کارگزار - آیا این یک ضرورت است یا یک پیوند اضافی در فرآیند تراکنش؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تعداد معاملات املاک و مستغلات هر سال در حال افزایش است، به ویژه در شهرهای بزرگ. شخصی نیاز به اجاره / اجاره مسکن دارد، کسی قصد دارد با سودآوری املاک و مستغلات را بخرد یا بفروشد. هر یک از این فرآیندها نیازمند یک رویکرد شایسته و دانش جامع از تفاوت های ظریف یک رویه خاص است و این در مورد نمایندگان هر دو طرف معامله صدق می کند. قبل از توافق بر روی جزئیات، باید یک شرکت کننده دوم (فروشنده، اجاره دهنده، خریدار و غیره) را پیدا کنید. همه نمی توانند به تنهایی با این کار کنار بیایند، و این ترسناک است، زیرا امروزه بسیاری از کلاهبرداران سعی می کنند از معاملات املاک و مستغلات با پول "آسان" پول نقد کنند.

یک دلال در این شرایط به کمک می آید. این شخصی است که واسطه بین طرفین در مبادله، اجاره یا فروش املاک خواهد بود. به عنوان یک قاعده، او دانش حرفه ای در این زمینه دارد، تجربه گسترده ای در انجام انواع تراکنش ها (هم از نظر ویژگی ها و هم از نظر پیچیدگی) دارد و ارتباطات برقرار کرده است. دلیل آن این است که دلال شخصی است که ارتباط مستمری با فروشندگان و خریداران املاک و مستغلات در رده های مختلف دارد و از وضعیت خوبی برخوردار است.با تمرکز بر این بازار، او به سرعت مناسب ترین گزینه را با توجه به نیازها و توانایی های مالی شما پیدا می کند.

مزایای گنجاندن شخص ثالث در معامله چیست؟ از این گذشته، او منافع خود را دارد (از لحاظ پولی) که در نهایت هزینه معاملات ملکی را برای هر دو طرف افزایش می دهد. در واقع دلیل اول این است که این دلال آپارتمان است که معامله را ممکن می کند (یعنی خریدار و فروشنده، موجر و مستاجر را با هم می آورد). دلیل دوم این است که هدف از کار او نتیجه ای است که برای هر یک از طرفین سودمند باشد (یعنی دلال به توافق بر سر شرایط معامله کمک کند). ثالثاً، به عنوان یک قاعده، انعقاد قرارداد با مشارکت یک واسطه امن تر است، یعنی هر شرکت کننده در برابر از دست دادن پول خود بیمه می شود. موافقم، این دلایل ارزش پرداختن به آنها را دارد.

چیزی که کارگزار دریافت می کند کمیسیون است (معمولاً از دو طرف و کمتر از یک طرف دریافت می شود). و اگر این شخص واقعاً در رشته خود حرفه ای باشد، با تجربه غنی و ارتباطات تثبیت شده، در چنین معاملاتی درآمد بسیار خوبی کسب می کند. ضمناً یک آژانس املاک (با نمایندگی ملکی) نیز می تواند به عنوان دلال عمل کند. تماس با یک دفتر یا یک شخص خصوصی یک انتخاب شخصی برای همه است، در هر دو مورد مزایا و معایبی وجود دارد (که البته به شرکت های خاص و کارگزاران خاص بستگی دارد).

کارگزار با چه چیزهای دیگری کار می کند؟ خانه ها و آپارتمان ها تنها موضوع معاملاتی نیستند که در آنمیانجی. این می تواند پیوندی بین دو مالک (حال و آینده) هر چیزی باشد. مطمئناً همه (حداقل از فیلم های خارجی) دلالان بورس را می شناسند که مسئول مظنه نرخ ارز و اوراق بهادار هستند. در اینجا رضایت شفاهی دلالان فروشنده و خریدار را برای تکمیل معامله ثبت می کنند.

در بیمه نیز کارگزارانی وجود دارند که واسطه بین بیمه گر و بیمه شده می شوند. آنها ممکن است نماینده بیمه باشند. کارگزار تجاری شخصی است که به فروش / خرید هر کالا یا خدمات سودآور کمک می کند. در هر یک از این موارد، نتیجه کار واسطه، انعقاد سودمندترین توافق (معامله) برای همه و برای خودش - دریافت پاداش مناسب است.