مالیات بر آپارتمان: چگونه بدهی را بفهمیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مورد محاسبه مالیات بر دارایی اموال غیرمنقول افراد است. سازمان بازرسی سالانه اخطاریه هایی را برای پرداخت کنندگان ارسال می کند. در مورد نحوه محاسبه مالیات آپارتمان، نحوه اطلاع از میزان بدهی بیشتر بخوانید، اگر با اعداد مندرج در رسید موافق نیستید، ادامه مطلب را بخوانید.

Notice

چگونه بفهمم مالیات به آپارتمان رسیده است؟ رسید را در صندوق پستی از خدمات مالیاتی فدرال بررسی کنید. این سند حاوی داده های زیر است:

• سال صورتحساب؛
• اطلاعات در مورد ملک، مکان آن؛
• پایه برای محاسبه؛
• سهم مالکیت؛
• شرط؛
• تعداد ماه های مالکیت؛
• ضریب;
• میزان مزایا؛
• مبلغ قابل پرداخت.

محاسبه صحیح

املاک و مستغلات مشمول مالیات هستند: خانه، آپارتمان، ویلا، اتاق، گاراژ، سایر سازه ها، سهمی در حق مالکیت مشترک. مبنای محاسبه، داده‌های مقدار موجودی شی است که با ضریب کاهش باد تنظیم می‌شود.

چگونه میزان مالیات را دریابیمآپارتمانی که مالک آن چند نفر است؟ در این صورت محاسبه به نسبت سهام انجام می شود. برای آپارتمان هایی که به صورت مشترک مشاع هستند، پایه بر اساس تعداد مالکان تعیین می شود. تا سال 2013، داده های مربوط به ارزش موجودی را می توان از BTI به دست آورد. اکنون اطلاعات مربوط به مقدار موجودی در Rosreestr ذخیره می شود.

گاهی اوقات ممکن است مبالغ مالیات روی رسید افزایش یابد. بازرسی با تاخیر داده ها را از BTI دریافت می کند. بنابراین، ارقام حداکثر برای سه سال قبل قابل محاسبه مجدد هستند. یعنی میزان مالیاتی که باید در سال 2015 پرداخت شود ممکن است شامل تعدیل هایی برای سال های 2012-2014 باشد. جریمه ارقام محاسبه شده قدیمی محاسبه نمی شود. آیا مستمری بگیران مالیات بر دارایی می پردازند؟ خیر آنها از این هزینه معاف هستند.

زمان‌بندی

مبلغ پرداخت بسته به تعداد ماه های کامل مالکیت ملک محاسبه می شود. اگر آپارتمان در طول سال خریداری شده باشد، هزینه آن از ماه ثبت نام برای مالک جدید دریافت می شود. برای بازه زمانی از ژانویه سال جاری تا تاریخ فروش، مالک قدیمی ملک مالیات آپارتمان را پرداخت می کند. چگونه می توان از بدهی مستاجر ساختمان جدید مطلع شد؟ این گونه خانه ها از سال بعد پس از ساخت مشمول مالیات می شوند. اگر ملک به ارث رسیده بود - از ماه ورود به حق ارث. اگر شی از بین برود، هزینه ای دریافت نمی شود.

چگونه از طریق اینترنت مالیات آپارتمان را بفهمیم؟

امروز، آب و برق و کالاها را می توان بدون پرداختترک خانه این باعث صرفه جویی در زمان زیادی می شود. اداره مالیات نیز سعی کرد زندگی روس ها را آسان کند، اما با مشکلاتی مواجه شد. شهروندان به دریافت اخطارهای بازرسی از طریق پست عادت دارند. آنها به راه های ارتباطی جدید مشکوک هستند. مشکل دوم این است که مردم اغلب در مورد میزان پرداخت اختلاف نظر دارند.

