مجتمع مسکونی "بهار"، Aprelevka: آدرس، توسعه دهنده، عکس آپارتمان ها، بررسی ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اکنون، نه تنها در خود مسکو، بلکه در منطقه مسکو، ساخت و ساز مسکن با سرعت فوق العاده ای در حال انجام است و املاک و مستغلات خارج از جاده کمربندی مسکو کمتر از پایتخت محبوبیت ندارد. مزایای اصلی چنین ساختمان های جدید: محیط زیست خوب، آپارتمان های استاندارد اروپایی، قیمت های پایین. مجتمع مسکونی وسنا که تنها در 27 کیلومتری جاده کمربندی مسکو ساخته می شود، همه این مزیت ها را دارد. ساخت و راه اندازی مجتمع مسکونی به مراحل تقسیم می شود. مردم مدت زیادی است که در اولی زندگی می کنند، در مرحله دوم آماده نقل مکان می شوند و مرحله سوم در حال ساخت است. ما بر اساس بازخورد ساکنان و صاحبان سهام، مروری بر مزایا و معایب این مجموعه ارائه می‌کنیم.

مکان

مجتمع مسکونی "بهار" (Aprelevka) دارای آدرس زیر است: منطقه Naro-Fominsk، شهر Aprelevka، خیابان Yasnaya. این مجتمع مسکونی را از روستای کرومینو جدا می کند. کمی جلوتر، درست آن سوی رودخانه دسنا، سرزمین روستای مارتمیانوو امتداد دارد. منطقه کوچکی که در آن مجتمع مسکونی "بهار" در حال ساخت است با قیاس با نزدیکترین نامیده می شود.روستا - Martemyanovo-7. این مجموعه یک خیابان دیگر دارد - Jasminovaya. این بسیار کوتاهتر از Yasnaya است، اما در آدرس پستی برخی از ساختمان ها نشان داده شده است. در نزدیکی مجتمع مسکونی هیچ توسعه شهری بزرگی وجود ندارد، فقط مشارکت باغ "پنشنر" و "داخنو" و همچنین یک روستای کلبه مدرن جدید در کرومینو وجود دارد. خود شهر با تمام زیرساخت هایش در سمت دیگر بزرگراه کیف قرار دارد که بیش از 200 متر با مجموعه فاصله ندارد. اگر در امتداد بزرگراه حرکت کنید، 27 کیلومتر تا جاده کمربندی مسکو از مجتمع Vesna و 28 کیلومتر تا Naro-Fominsk فاصله است.

دسترسی حمل و نقل

علیرغم این واقعیت که مجتمع مسکونی "بهار" در فاصله ای از مسکو ساخته شده است، بزرگراه کیف به رانندگان اجازه می دهد تا تنها در یک ربع ساعت به ایستگاه های مترو "سالاریوو" یا "رومیانتسوو" برسند. پارکینگ راحت در اینجا فراهم شده است که باعث می شود با خیال راحت ماشین را ترک کنید و با مترو بیشتر حرکت کنید. برای آن دسته از اهالی وسنا که از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می کنند، به تازگی مسیر اتوبوسی جدید شماره 22 راه اندازی شده است که توقف آن بلافاصله در خروجی مجتمع مسکونی انجام شد. این اتوبوس از روستای Martemyanovo به ایستگاه Aprelevka می رود، جایی که می توانید به قطار برقی منتقل شده و در عرض 50 دقیقه به مسکو برسید، به ایستگاه راه آهن کیفسکی. علاوه بر این، به معنای واقعی کلمه در 1600 متری مجتمع مسکونی ایستگاه راه آهن دیگری وجود دارد. گره - پلت فرم "Dachnaya". فاصله حرکت اتوبوس های شماره 22 طبق برنامه زمان بندی تعیین شده 30 دقیقه می باشد. کسانی که کاملا راحت نیستند می توانند با اتوبوس های دیگر به مسکو یا نارو فومینسک بروند. توقف آنها 400-700 متر دورتر است (بسته به محل ساختمان مسکونی).8 مسیر در اینجا توقف می‌کنند که 4 مسیر به ایستگاه‌های مترو سالاریوو و یوگو-زاپادنایا می‌روند.

