فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک: تفاوت های ظریف این روش

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در نگاه اول ممکن است این سوال به نظر برسد که "فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک امروز چگونه انجام می شود؟" - ارتباط خود را از دست داده است، زیرا این نوع مسکن را می توان یادگار دوران شوروی در نظر گرفت. شاید این تا حدی درست باشد، اما در شهرهای روسیه بسیاری از خانواده ها مجبورند در اتاق های کوچک مسکن قدیمی جمع شوند. متاسفانه مشکل مسکن در کشور ما بسیار حاد است. به همین دلیل است که فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک مورد توجه بسیاری از شهروندان است، زیرا همیشه خریدار برای چنین مسکنی وجود خواهد داشت. هر یک از طرفین اهداف خود را دنبال می کند: شخصی از سرگردانی در آپارتمان های اجاره ای خسته شده است و شخصی فرصتی برای خرید عمارت های بزرگ تر پیدا کرده است. در هر صورت، نباید فراموش کنیم که فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یک روش دردسرساز است که زمان و تلاش زیادی را می طلبد. در عین حال با آن همراه استمشکلات خاصی وجود دارد، اما این واقعیت نباید یک فروشنده بالقوه را منصرف کند.

سوال همسایه

فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک با حل و فصل موضوع با همسایه ها آغاز می شود.

واقعیت این است که اگر تصمیم به فروش "متر" در یک آپارتمان مشترک دارید، پس حق تقدم خرید ملک شما متعلق به آنهاست. بدون رعایت این شرط، فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک غیرقانونی خواهد بود. مالک ملک ممکن است رضایت همسایگان را برای معامله دریافت نکند، اما صرفاً موظف به اطلاع رسانی در مورد آن است. قابل ذکر است که به شخص ثالث همان شرایط فروش پیشنهاد می شود که همسایه امتناع کرده است. به عبارت دیگر، افزایش هزینه مسکن برای اطمینان از شکست معامله کارساز نخواهد بود.

البته، یک تجارت پر دردسر - فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک. در عمل، دریافت امتناع همسایگان چندان آسان نیست، به این دلیل که در برخی موارد امکان یافتن آنها وجود ندارد (فردی مدت زیادی است که در شهر زندگی نکرده است، شخصی به منطقه دیگری نقل مکان کرده است). اغلب اتفاق می افتد که همه همسایه ها سر جای خود هستند، اما نمی خواهند مستاجر جدیدی ظاهر شود: مرسوم است که مراقب غریبه ها باشیم. این تاکتیک رفتار اغلب در صورتی انتخاب می شود که یک اتاق در یک آپارتمان مشترک در مسکو فروخته شود.

بسیاری از مردم می ترسند که فردی با سابقه کیفری یا روانی نامتعادل در کنار آنها زندگی کند.

چگونه صاحبان اتاق را تنظیم کنیم

اگر تصمیم دارید اتاقی را در یک آپارتمان مشترک بفروشید، باید فهرست افرادی را که مالکان اماکن مسکونی واقع در همسایگی شما هستند مشخص کنید.

ابتدا، باید با Rosreestr تماس بگیرید، جایی که درخواست مناسب را پر می کنید و هزینه ایالتی را برای ارائه اطلاعات پرداخت می کنید. تقریباً ظرف پنج روز پاسخ کتبی دریافت خواهید کرد.

چکار بعدی

پس از تعیین تمام مالکان آپارتمان های واقع در خانه خود، باید نامه ای با پیشنهاد خرید ملک از شما، با ذکر فیلم، شرایط زندگی و قیمت، برای آنها ارسال کنید. همسایگان شما یک ماه کامل فرصت دارند تا تصمیم بگیرند.

اگر پس از این مدت پاسخی دریافت نکردید، این امر می تواند به عنوان امتناع از معامله تلقی شود.

پردازش معاملات

بعد از انجام تشریفات فوق، می توانید به دنبال خریدار باشید یا معامله ای را ببندید (اگر خریدار پیدا شد).

فراموش نکنید که تمام معاملات املاک و مستغلات مشمول ثبت نام دولتی است که توسط کارمندان Regchamber انجام می شود. برای قانونی شدن فروش باید بسته مشخصی از اسناد جمع آوری شود. همچنین باید به خاطر داشت که در صورتی که مالک جدید هنجارهای خوابگاه انسانی را نقض کند، همسایگان حق دارند معامله را به چالش بکشند. به همین دلیل است که انتخاب خریدار باید تا حد امکان جدی گرفته شود.

فهرست اسناد

بنابراین به آن نزدیکتر شدیممرحله نهایی چنین معامله ای مانند فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک. اسناد کمیسیون آن باید از قبل آماده شود.

ابتدا به پاسپورت نیاز دارید. ثانیاً، باید سندی را ارائه دهید که تأیید کند کسی در محل فروش ثبت نام نکرده است. ثالثاً، شما موظف هستید رونوشتی از نامه های سفارشی را که خطاب به صاحبان آپارتمان های واقع در همسایگی ارسال کرده اید، ارائه دهید. علاوه بر این، به سندی از اداره پست نیاز دارید که نشان دهد توزیع انجام شده است. چهارم، باید اسناد مالکیت مسکن، عصاره ای از BTI و طرح کاداستر ملک را ارائه دهید.

تفاوت های ظریف معامله

بیشتر مشکلات در مرحله اولیه فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک ایجاد می شود، زمانی که شما باید به صورت کتبی به همسایگان خود از قصد خود برای انجام معامله اطلاع دهید. مثلاً اگر ایوان ایوانوویچ فوت کرده باشد و بستگانش هنوز ارث نبرده اند چه باید کرد؟ انتظار برای ظهور آنها بهترین راه برای حل مشکل نیست. بهتر است از دادگاه درخواست کنید تا اتاق را به عنوان ملک بدون مالک تشخیص دهد. در جریان رسیدگی، اقوام مطمئنا پیدا خواهند شد و وضعیت حل خواهد شد.

همسایه ها مانع می شوند

همانطور که قبلاً تأکید شد، موقعیت‌هایی اغلب زمانی به وجود می‌آیند که همسایگان عمداً در تکمیل یک معامله دخالت می‌کنند و یک اخطار کتبی را نادیده می‌گیرند. در هر صورت، سند با علامت "رد دریافت" مشخص می شود که دلیلی بر اطلاع از تراکنش خواهد بود.

اگر همسایه ها عمداً برای پاسخ دادن وقت می گذارند، و شما وقت ندارید یک ماه کامل منتظر بمانید، می توانید کارهای زیر را انجام دهید: معامله را نه به عنوان فروش، بلکه به عنوان هدیه انجام دهید، فراموش نکنید که قبل از آن از خریدار پول دریافت کنید. در این صورت، می توانید در زمان صرفه جویی کنید.

به خاطر داشته باشید که فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یک روش نسبتاً دردسرساز است و باید از قبل برای آن آماده شوید: در این صورت زمان و تلاش کمتری نیاز است.