ساختمانهای جدید در کراسنودار از یک توسعه دهنده کلاس اقتصادی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

لیست "ساختمان های جدید در کراسنودار" به طور مداوم به روز می شود. این شهر در حال رشد است و هر سال مرزهای خود را گسترش می دهد. این به دلیل هجوم مداوم مردم از مناطق مختلف روسیه به پایتخت جنوبی است.

نحوه انتخاب آپارتمان در ساختمان های جدید در کراسنودار

با این مورد باید با هوشمندی و توجه دقیق برخورد کرد. املاک و مستغلات در شهر نه تنها در بین بومیان کراسنودار و منطقه، بلکه در بین بازدیدکنندگان از مناطق دیگر نیز تقاضای زیادی دارد. دلایل متعددی برای این هجوم ساکنان وجود دارد.

اولاً، کراسنودار یکی از شهرهایی است که هم در بخش مسکونی و هم در زیرساخت‌ها شاهد توسعه گسترده‌ای است. بسیاری در حال حرکت برای راه اندازی کسب و کار خود هستند، زیرا منطقه اغلب سرمایه گذاری دولتی دریافت می کند.

دوم، کراسنودار شهری گرم است. بنابراین، شمالی ها اغلب برای اقامت دائم به اینجا نقل مکان می کنند.

سوم، به منظور افزایش هجوم جمعیت به منطقه، ایالت تعدادی از برنامه های مسکن ارزان قیمت را برای خانواده های جوان اجرا می کند که در آن ساختمان های جدید در کراسنودار نیز مشارکت دارند.

املاک املاک در این شهر

بالاتقاضا برای ساختمان های جدید کلاس اقتصادی در کراسنودار مشاهده می شود. به عنوان یک قاعده، خریداران ترجیح می دهند آپارتمان را در مرحله ساخت و ساز خریداری کنند (پس از آن قیمت چندین برابر کمتر از پس از راه اندازی خانه است)، و سپس آپارتمان را اجاره کنند (در صورت رهن آپارتمان، وام را با درآمد پرداخت کنند). یا یک آپارتمان استودیویی بخرید. نوع دوم آپارتمان ها اغلب توسط خانواده های جوانی که به کراسنودار نقل مکان می کنند ترجیح می دهند.

ساختمان های جدید از یک توسعه دهنده کلاس اقتصادی با چیدمان مدرن اروپایی آپارتمان ها مشخص می شود. تعدادی از بانک ها وام مسکن را با حداقل درصد ارائه می دهند، به همین دلیل است که مسکن در کراسنودار مقرون به صرفه است.

Layouts

بسیاری از مشاوران املاک با شرکت های ساختمانی همکاری می کنند و در یافتن آپارتمان کمک می کنند و همه چیزهایی را که برای یافتن و بررسی یک ساختمان جدید در کراسنودار نیاز دارید در اختیار دارند. طرح ساختمان از شرکت های ساختمانی دولتی شامل در دسترس بودن جاده های دسترسی راحت، پارکینگ ها، زمین های بازی است. این همچنین شامل فرود راحت، آسانسور (هم بار و هم مسافر)، ورودی با آسانسورهای مکانیکی ویژه برای کاربران ویلچر است. آپارتمان ها در ساختمان های جدید در کراسنودار مجهز به سیستم های گرمایش مدرن به سبک اروپایی، سیستم های دفع آب با کیفیت بالا، سیستم های آتش نشانی و امنیتی مدرن هستند. شرکت های توسعه دهنده طیف گسترده ای از املاک و مستغلات را نه تنها کلاس اقتصادی ارائه می دهند. بنابراین، شما به راحتی می توانید یک آپارتمان برای هر سلیقه ای پیدا کنید و به آن نقل مکان کنیدکراسنودار.

مناطق ساختمانهای جدید در شهر

در نقاط مختلف شهر می توانید ساختمان های جدیدی از توسعه دهندگان مختلف شهر پیدا کنید. قیمت هر متر مربع همه آنها متفاوت است. مهم است که توسعه دهنده هیچ مشکلی با اسناد نداشته باشد: وب سایت توسعه دهنده باید دارای اظهارنامه پروژه، مجوز ساختمان و مجوز راه اندازی ساختمان جدید باشد. اگر هیچ سندی در سایت وجود ندارد، توصیه می شود برای بررسی این توسعه دهنده با بخش برنامه ریزی شهری منطقه کراسنودار تماس بگیرید. در صورت دریافت پاسخ مبنی بر وجود اشکال در اسناد و مدارک چنین توسعه دهنده ای یا اینکه ساخت و ساز با تخلف انجام می شود، همکاری با سازنده توصیه نمی شود.