دپارتمان ها داده ها را بررسی نمی کنند، فقط آن ها را وارد پایگاه داده می کنند. اشتباهاتی ممکن است توسط صاحب ملک هنگام پر کردن اظهارنامه یا بازرسی که اطلاعات را ارسال کرده است مرتکب شود. در چنین مواردی، باید با دفتر خدمات مالیاتی فدرال تماس بگیرید تا متوجه شوید که چه مالیاتی بر روی آپارتمان باید پرداخت شود. می توانید مستقیماً از طریق سایت بازرسی بدهی را پرداخت کنید. حساب شخصی مالیات دهندگان شامل فهرستی از تمام دارایی ها و میزان پرداخت های لازم به تفکیک سال است. می‌توانید رسید چاپ کنید و مالیات را از طریق بانک یا پایانه بپردازید.

طرح جدید

تا تاریخ 2016-01-10، اکثر صاحبان ملک باید مالیات یک آپارتمان را به ارزش کاداستر بپردازند. چگونه می توان از مقدار آن مطلع شد؟ طرح جدید کاهش ارزش کاداستر را به میزان 10 متر مربع فراهم می کند. متر برای یک اتاق، 20 متر مربع متر - آپارتمان، 50 متر مربع. متر - یک ساختمان مسکونی. اگر پس از اعمال کسورات پایه مالیاتی منفی شود، مبلغ کارمزد برابر با صفر می شود.

چندین خانه، آپارتمان و غیره را می توان به یک پرداخت کننده اختصاص داد. در صورتی که وی به بازرسی در مورد موضوع مشمول مزایا اطلاع نداد، کارمندان خدمات مالیاتی فدرالآن را با توجه به حداکثر میزان مالیات انتخاب کنید. قوانین فدرال پایتخت، سنت پترزبورگ و سواستوپل ممکن است مواردی را به روش محاسبه مالیات اضافه کنند. به ویژه، مقامات محلی می توانند نرخ صفر را تعیین کنند یا حداکثر سه برابر آن را افزایش دهند. بلافاصله باید توجه داشت که طرح جدید در همه مناطق عمل نخواهد کرد. در برخی از مناطق روسیه، محاسبه با هزینه موجودی انجام می شود. این به دلیل این واقعیت است که داده‌های مربوط به مقدار تخمینی هنوز برای همه اشیا در دسترس نیست.

شرط

چگونه از میزان مالیات یک آپارتمان مطلع شویم؟ نرخ هایی که محاسبه انجام می شود توسط مصوبات نظارتی تعیین می شود. آنها را می توان در وب سایت FTS مشاهده کرد. برای ساختمان های مسکونی، اماکن، مجتمع ها، ساختمان ها تا 50 متر مربع. بسته به ارزش تخمینی (میلیون روبل) شی (میلیون روبل) نرخ مالیات محاسبه می شود:

• تا 10 - 0.1%;
• 10-20 - 0.15%؛
• 20-50 - 0.2%؛
• 50-300 - 0.3%؛
• اشیاء دیگر به ارزش بیش از 300 میلیون روبل. – 2%.

گاراژها با نرخ 0.1٪ مشمول مالیات هستند. ساختمان‌های مسکونی که در حال ساخت هستند - 0.3٪، اماکن اداری، مراکز خرید - 2٪، همه اشیاء دیگر - 0.5٪.

مزایا

آیا بازنشستگان مالیات آپارتمان پرداخت می کنند؟ خیر آنها مانند معلولان گروه اول و دوم از پرداخت هزینه محاسبه شده طبق طرح جدید معاف هستند. اگر مساحت آنها از 50 متر مربع تجاوز نکند، این قانون به طور جداگانه مزایایی را برای اشیاء واقع در قطعات در انجمن های خصوصی ویلا در نظر می گیرد. م. بازرسیمبلغ مالیات را تنها در صورتی تعدیل می کند که پرداخت کننده حق خود را قبل از اول نوامبر سال جاری اعلام کند. داده ها برای حداکثر سه دوره قبلی مجدداً محاسبه می شوند. این جدول فهرستی از مزایای فدرال را ارائه می دهد که برای مشاغل کاربردی ندارد.