اکولوژی

مجتمع مسکونی وسنا در مکانی زیبا و تمیز از نظر محیط زیست بنا شده است. Aprelevka در گذشته به دلیل کارخانه ضبط خود در سراسر کشور مشهور بود. اکنون ساختمان آن دارای دفاتر مختلفی است و خود کارخانه بیش از 20 سال است که کار نمی کند. هیچ شرکت بزرگی وجود ندارد که فضای شهر را آلوده کند. تنها مشکلی که ساکنان فاز اول مجتمع مسکونی وسنا با آن مواجه بودند، تصفیه خانه های قدیمی فاضلاب بود که توان تحمل بار خود را نداشتند.

به گفته بسیاری از مالکان در ابتدا بوی نامطبوعی در مجتمع احساس می شد. اکنون این سازه ها در حال بازسازی هستند، بنابراین تمام بوهای بد به معنای واقعی کلمه ناپدید شده اند. با این حال، این مشکل هنوز حل نشده است، زیرا رواناب طولانی مدت به دسنا، که MPC آن ده ها بار بیشتر شده است، به طور قابل توجهی رودخانه را آلوده کرده است. آنها در نزدیکی پل مارتمیانوفسکی، نه چندان دور از مجتمع انجام شدند. دومین منبعی که عملکرد زیست محیطی را کاهش می دهد، بزرگراه کیفسکویه است که کمتر از 200 متر از نزدیکترین ساختمان های Vesna فاصله دارد. به استثنای این دو موقعیت، وضعیت اکولوژیکی مجموعه کاملا مساعد است. احاطه شده توسط باغ ها، نه چندان دور از منطقه پارک جنگلی ساخته شده است، که این امکان را برای ساکنان آن فراهم می کند تا مرتباً پیاده روی جالبی داشته باشند، در طبیعت پیک نیک داشته باشند و از همه مهمتر، هوای پاک تنفس کنند.

شرح پروژه

هم ساکنان و هم سرمایه گذاران مجتمع مسکونی وسنا را بسیار جذاب می دانند(آپرلوکا). منطقه مسکو اکنون ده ها مجتمع مسکونی عالی را به مشتریان ارائه می دهد، اما تنها این یکی برنده مسابقه رکوردهای بازار املاک و مستغلات است که این مجتمع در سال 2013 برنده شد. 35 هکتار زمین برای توسعه آن اختصاص یافته است که در آن قرار است در مجموع 16 ساختمان چند بخش با 6 تا 12 طبقه ساخته شود. آنها به گونه ای قرار گرفته اند که حیاط های دنج را تشکیل می دهند که در آن پارکینگ وجود ندارد. پارکینگ در خارج از محدوده ساخته خواهد شد. طبق طرح جامع، چند سطحی خواهد بود و 2500 خودرو را در خود جای می دهد. برنامه ریزی شده است که قلمرو مجاور را با فضاهای سبز تزئین کنید، نیمکت ها را نصب کنید و تخت گل ها را بچینید. برای کودکان هم اکنون در هر حیاط زمین های بازی رنگارنگ تجهیز شده و برای ورزش دوستان مسیرهای دوچرخه سواری و زمین های ورزشی ساخته شده است. قابل ذکر است که کل محوطه مجموعه حصارکشی شده است که ورود به آن از طریق پاسگاه مجهز به مانع انجام می شود.

ساختمان های مجموعه با استفاده از فناوری آجری یکپارچه ساخته شده اند. نماها با کاشی و سرامیک تکمیل شده است. همه آنها دارای بالکن های لعاب تماشایی هستند. قسمت های ورودی در خانه ها روشن و جادار هستند و مجهز به آسانسورهای ایمن پرسرعت هستند.

زیرساخت در قلمرو

مجتمع مسکونی "بهار" بی دلیل به عنوان بهترین در بین پروژه های مسکن مشابه شناخته نمی شود. سازندگان آن سعی کردند تمام امکانات اجتماعی لازم برای یک زندگی راحت را در طرح جامع گنجانده باشند. یک سوپرمارکت، یک فروشگاه مواد غذایی کوچک، دو مهدکودک قبلاً در قلمرو مجتمع مسکونی ساخته شده است، یک مدرسه با سرعت در حال ساخت است که اولین مورد را می پذیرد.دانش آموزان در سال 2018 در آینده یک مرکز خرید بزرگ در اینجا افتتاح خواهد شد. طبقات اول برخی از ساختمان ها (نه همه) نیز به فضای اداری داده می شود، جایی که قرار است کلینیک دندانپزشکی، کلوپ کودکان، کافه قرار دهند. نظرات ساکنان مجتمع در این مورد متفاوت است. برخی معتقدند که امکانات اجتماعی و فرهنگی مورد نیاز است، در حالی که برخی دیگر می خواهند فقط ضروری ترین چیزها را در محوطه مجتمع مسکونی خود ببینند - مهدکودک ها و مدارس، زیرا می ترسند که هیاهو و سر و صدای زیادی از سوی سایر موسسات به وجود بیاید.

