یک مشاور املاک در مسکو چقدر درآمد دارد؟ قیمت مسکن برای فروش آپارتمان چقدر است؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در برخورد با مسائل املاک و مستغلات، هر مشتری با یک مشکل مبرم روبرو می شود. خودتان این کار را انجام دهید یا از یک مشاور املاک واجد شرایط کمک بگیرید؟ بازار املاک و مستغلات به قدری پیچیده است که برای یک خریدار یا فروشنده بی‌تجربه نمی‌توان در آن حرکت کرد.

این تخصص برای کسانی که در انتخاب حرفه تصمیم نگرفته اند نیز مورد توجه است. از بیرون به نظر می رسد که یک مسکن با انجام معاملات ملکی درآمد زیادی به دست می آورد. آیا واقعا؟ بیایید دریابیم که یک مسکن در مسکو چقدر درآمد دارد. به هر حال، در پایتخت است که تعداد زیادی از اشیاء و مشتریان متمرکز شده اند.

ارتباط حرفه

هر معامله املاک، اعم از خرید یا فروش، اجاره یا مبادله، بسیار پیچیده است. مخصوصاً برای مشتریان ناآماده. علاوه بر کاغذبازی، مشتریان بالقوه با مشکل دیگری نیز روبرو هستند. پول هنگفتی در بازار املاک و مستغلات در حال چرخش است، بنابراینبرای انواع کلاهبرداران جذاب است.

مشاوران املاک که به خوبی در پیچیدگی های قانونی و بازار املاک و مستغلات آشنا هستند، می توانند مشتریان بالقوه را از بسیاری از دردسرها نجات دهند. با این حال، این تخصص در دانشگاه ها تدریس نمی شود، بنابراین هر کسی می تواند مشاور ملکی شود. حتی بدون سابقه کار. جای تعجب نیست که تعداد زیادی از متخصصان نالایق به این واقعیت منجر شده است که بسیاری از مشتریان بالقوه به نمایندگان این حرفه اعتماد ندارند.

درباره درآمد

پیدا کردن میزان درآمد یک مشاور املاک در مسکو آسان نیست. این حرفه یکی از مشاغلی است که نیازی به حقوق ثابت ندارد. درآمد یک متخصص معمولاً شامل تعداد تراکنش های انجام شده و همچنین اندازه کمیسیون است. تعداد کمی از افراد حاضر به اشتراک گذاری این اطلاعات با افراد خارجی هستند. حتی اندازه کمیسیون مشاوران املاک در مسکو می تواند یک راز باقی بماند. معمولاً به سخاوت آژانس بستگی دارد. برخی حقوق کارمندان خود را بیشتر و برخی کمتر. این یک روش معمول در بازار املاک و مستغلات است.

چه چیزی مقدار را تعیین می کند؟

• تعداد مشتریان. به طور متوسط، یک مشاور املاک دو تا سه معامله در ماه انجام می دهد. با این حال، باید درک کنید که این ارقام می توانند هر دو بالا و پایین متفاوت باشند. شغل یک مشاور املاک تقریبا نامشخص است. گاهی اوقات ممکن است به سرعت یک معامله بسته شود، گاهی اوقات برای ماه ها طولانی می شود. این زمانی است که نوبت به خرید و فروش اشیاء مختلف می رسد. با اجاره، همه چیز خیلی سریعتر اتفاق می افتد. با این حال، کمیسیون در آنجا کمتر است. میزان درآمد یک مسکن در مسکو را می توان محاسبه کرد،اگر تعداد تراکنش هایی که انجام می دهد و هزینه هر یک از آنها را می دانید.
• مبلغ کمیسیون. هر آژانس املاک و مستغلات شرایط خاص خود را برای کارمندان خود ایجاد می کند. به طور متوسط، هزینه خدمات مسکن برای مشتریان چهار تا شش درصد از کل مبلغ معامله است. با این حال، باید بدانید که این سود آژانس است. حدود سی و پنج درصد آن به متخصص پرداخت می شود. با این حال، بسته به سخاوت آژانس ممکن است پاداش بیشتر باشد. همچنین می تواند بر میزان کار انجام شده توسط متخصص تأثیر بگذارد. شاید او به سادگی مشتری آورده یا معامله را از ابتدا تا انتها همراهی کرده است. هر چه مشاور مسکن بیشتر تلاش کند، پاداش او بیشتر می شود.
• برنامه داشتن. برخی از آژانس ها با اعمال شرایط اضافی، کارمندان خود را خراب نمی کنند. به عنوان مثال، تنظیم یک برنامه فروش. اجرای آن بر درصد نهایی یعنی دستمزد متخصص تأثیر می گذارد.
• پیچیدگی کار. مشاوران املاک، به دلیل ویژگی های فعالیت خود، مجبورند با اشیاء املاک مختلف کار کنند. هنگام فروش املاک غیرنقد، کمیسیون افزایش می یابد، زیرا فروش چنین املاک و مستغلات مستلزم میزان کار بیشتری برای متخصص است. همچنین در صورت نیاز به انجام فوری زنجیره ای از اقدامات برای اجرای یک شی، کمیسیون افزایش یافته است.