دسته مالیات دهندگان	بنیاد	شرایط خدمات
قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و فدراسیون روسیه، افراد دارای نشان افتخار	سفارش کتاب	برای همه اشیاء مالیات از همه نوع.
معلولان گروه اول و دوم	راهنمای VTEK	یک موضوع مالیات از هر نوع.
معلول از کودکی	گواهی استحقاق مزایای
شرکت کنندگان جنگ جهانی دوم، سایر عملیات نظامی
غیر نظامیان نیروی دریایی، آژانس های امنیتی دولتی،
افراد واجد شرایط حمایت اجتماعی (در معرض پیامدهای فاجعه چرنوبیل، قرار گرفتن در معرض تشعشعات ناشی از حادثه در کارخانه مایاک و ریختن زباله به رودخانه تکا، 1957)	کارت عضویت ویژه	یک موضوع مالیات از هر نوع.
پرسنل نظامی با عمر خدمت 20 سال یا بیشتر	گواهی یگان نظامی
اعضای خانواده سربازانی که نان آور خود را از دست دادند	گواهی بازنشستگی
بازنشستگان
شهروندانی که در کشورهای دیگر به انجام وظیفه نظامی می پرداختند	گواهی صلاحیت
افراد مبتلا به بیماری اشعه	گواهی استحقاق مزایای
والدین و همسران سربازان کشته شده	گواهی فوت

چگونه بفهمم که برای آپارتمان مالیات وجود دارد؟

یک ماشین حساب مالیاتی در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال وجود دارد. در یک فرم خاص، باید فیلدهای زیر را پر کنید:

1. شماره کاداستر.
2. نوع و مشخصات شی (مساحت، قیمت).
3. دوره مالکیت در سال جاری (به ماه).
4. کسر مالیات (10، 20 و 50 متر مربع).
5. خصوصی.

پس از وارد کردن تمامی مشخصات در سایت، مبلغ پرداختی نمایش داده می شود. در اینجا نحوه دریافت مالیات بر آپارتمان در اینجا آمده است.

ویژگی های محاسبه برای شهروندان پایتخت

میزان مالیات برای مسکووی ها با افزایش ضریب ارزش کاداستر شی تنظیم می شود. فرمول محاسبه:

مالیات=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH، جایی که:

• K1=ارزش کاداستری شی با در نظر گرفتن کسر.
• I2=ارزش موجودی دارایی.
• SK - نرخ مالیات بر اساس ارزش کاداستر.
• CH - نرخ مالیات بر اساس ارزش موجودی.

تفاوت در چیست

بنابراین، مالیات را می توان بر اساس دو طرح محاسبه کرد: بر اساس ارزش کاداستر و موجودی. در حالت اول فقط ساختار ساختمان (در، دیوار، سقف، پنجره) در نظر گرفته می شود. چنین ارزیابی با قیمت بازار شی فاصله دارد. ارزش کاداستر علاوه بر این پارامترهایی مانند مکان را در نظر می گیردساختمان ها (در مرکز یا "مناطق خواب")، دسترسی حمل و نقل، زیرساخت ها، در دسترس بودن پارکینگ، امنیت، تعداد طبقات، و غیره. نشانگر نهایی ارزش تقریبی بازار را نشان می دهد.

نمونه

مالیات آپارتمان را طبق طرح جدید محاسبه می کنیم. چگونه بدهی را بفهمیم؟ ارزش تخمینی آپارتمان برای کسر تنظیم می شود، و سپس مقدار حاصل در نرخ ضرب می شود.

50 متر مربع متر در ابتدای سال 2015 4000 هزار روبل برآورد شد. قیمت هر متر - 80 هزار روبل. هزینه شی با در نظر گرفتن کسر: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 میلیون روبل. میزان تخمینی مالیات با نرخ 0.1٪ 2400 روبل است.

برای اینکه بار شهروندان به تدریج و نه به طور ناگهانی افزایش یابد، قانون یک فرمول انتقالی را پیش بینی کرده است که براساس آن مالیات آپارتمان تا سال 2020 محاسبه می شود. چگونه مبلغ بدهی را بفهمیم؟

مالیات=(KD - IN) x K + IN، جایی که

KD - مقدار مالیات به ارزش کاداستر.

IN - مقدار مالیات بر ارزش موجودی.

K عامل کاهش است.

