برآورد هزینه زمین

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

ارزش‌گذاری مدرن ارزش یک قطعه زمین، قیمت بازار حق مالکیت یک قطعه زمین یا سایر حقوق مالکیت مربوط به زمین مورد ارزیابی را تعیین می‌کند. اکنون این موضوع را با جزئیات بیشتری بررسی می کنیم، زیرا معاملات مالی مربوط به زمین یکی از پیچیده ترین ها و دارای ظرایف و دام های بسیاری است.

چه زمانی زمین باید ارزش گذاری شود؟

برآورد ارزش زمین هنگام ثبت تعهد، هنگام خرید / فروش، کمک به سرمایه مجاز یک شرکت و سایر اهدافی که توسط قانون پیش بینی شده است، تشکیل می شود. یک بررسی ارزیابی در رابطه با زمین های صنعتی، شهرک ها و همچنین زمین های کشاورزی انجام می شود. ارزیابی ارزش یک قطعه زمین هنگام تقسیم ملک مورد نیاز است. در صورت نیاز به ارزیابی حق اجاره، ارزش حق اجاره یک قطعه زمین در بازار به عنوان تفاوت بین ارزش بازار و نرخ سرمایه اجاره تعیین می شود.به این منطقه برای ارزیابی یک قطعه زمین (به قیمت بازار)، باید موقعیت مکانی، دسترسی حمل و نقل، در دسترس بودن ارتباطات، هدف آن و همچنین توانایی تغییر مورد دوم را در نظر گرفت.

دلایل اصلی برای ارزیابی زمین:

– برای تبعیت از حکم دادگاه در مورد حقوق ارث، حل و فصل اختلافات ملکی، مانند طلاق، و غیره.

- هنگام اعطای وام با تضمین زمین. ممکن است این قطعه زمینی باشد که با پول اعتباری خریداری شده یا قبلاً مالک آن بوده است.

– هنگام انجام یک اجاره یا معامله خرید/فروش.

- برای تجدید نظر در ارزش کاداستر. هدف از این عملیات کاهش پایه مالیاتی و غیره است.

عوامل ارزیابی

دشواری ارزیابی زمین در این واقعیت نهفته است که در اینجا باید عوامل زیر را در نظر بگیرید:

– استفاده مجاز؛

– هدف از منطقه مار؛

- ویژگی های حجمی و فضایی (نقش برجسته، مساحت) و موارد دیگر.

ارزش‌گذاری مدرن زمین با ارزش‌گذاری آپارتمان یا خانه که تنها یک هدف دارند، متفاوت است. بسته به زمین، هزینه زمین متفاوت خواهد بود. علاوه بر این، هنگام ارزیابی هزینه زمین، می توانید تمام رویکردهای موجود را برای به دست آوردن قیمت نهایی اعمال کنید: سودآور، پرهزینه و مقایسه ای. بیشترین استفاده از رویکرد مقایسه ای است. با این حال، در شرایط خاص (بهبه عنوان مثال، اگر در بازار املاک و مستغلات از نظر خرید و فروش زمین فعالیت کافی وجود نداشته باشد، اعمال این رویکرد غیرممکن است. در این مورد، هزینه با رویکرد هزینه یا درآمد تعیین می شود.

ارزیابی ارزش یک قطعه زمین همچنین به مدت زمان مورد انتظار، اندازه و درآمد بالقوه زمین اجاره ای برای دوره زمانی که بیشترین استفاده را از آن به کار می برد بستگی دارد.

هزینه ارزیابی چقدر است

تخمین بهای تمام شده زمین نیز هزینه خود را دارد. و دومی به هدف از ارزیابی ارزش قطعه زمین، هدف آن، محدوده کار و همچنین به ارزیاب انجام دهنده این ارزیابی بستگی دارد.