با توجه به عوامل فوق، نمی توان به صراحت گفت که یک مشاور املاک در مسکو چقدر درآمد دارد.

برآورد تقریبی

بنابراین، برای درک بهتر میزان درآمد یک مشاور املاک در مسکو،بیایید سعی کنیم محاسبات تقریبی را انجام دهیم و پایه املاک و مستغلات کلاس اقتصادی را در نظر بگیریم.

در پایتخت، یک آپارتمان ارزان قیمت حدود چهار و نیم میلیون روبل است. از چنین معامله ای، آژانس کمیسیونی به مبلغ تقریباً پانصد هزار روبل می گیرد. هزینه خدمات مسکن در این مورد صد و هشتاد هزار روبل خواهد بود.

اگر معامله جایگزین انجام شود، درآمد بیشتر خواهد بود. در این صورت آژانس املاک و مستغلات در مسکو آماده است تا از سیصد هزار روبل به کارکنان خود پرداخت کند.

با این حال، چنین کمیسیون هایی برای کسانی که در املاک و مستغلات کار می کنند بسیار دور از محدودیت در نظر گرفته می شود. با مشتریان سخاوتمندانه، کار در بازار املاک تجاری یا تجاری، یک مشاور املاک می تواند میلیون ها درآمد کسب کند.

سود کم

زیان ده ترین حوزه فعالیت مشاور املاک پایتخت، اجاره املاک کلاس اقتصادی است. معمولاً تازه واردها شروع به کار در این بازار می کنند، تجربه کسب می کنند و نتیجه می گیرند، ارزش ادامه دادن این حرفه یا جستجوی گزینه جایگزین را دارد.

ویژگی اجاره املاک و مستغلات کلاس اقتصادی، سادگی معاملات است. ملکی مجبور نیست وظایف پیچیده ای را انجام دهد. با این حال، پشت این سادگی بیرونی حجم عظیمی از دویدن در اطراف نهفته است. لازم است با مستاجران بالقوه مذاکره کرد، بازدید از اشیاء را سازماندهی کرد و آنها را می توان در نقاط مختلف شهر قرار داد.

درآمد مسکن در بازار املاک و مستغلات اقتصاد بر اساس فعالیت وی تعیین می شود. هرچه معاملات بیشتری انجام دهید، سود بیشتری خواهید داشت. پس از همه، این متخصصدرصدی کار می کند به عبارت دیگر، او از قطعه پول می گیرد.

تنها چیزی که کمک می کند این است که خدمات یک مسکن در مسکو مورد تقاضا است، قیمت آنها بالاتر از مناطق است. به همین دلیل است که متخصصان با تجربه اطمینان می دهند که حتی اجاره آپارتمان های کلاس اقتصادی می تواند حدود صد هزار روبل درآمد داشته باشد. با این حال، باید درک کنید که برای دریافت این مبلغ، باید فعالیت حسادت‌انگیز نشان دهید.

