزندان زیر 18 سال وجود داشته باشند، همچنان باید از مرجع سرپرستی و سرپرستی برای بیگانگی مجوز بگیرید؛
• گزارش ارزیابی.

مهم است بدانید که ملک چگونه خصوصی شده است: از طریق معامله دوستانه یا از طریق دادگاه. در مورد اخیر، ادعا به مدت 3 سال معتبر است و پس از آن صاحب ملک ممکن است حق مالکیت را از دست بدهد. در نتیجه قرارداد باطل تلقی می شود و خریدار ممکن است پول خود را از دست بدهد.

بیابید ساختمانی که می خواهید مسکن در آن بخرید به کدام سازمان تعلق دارد. بر این اساس، می توانید در مورد زندگی مشروط در خانه ایده بگیرید. همچنین گواهی هایی در مورد اینکه آیا پرداخت ها برای خدمات آب و برق به طور منظم انجام می شود یا خیر جمع آوری کنید. در غیر این صورت، احتمال خاموش شدن آب گرم یا نور زیاد است. بنابراین، خرید یک اتاق خوابگاه به صورت رهن یا پول نقد موفق ترین راه حل نخواهد بود. علاوه بر این، اگر تصمیم به گرفتن مسکن به صورت اعتباری دارید، باید یک بانک مناسب پیدا کنید.

به عنوان یک قاعده، مؤسسات مالی دارای شرایط زیر هستند:

• وام گیرنده باید حداقل 20 سال سن داشته باشد؛
• وامبرای افراد بالای 75 سال صادر نمی شود؛
• استخدام رسمی؛
• باید ضامن وجود داشته باشد؛
• با سابقه اعتباری منفی، نمی توانید روی وام حساب کنید.

خلافهای احتمالی

اگر همسایگان مضر در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند که نمی خواهند یک اتاق بفروشند، این بدان معنا نیست که شما نمی توانید مسکن بخرید. با اهدای ملک می توان مشکل را حل کرد. با این حال، این شکاف یک جنبه منفی نیز دارد. هیچ تضمینی وجود ندارد که ساکنان دیگر شما را به طور عادی بپذیرند و شروع به توطئه های مختلف نکنند.

همچنین مشکلات خاصی در خرید اتاق در خوابگاه سابق از طریق اهدا وجود دارد. در اینجا بدخواهان می توانند از ماده 170 قانون مدنی استفاده کنند که در آن معامله ای صوری است و معامله دیگری را پوشانده است.

بنابراین بهترین گزینه حل و فصل مسالمت آمیز موضوع است، زمانی که همه طرف ها به توافق رسیده باشند. این تنها راه برای جلوگیری از مشکلات مختلف در آینده است.

مردم هنگام انتخاب مسکن مشترک با چه مشکلاتی روبرو هستند؟

جهل به مسائل حقوقی می تواند در هنگام خرید ملک شوخی بی رحمانه ای داشته باشد. این به ویژه در مواردی صادق است که یک اتاق یا آپارتمان قبلا خصوصی شده است، اما پس از آن، به دلیل تغییرات در قانون، یک روش دوم مورد نیاز است. در این صورت مستاجرین قادر به اسکان مجدد نخواهند بود و در نتیجه قرارداد خرید و فروش منعقد نمی شود. در این سناریو، روند راکد ممکن است برای ماه‌ها یا حتی سال‌ها به طول انجامد و شرایط خرید کمتر مطلوب خواهد بود. بنابراین بهترین گزینه مذاکره با همسایگان است.

توصیه های کارشناسان

اگر علاقه داریدخرید یک اتاق خوابگاه، مشاوره حقوقی به شما کمک می کند تا همه چیز را به درستی انجام دهید و از بسیاری از دام ها جلوگیری کنید. بنابراین، قبل از اقدام برای انجام معامله، لازم است در مورد تمام مسائل با یک متخصص مشورت کنید. متخصصان توصیه می کنند که افراد ناآگاه کل فرآیند را به وکلای مجرب اعتماد کنند یا قوانین فعلی را به خوبی مطالعه کنند تا پس از امضای قرارداد چیزی برای شکایت وجود نداشته باشد. این به شما امکان می دهد از خود محافظت کنید و پول را دور نریزید.