زیرساخت در منطقه

مجتمع مسکونی "بهار" در کنار مناطق مسکونی از قبل شهر که زیرساخت های توسعه یافته وجود دارد در حال ساخت است. بنابراین، در شعاع 500 متری مجتمع مسکونی، یک مهدکودک، دو سوپرمارکت، یک بیمارستان اورژانس، یک بانک اعتباری، یک رستوران و در شعاع 1000 متری بانک Vozrozhdenie، فروشگاه های سخت افزار، چندین کافه، یک رستوران وجود دارد. ، مدرسه شماره 4 ، یک درمانگاه. همه این مؤسسات به قدری نزدیک هستند که ساکنان وسنا می توانند در آنجا پیاده روی کنند، اما آنها باید از بزرگراه دائما شلوغ کیف اسکوی عبور کنند که باعث ناراحتی می شود.

آپارتمان در مجتمع مسکونی "بهار"

این مجتمع مسکونی دارای مجموعه وسیعی از آپارتمان ها هم از نظر متراژ و هم از نظر چیدمان می باشد. در مرحله اول استودیوهایی با مساحت 21-28 متر مربع 2 ارائه شد. بقیه صف ها گزینه های آپارتمان زیر را دارند:

- اتاق های یک نفره؛

- سوئیت دو اتاقه؛

- آپارتمان های سه اتاقه.

مساحت آنها از 31 متر² تا 97 متر^{2 است.}

طرح بندی در LCD بسیار متفاوت است. یک دسته از آپارتمان ها دارای آشپزخانه های کلاسیک هستنداز 9 متر² تا 15 متر^{2. دسته دیگر، طبق نقشه طراحان، آشپزخانه های ترکیبی با اتاق نشیمن است. در آپارتمان های یک اتاق، حمام ها با حمام ترکیب می شوند. در آپارتمان های دو و سه اتاقه، آنها مجزا هستند و گزینه هایی با دو حمام و دو حمام وجود دارد.}

با توجه به کیفیت بالای کار ساخت و ساز در تمام سطوح، مجتمع مسکونی "بهار" (Aprelevka) مورد توجه ساکنان و سرمایه گذاران قرار گرفته است. عکس های آپارتمان های بدون تعمیر در مقاله ارائه شده است. مسکن در این مجتمع مسکونی را می توان نه تنها با پرداخت خشن، بلکه به صورت کلید در دست خریداری کرد. سازندگان در هر آپارتمان رادیاتور، کنتور آب، درهای داخلی و پنجره های پانوراما با پنجره های دو جداره را از REHAU نصب می کنند. ارتفاع آنها 2.2 متر و ارتفاع سقف 2.9 متر است.

در صورت تمایل، ساکنان می توانند آپارتمان ها را بدون اتمام کار بگیرند و تیم های سازنده را از پیمانکار کار با این پروژه استخدام کنند. هزینه خدمات آنها با مواد 9000 روبل برای 1 متر2.

قیمت ها و شرایط خرید

مجتمع مسکونی "بهار" (Aprelevka) از همه نظر متعلق به کلاس "راحتی" است ، اما از آنجایی که در فاصله ای از پایتخت ساخته می شود ، قیمت ها در اینجا کاملاً مقرون به صرفه است و به ازای هر 74000 روبل می رسد. متر مربع. بانک های زیادی روی این پروژه کار می کنند، از جمله:

1. "UniCreditBank".
2. "مطلق".
3. "بانک SMP".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "تولد دوباره".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

چنین تعدادی از شرکای مالی قابلیت اطمینان توسعه دهنده را تأیید می کند.