مبلغ یک مشاور املاک برای فروش یک آپارتمان چقدر است

شایان ذکر است که میزان پرداختی برای این متخصصان توسط قانون تنظیم نمی شود. فاکتورهای زیادی وجود دارد که سود یک متخصص املاک به آنها بستگی دارد. این به کل وضعیت اقتصادی صدق می کند. و همچنین وضعیت بازار املاک و مستغلات به طور خاص.

اگر در مورد سود مشاوران املاک سرمایه صحبت کنیم، به طور متوسط کارمزد آنها دو تا چهار درصد ارزش املاک است. این محدوده به متخصص اجازه می دهد تا بسته به نوع شی، حجم و پیچیدگی کار، پرداخت را تغییر دهد.

باید بدانید که آپارتمان ها و سایر اشیاء در مسکو ارزان نیستند. به همین دلیل است که نمایندگان محلی وقتی پایگاه مشتری دارند می توانند منبع درآمد خوبی داشته باشند.

در مناطق وضعیت کاملاً متفاوت خواهد بود. املاک ارزان تر است، جریان مشتریان بسیار کمتر است.

مبلغی که یک مشاور املاک برای فروش آپارتمان دریافت می کند فقط به صورت درصد مشخص است. رقم دقیق به ارزش جسم بستگی دارد. بر این اساس، از یک تراکنش، یک نماینده می تواند دویست هزار روبل و حتی یک میلیون به دست آورد.

ویژگی ها

برخی از کارشناسان خود را در نظر می گیرندکار فصلی. در برخی از دوره ها، تقاضا برای املاک و مستغلات در پایتخت به طور قابل توجهی افزایش می یابد. در چنین دوره های اوج، مشاوران املاک موفق به کسب درآمد بیشتر می شوند.

با این حال، بازار املاک ممکن است آرام باشد. در این حالت، مشاور املاک پایتخت ممکن است فقط یک معامله در ماه انجام دهد یا اصلا مشتری نداشته باشد.

به طور کلی، بازار املاک پایتخت هر سال در حال افزایش است. با این حال، حرفه یک مسکن ثابت در نظر گرفته نمی شود. تعداد کمی باقی مانده است. همه تعجب می کنند که هزینه خدمات یک مسکن در مسکو چقدر است. اما در عین حال، کسی اعداد خاصی را نام نمی برد. درآمد مسکن همان اطلاعات مبهم است. محاسبه حتی میانگین سود ماهانه، بدون صحبت در مورد اعداد خاص، دشوار است.

برای مبتدیان

درآمد یک متخصص املاک از عوامل بسیاری تشکیل شده است. این وضعیت عمومی اقتصادی کشور و وجود تقاضا و شهرت و سخاوت آژانسی است که کارمند در آن کار می کند.

دانستن این نکته برای کسانی که علاقه مند به کار در مسکو هستند مهم است، به عنوان یک قاعده، به یک مسکن حقوقی پرداخت نمی شود. درآمد او درصد معینی از معامله است. یک استثنا ممکن است فروش املاک و مستغلات لوکس باشد. در این صورت، آژانس مایل است به کارمند یک سهم ثابت بپردازد و بیشتر کرم را برای خود نگه دارد.

با این حال، برای حرفه ای های واقعی، شرکت ها آماده در نظر گرفتن شرایط ویژه هستند. به عنوان مثال، حقوق ثابت همراه با درصدی از تراکنش های انجام شده.

کدام بهتر است؟

همانطور که در بالا ذکر شد، بازار املاک اقتصادی تمایل داردسود کم را نوید می دهد با این حال، یک سوال منطقی مطرح می شود. پس پول واقعی کجاست؟

بازار املاک تجاری جذاب ترین بازار برای مشاوران املاک محسوب می شود. هزینه چنین اشیایی را می توان در ده ها میلیون بیان کرد. بنابراین، مشاوران املاکی که عادت به کار با درصد دارند، می توانند روی قیمت های بسیار جذاب و وسوسه انگیز حساب کنند.

تقریباً همین را می توان در مورد املاک و مستغلات حومه شهر نیز گفت. مشاوران املاک انتظار کمیسیون های پرسود دارند، اما شما باید برای مشتریان حساس آماده باشید. به همین دلیل است که همه متخصصان مایل به کار در این بخش از بازار املاک نیستند.