رضایت همسر برای خرید املاک: قوانین تدوین و مدت اعتبار

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

رضایت همسر برای خرید ملک در روسیه جنجال و سؤالات زیادی ایجاد می کند. در این مورد چه می توان گفت؟ در وهله اول باید به چه نکات ظریفی از قانون توجه کرد؟ آیا برای انجام معاملات با "املاک" نیاز به تایید زن یا شوهر دارم؟ و اگر بله دقیقا چه زمانی؟ چگونه رضایت حاصل می شود؟ پاسخ ها را در زیر بیابید! در واقع، همه چیز به آن سادگی که به نظر می رسد نیست. اگر ویژگی های کد خانواده را در نظر نگیرید، ممکن است با غیرقانونی بودن و لغو فروش مواجه شوید.

مقررات قانونی

آیا رضایت همسر برای خرید ملک همیشه لازم است؟ یا شهروندان می توانند بدون این کاغذ کار کنند؟

برای پاسخ صحیح به چنین سؤالاتی، باید به قوانین فدراسیون روسیه توجه کنید. روابط ملکی در ازدواج توسط قانون خانواده تنظیم می شود. تمام تفاوت های ظریف تقسیم، دفع و استفاده از دارایی را بیان می کند.

مواد 34-35 RF IC بیان می کند که زن و شوهر می توانند دارایی شخصی و مشترک داشته باشند. بسته به اینپاسخ به سوال پرسیده شده تغییر خواهد کرد.

طبق قانون، زوجین دارایی مشترک را با شرایط مساوی تصاحب می کنند. بنابراین، شایسته است فرض کنیم که رضایت برای معاملات ملکی الزامی خواهد بود. اما آیا واقعا این است؟

آنچه قانون می گوید

همانطور که قبلاً ذکر شد، همه چیز به آن سادگی که در نگاه اول به نظر می رسد نیست. نکته این است که هنگام انعقاد قراردادهای املاک، اسناد رسمی اجباری قرارداد و به دنبال آن ثبت دولتی کاغذ مورد نیاز است. بدون این، امکان صدور حقوق برای شیء وجود نخواهد داشت.

قوانین فدراسیون روسیه شهروندان را ملزم به ارائه رضایت همسر خود برای خرید آپارتمان نمی کند. اما فروش املاک و مستغلات اغلب نیاز به تایید دارد.

در همان زمان، RF IC بیان می کند که همسران بدون توجه به اینکه چه کسی طبق اسناد ثبت شده است، از اموال مشترک استفاده، مالک و به طور مساوی در اختیار دارند. بنابراین، باید از حمایت همسرتان استفاده کنید.

مهم: اگر هر دو زن و شوهر با انعقاد قرارداد "خرید" موافقت کنند، مشکلی وجود نخواهد داشت. شما نمی توانید برای یک معامله از طرف یک زن یا شوهر سند تأیید تهیه کنید.

آنچه مملو از امتناع است

با توجه به مطالب فوق نتیجه می گیرد که با رضایت دوجانبه زوجین مشکلی پیش نمی آید. در زندگی واقعی، همه چیز متفاوت است.

در صورت احتمال عدم موافقت زن و شوهر با معامله چه باید کرد؟ در این صورت بهتر است مجوز محضری صادر شود. این تکنیک به ایمن سازی عملیات جاری کمک می کند.

اگر از چنین فرآیندی غفلت کنید، ممکن است با شناسایی تراکنش به عنوان نامعتبر مواجه شوید. همسری که با تملک مسکن یا اشیاء دیگر مخالف باشد حق دارد به دادگاه مراجعه کند. در صورتی که از مال مشاع زن و شوهر بدون رضایت طرفین استفاده شود، مقام قضایی از شاکی دفاع خواهد کرد.

در چنین شرایطی، باید ملک را به مالک قبلی برگردانید. خریداران ملزم به بازپرداخت مبلغ پرداختی برای تراکنش خواهند بود.