جنبه های منفی

همانطور که در بالا ذکر شد، هنگام انتخاب ساختمان‌های جدید با کلاس اقتصادی در کراسنودار، خریداران یا آپارتمان در مرحله توسعه (dolevka) یا استودیو را ترجیح می‌دهند.

هنگام انتخاب آپارتمان در مرحله ساخت، قیمت چنین آپارتمانی چندین برابر کمتر است، اما خطر خاصی وجود دارد: حتی یک توسعه‌دهنده دولتی ممکن است مشکلاتی داشته باشد که منجر به توقف ساخت و ساز شود.

آپارتمان‌های استودیویی در بیشتر موارد توسط توسعه‌دهندگان خصوصی در طبقات بالای کلبه‌های کم‌مرتبه یا خانه‌های شهری ارائه می‌شوند. اکثر توسعه دهندگان خصوصی با مستندات مشکل دارند. چنین پروژه های ساختمانی به طور دوره ای با تصمیم دادگاه منجمد می شوند، سپس دوباره از سر گرفته می شوند (و اغلب دوباره منجمد می شوند). یا به طور کامل تخریب شده است. بنابراین، اگر تمایل به همکاری با یک توسعه دهنده خصوصی وجود دارد، اولین کاری که باید انجام دهید این استبا بخش توسعه شهری منطقه کراسنودار تماس بگیرید و اطلاعات مربوط به این خانه را بیابید.

جستجوی آپارتمان در کراسنودار

ساختمان های جدید توسعه دهنده مملو از پیشنهادات و تبلیغات از بخش های مختلف فروش است. شما می توانید به تنهایی جستجو کنید یا می توانید با یک مشاور املاک خوب تماس بگیرید که آپارتمان مورد نیاز با پارامترها را انتخاب می کند و اسناد مربوطه را از توسعه دهنده بررسی می کند. البته خدمات مشاور املاک رایگان نیست.

ساختمان های جدید در کراسنودار را می توان در مناطق مختلف یافت. معمولاً نزدیکتر به محل کار را انتخاب کنید. در هر صورت باید در مورد منطقه تصمیم بگیرید و بر اساس بودجه موجود جستجو کنید.

هنگام انتخاب آپارتمان از سوی توسعه‌دهنده، باید اسناد ساختمانی موجود را بررسی کنید. برای شرکت های ساختمانی با وجدان، این قبلا در سایت قرار داده شده است. و همچنین در صورتی که خریدار بخواهد شخصاً محتویات را تأیید و با آن آشنا شود، می توان آن را بلافاصله بدون هیچ مشکلی در اختیار بخش فروش قرار داد.

اگر بخش فروش پاسخی مانند "این مستندات هنوز در دسترس نیست، اما به زودی ارائه می شود، دریافت کرد، نگران نباشید" - اولین نشانه یک توسعه دهنده بی پروا. به خصوص در مورد سند "پروانه ساختمانی" (زمانی که ساخت خانه در حال انجام است) یا "مجوز بهره برداری از خانه" (اگر خانه قبلا ساخته شده باشد و آپارتمان در حال فروش باشد).

شرکتهای ارزیابی

از خدمات ارزیابان غافل نشوید. این دفاتر دارای اطلاعات به روز قیمت واقعی یک متر مربع برای انواع مختلف هستندمناطق بنابراین، اگر هنگام انتخاب یک ساختمان جدید در کراسنودار، با هزینه بسیار کم یک آپارتمان مواجه شدید (مخصوصاً اگر نزدیک به مرکز باشد)، بهتر است به دنبال شکار باشید. در غیر این صورت، ممکن است زمانی که خریدار مالک شود، ظاهر شود و هزینه اشتباه را بپردازد - فروش آپارتمانی که به سختی کسی آن را بخرد.