می توانید در این مجتمع مسکونی آپارتمانی را با اقساط بدون بهره خریداری کنید. بانک VTB24 در این راستا کار می کند. پرداخت اولیه از 35٪ است. هزینه های بیمه و کارمزد بازپرداخت پیش از موعد دریافت نمی شود. در سایر بانک ها می توانید وام مسکن بگیرید. نرخ بهره در همه جا متفاوت است، حداقل 10.9٪ با پیش پرداخت 15٪ است. همچنین می توانید از وام مسکن و وام مسکن نظامی استفاده کنید. تا امروز 8 آپارتمان مرحله اول برای فروش گذاشته شده و آپارتمان های مرحله دوم با پروموشن ارائه می شود که شرایط آن باید در قسمت فروش مشخص شود.

چه کسی می سازد

ساخت مجتمع مسکونی "Spring" (Aprelevka) توسط توسعه دهنده OPIN یا "Open Investments" آغاز شد که از سال 2002 در بازار ساخت و ساز روسیه فعالیت می کند. این شرکت مدت زیادی است که در زمینه املاک تجاری فعالیت می کند. پروژه های تکمیل شده آن هتل نووتل، مراکز تجاری Meyerhold و Domnikov و سایرین است که مجموعاً 200 هزار متر 2 است. در میان ساخت و ساز مسکن، می توان به مجتمع مسکونی "Martemyanovo" اشاره کرد،"Pestovo"، "Pavlovo-2". شرکت توسعه OPIN با قابلیت اطمینان، کیفیت بالای کار و رعایت مهلت های پروژه متمایز است. در سال 2016، رومن آودیف، مالک MKB، این شرکت را خرید و اکنون در حال ادغام آن با اینگراد است، بنابراین تا پایان سال 2017 نام تجاری OPIN دیگر وجود نخواهد داشت.

پیشرفت ساخت و ساز

ساخت مجتمع مسکونی "بهار" در سال 1391 آغاز شد، مرحله اول شامل 4 مجتمع چندبخشی (شماره های 13 تا 16) در سال 1393 به بهره برداری رسید و کلید آن در اختیار افراد قرار گرفت. سال.

مرحله دوم شامل 8 ساختمان قرار بود در سه ماهه سوم سال 2016 به 2 مرحله تقسیم شود. اولی شامل 4 ساختمان (شماره 9 تا 12) بود. توسعه دهنده با موفقیت آنها را در ژوئن تکمیل و به بهره برداری رساند. تحویل مرحله دوم که شامل 4 ساختمان (شماره 5 تا 8) نیز می شود به سه ماهه چهارم موکول شد. در دسامبر تا ژانویه، سازندگان لعاب بالکن، کابل کشی و کارهای داخلی را به پایان رساندند. از ماه آوریل، بدنه های مرحله دوم مرحله دوم هنوز تحویل داده نشده است.

مرحله سوم، شامل 4 ساختمان آخر، قرار است در سه ماهه چهارم سال 2018 به بهره برداری برسد.

بررسی

امتیاز نسبتاً بالا 7، 8 از 10 امتیاز دارای مجتمع مسکونی «بهار» است. بازخورد کسانی که قبلاً به آپارتمان خود نقل مکان کرده اند عمدتاً مثبت است. مزایای این پروژه که توسط ساکنان و صاحبان سهام ذکر شده است:

- منطقه ای پاک از نظر زیست محیطی؛

- مبادلات حمل و نقل راحت؛

- کار ساخت و ساز با کیفیت؛

- طراحی زیبای مجتمع؛

- مهدکودک ومغازه ها؛

- محوطه سازی خوب؛

- پنجره های پانوراما بزرگ؛

- زمین های بازی عالی؛

- منطقه حصارکشی شده.

نقایقی که توسط مستاجرین ذکر شده است:

- آپارتمان ها در زمستان بسیار خنک هستند؛

- قبوض آب و برق بسیار بالا که باید قبل از نقل مکان به آپارتمان پرداخت شود؛

- در حالی که هیچ پارکینگی در پروژه اعلام نشده است، مشکلاتی در پارکینگ وجود دارد؛

- امنیت با کیفیت پایین؛

- چیدمان دفاتر در طبقات همکف، اگرچه طبق پروژه باید آپارتمان های مسکونی وجود داشته باشد.

سرمایه گذارانی که هنوز کلید را دریافت نکرده اند به یک ایراد توجه دارند: مهلت های مرحله دوم مرحله دوم چندین بار به تعویق افتاد و در نتیجه هنوز ساختمان ها تحویل داده نشده اند.