مقدار آخرین اندیکاتور افزایش می یابد. در سال 2016 0.2، در سال 2017 به 0.4، در سال 2018 0.6 و در سال 2019 0.8 خواهد شد.

بیایید مثال دیگری را در نظر بگیریم.

48 متر مربع متر از ابتدای سال 2015، به ارزش کاداستر 3.6 میلیون روبل برآورد شده است. قیمت هر متر - 75 هزار روبل. مقادیر تخمینی عبارتند از:

• طبق روش جدید با در نظر گرفتن کسر 3600 - (75 x20)=2100 میلیون روبل
• طبق برآورد قدیمی - 300 هزار روبل.

نرخ ها در هر دو گزینه محاسبه 0.1٪ است. مقدار مالیات را محاسبه کنید:

با توجه به ارزش کاداستر: 2100 × 0، 1٪=2.1 هزار روبل.

با توجه به ارزش موجودی: 3000، 1٪=0.3 هزار روبل.

این داده را با فرمول جایگزین کنید:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

برای سال 2015، مالیات دهندگان باید 660 روبل بپردازند.

ارزش کاداستر

این شاخص طی ارزیابی ایالتی توسط کارشناسان مستقل با تصمیم مقامات منطقه ای تعیین می شود. هزینه بیش از یک بار در هر 3 سال (در مسکو، سنت پترزبورگ و سواستوپل - هر دو سال) مجدداً محاسبه می شود. ارزیابان به طور مستقل روش محاسبه را انتخاب می کنند. شما می توانید ارزش کاداستر شی را در وب سایت Rosreestr دریابید.

در بخش GNK

از صفحه اصلی باید به بخش "افراد / اشخاص حقوقی" بروید، سپس "اطلاعات کمیته گمرکات دولتی" را انتخاب کنید، فرم را پر کنید (اول از همه، فیلدهای علامت گذاری شده ("! "))، یک برنامه ارسال کنید. به درخواست شماره ای اختصاص داده می شود که توسط آن می توان وضعیت پردازش آن را پیگیری کرد. عصاره کمیته املاک دولتی بعد از 5 روز پس از تأیید اسناد ارائه می شود.

استفاده از پورتال "نقشه عمومی کاداستر"

خانه، آپارتمان مورد نظر را می توانید روی نقشه پیدا کنید یا از جستجوی پیشرفته استفاده کنید. برای هر شی، سایت اطلاعات کلی و ویژگی های آن را ارائه می دهد. از این داده های مرجع نمی توان برای کامپایل استفاده کرداسناد قانونی.

در بخش "اطلاعات در مورد اشیاء آنلاین"

از طریق سرویس در بخش "خدمات الکترونیکی" می توانید اطلاعاتی در مورد خانه، آپارتمان، ارزش تخمینی آن بر اساس کاداستر، شماره ثابت یا آدرس دریافت کنید.

از طریق پورتال "دریافت اطلاعات از صندوق GKO"

این بخش اطلاعاتی در مورد ارزیابی شی، که توسط دولت های محلی انجام شده است، ارائه می دهد. برای دسترسی به اطلاعات، در بخش "افراد / اشخاص حقوقی" مورد "دریافت اطلاعات از صندوق GKO" را انتخاب کنید. بعد، در یک فرم خاص، شماره شی را مشخص کنید و روی دکمه "یافتن" کلیک کنید. در نتیجه، پیوندی با داده ها یا کتیبه ای در مورد عدم وجود آنها نمایش داده می شود. گزارش را می توان دانلود و چاپ کرد. اطلاعات به صورت رایگان ارائه می شود.

در دفتر Rosreestr یا MFC

می توانید یک گواهی کاداستر زنده از کمیته املاک دولتی درخواست کنید. برای انجام این کار، با شعبه Rosreestr، MFC تماس بگیرید یا درخواست خود را از طریق پست ارسال کنید. داده ها به مدت 5 روز به صورت رایگان ارائه می شود. برنامه همچنین باید روش به دست آوردن عصاره را نشان دهد: خودتان آن را بردارید یا از طریق پست دریافت کنید.