نشانه های خودسازی

از لحظه تصویب قانون فدرال 285 در 1 سپتامبر 2015، هر ساختمانی که دارای ویژگی های زیر باشد به عنوان ساخت و ساز غیرمجاز شناخته می شود:

• برروی زمینی ساخته شده که برای این منظور در نظر گرفته نشده است؛
• ساخت و ساز بدون کسب مجوز از مراجع مربوطه در حال انجام است یا قبلاً انجام شده است؛
• بنا بر خلاف قوانین ساخت و ساز و هنجارهای برنامه ریزی شهری ساخته شده است.

البته، هنگام انتخاب یک ساختمان جدید در کراسنودار، تشخیص یک توسعه دهنده بی وجدان از یک توسعه دهنده با وجدان بسیار دشوار است. در این صورت بهتر است با واحد شهرسازی که قبلا ذکر شد تماس بگیرید و اطلاعات را کسب کنید.

این مشکل نه تنها برای کراسنودار و منطقه مرتبط است. در واقع، هیچ منطقه ای از روسیه از چنین پدیده ای مانند چمباتمه زدن مصون نیست. و همیشه امکان شناسایی واقعیت نقض در جوانه برای ساختارهای مربوطه وجود ندارد.

علاوه بر این، بسیاری از توسعه دهندگان بی پروا به ترفندهایی می روند، کلبه های پنج طبقه را بنا می کنند، آنها را طبق اسناد به عنوان یک ساختمان چهار طبقه ترسیم می کنند، طبقه آخر به عنوان اتاق زیر شیروانی طراحی شده و به عنوان یک آپارتمان استودیویی فروخته می شود. که با علم فقهی مناسب، گاهی غلت می زند. اما زمانی که قانون تغییر کندمستاجرین ممکن است به دلیل غیرقانونی شناخته شدن ساختمان دچار مشکل شوند.

املاک کراسنودار. ساختمان های جدید خرید آپارتمان

اگر تصمیم به خرید آپارتمان قبلا گرفته شده باشد، توسعه‌دهنده مناسبی پیدا شده باشد که مستندات آن توسط خریدار تایید شده باشد، اداره پاسخ داده است که این شرکت مشکلی ندارد و ساخت و ساز انجام شده است. در حال انجام کاملا قانونی، موضوع خرید آپارتمان باید مورد توجه قرار گیرد.

اگر خریدار وجوهی به مبلغی معادل هزینه آپارتمان دارد، می توانید بلافاصله به بخش فروش مراجعه کنید.

اگر قصد خرید خانه با وام مسکن را دارید، ابتدا باید به بانک بروید و در مورد وام دادن با یک افسر وام صحبت کنید.

پس از رفع مشکل صدور وام، متخصص لیستی از اسنادی را که برای خرید آپارتمان به صورت رهنی باید به بانک ارائه شود، برای شخص اعتبار یافته صادر می کند.

به عنوان یک قاعده، اگر توسعه‌دهنده مورد تایید این بانک باشد، بخشی از اسناد این سازمان ساختمانی از قبل در بانک است. فقط تعداد کمی باقی مانده است. لازم به ذکر است که وجود اعتبار در یک بانک (به عنوان مثال، در بانک های بزرگ مانند VTB یا Sberbank) نشانه یک شرکت با حسن نیت است. به خصوص اگر اعتبار در هر دو بانک رقیب اخذ شود که به خودی خود چندان ساده نیست.

بانک های مختلف فهرست اسناد متفاوتی دارند. به عنوان یک قاعده، آنها به صورت رایگان صادر می شوند (برخی در بخش فروش، برخی در بخش حسابداری در محل کار)، به جز نتیجه گیری از بررسی ارزیابی.مسکن خریداری شده هزینه از 4000 تا 6000 روبل متغیر است. شرکت های ارزیابی بسیاری در شهر وجود دارد.

اسناد به افسر وام ارائه می شود. پس از آن، لازم است مدت معینی منتظر بمانید که طی آن اسناد تأیید می شود. در این مدت، وام گیرنده (کسی که وام را دریافت کرده است) و وام گیرنده (کسی که برای شخصی که وام به او اعطا شده است) می تواند توسط متخصصان بانک تماس گرفته و سؤالات شفاف سازی در مورد کار، مسکن پرسیده شود. در حال خرید، مبلغی که برای آن وام صادر شده است، و شرایط وام.

در صورت وجود مشکلاتی در هنگام تجزیه و تحلیل اسناد ارائه شده، بانک ممکن است بدون توضیح دلیل از صدور وام خودداری کند. این دلیل دیگری است برای درگیر نشدن با توسعه دهندگان بی پروا.

پس از تایید وام، مبلغ مورد نیاز به حساب توسعه دهنده واریز می شود، جزئیات بازپرداخت وام، شرایط و برنامه پرداخت به خریدار داده می شود.

توسعه‌دهنده (یا نماینده توسعه‌دهنده) برای خریدار برای دریافت گواهی مالکیت به نزدیک‌ترین مرکز کاربری مختلط می‌رود.

پس از دریافت این سند می توانید برای دریافت کلید آپارتمان به واحد فروش یا خدمات مسکن و عام مراجعه کنید.

اشتباهات هنگام جستجوی آپارتمان هنگام نقل مکان به کراسنودار

ساختمان های جدید از یک توسعه دهنده کلاس اقتصادی یا مسکن لوکس، مهم نیست. 90 درصد از کسانی که می خواهند یک آپارتمان بخرند (نه لزوماً در کراسنودار) همیشه می خواهند در مرکز زندگی کنند. چنین هوسی.

اما تعداد کمی از مردم می دانند که مرکز -این است:

• هزینه بالای مسکن خریداری شده؛
• قیمت با کلاس اقتصادی فاصله زیادی دارد؛
• صدای زیاد؛
• خیابان های دائما شلوغ؛
• دود زیاد اگر خانه نزدیک یک تقاطع ترافیکی باشد.

چون در فرآیند جستجو، خریدار به تدریج از مرکز به سمت حومه ها دور می شود، جایی که قیمت کمتر است. تا حدودی این درست است. اما در فرآیند جستجوی "ارزان تر" نباید توسعه دهندگان با وجدان معتبر را به مالکان خصوصی واگذار کرد. از بسیاری از متقاضیان می توانید بشنوید: "بله، پس انداز برای یک آپارتمان با توسعه دهنده رسمی غیر واقعی است. دادن پول به یک تاجر خصوصی راحت تر است.» این راه چاره نیست، بلکه خودفریبی است! و مهم است که تسلیم توهم خود نشوید تا بعداً بهای اشتباهات خود را پرداخت نکنید.

در صورت عدم وجود وجوه مورد نیاز و تصمیم منفی بانک برای صدور وام مسکن، بهتر است (برای مدتی) از موضوع در نظر گرفتن ساختمان جدید "اقتصاد" در کراسنودار دور شوید. و امکان اخذ مسکن ثانویه (از طرف مالک، در خانه های ساخته شده از قبل) را در نظر بگیرید. یا با به تعویق انداختن خرید برای بعد، پول بیشتری ذخیره کنید.

ضرب المثل می گوید: «هفت بار اندازه گیری، یک بار برش». در تجارتی مانند خرید آپارتمان شخصی، نیازی به عجله نیست.

تخریب "کادت"

شهرت رسوایی و طنین گسترده ای با این واقعیت از تخریب ساختمان متحصن در آدرس به دست آمد. Kadetskaya، خانه 9، 17 آوریل 2013.

سهامداران چندین بار در سپر انسانی در مقابل ماشین آلات صف کشیدند تا از تخریب مسکن خود جلوگیری کنند. در نهایتخانه به هر حال ویران شد.

در زمان تصمیم به تخریب ساختمان مسکونی، حدود 130 آپارتمان در مجتمع مسکونی فروخته شد (منابع مختلف اطلاعات متفاوتی ارائه می دهند). 26 نفر از طریق تامین اجتماعی شهر مسکن در ساختمان های جدید دریافت کردند.

بنابراین باید با جدیت تمام به موضوع خرید آپارتمان پرداخت. در حال حاضر پیشنهادات زیادی وجود دارد. به عنوان مثال، می توان به مجتمع مسکونی "ویدنی" در خیابان K. Rossinsky اشاره کرد که تحویل آن برای نیمه دوم سال 2017 برنامه ریزی شده است. و در اینجا گزینه های دیگری وجود دارد: LCD "Kalina Park" در خیابان Komarova، برخی از اشیاء قبلاً راه اندازی شده اند، LCD "Premiere"، LCD "Talisman" و موارد دیگر. به هر حال مراقب باشید.