بسته مراجع برای خرید ملک

حالا بسته مدارک را هنگام خرید آپارتمان در نظر بگیرید. این به شما کمک می کند تا برای آماده شدن برای عملیات پیمایش کنید.

برای فروش ملک، باید تهیه کنید:

• گذرنامه؛
• بیانیه USRN:
• رضایت همسر به معامله با دارایی مشترک؛
• توافق خرید؛
• گواهی ازدواج.

برای خرید املاک و مستغلات، مدارک بسیار کمتری مورد نیاز است. این معمولاً این است:

• کارت شناسایی؛
• گواهی ازدواج؛
• رضایت محضری زن/شوهر برای خرید ملک.

آخرین سند، همانطور که قبلاً ذکر شد، بهتر آماده شده است. فقط همیشه لازم نیست. تعدادی استثنا وجود دارد که در آنها نیازی به جلب رضایت متقابل زوجین برای خرید ملک نیست. بعداً در این مورد با جزئیات بیشتر صحبت خواهیم کرد.

چرا ممکن است مجوز لازم باشد

رضایت همسر برای خرید ملک بیشتر از فروش اشیاء مشترک به دست آمده در ازدواج سؤال ایجاد می کند.چرا؟

نکته این است که برای انجام معامله از پول نقد استفاده می شود. آیا آنها رایج در نظر گرفته می شوند؟ یا این پول متعلق به کسی است که به آن پرداخت شده است؟

اگر در مورد حقوق صحبت کنیم، این پول دارایی مشترک محسوب می شود. و فقط با توافق طرفین باید از بین رفت. به همین دلیل است که برای خرید آپارتمان یا رهن، اجازه زن یا شوهر الزامی است.

مالکیت مشترک

آی سی RF بیان می کند که همیشه نیازی به درخواست اجازه برای فروش وسایل خانوادگی نیست. گاهی اوقات می توانید از این عمل اجتناب کنید.

شایان ذکر است که اجازه فقط در هنگام استفاده از اموال مشترک همسران لازم است. چیست؟

بنابراین مرسوم است که به هر چیزی که زن و شوهر در ازدواج به دست می آورند، به استثنای موارد نادر، نامیده می شود. آنها در زیر مورد بحث قرار خواهند گرفت.

این به چه معناست؟ اگر شخصی تصمیم به خرید یک آپارتمان داشته باشد، باید برای این معامله از همسرش اجازه بگیرد. در غیر این صورت عملیات انجام می شود اما خطر لغو آن وجود دارد.

اموال شخصی و دفع

رضایت همسر برای خرید ملک الزامی نیست در صورتی که فقط وجوه شخصی و درآمد خریدار در زمان امضای قرارداد دخالت داشته باشد. این یک وضعیت نسبتاً نادر است.

همانطور که قبلاً ذکر شد، پولی که هر یک از همسران به دست آورده اند مشترک شناخته می شود. دریافت وجوه شخصی پس از ثبت ازدواج مشکل ساز است.

اما شهروند می تواند بنا به صلاحدید خود از اموال شخصی خود استفاده کند.و همسر به هیچ وجه نباید در معاملات مربوطه ظاهر شود.

وقتی مجوز لازم نیست

چه زمانی برای خرید ملک رضایت همسر لازم است؟ پاسخ به این سوال دیگر سخت نیست. با توجه به همه مطالب فوق، نتیجه این است که در ازدواج بهتر است برای همه معاملات «اجازه» شود. استثناء تحقق اشیاء و اشیاء شخصی است.

اجازه همسر لازم نیست اگر:

• پول استفاده شده در معامله به خریدار به ارث رسیده است؛
• پول منتقل شده توسط "مشتری" بالقوه که به عنوان هدیه دریافت شده است؛
• همسران یک قرارداد پیش از ازدواج دارند که معاملاتی را که نیازی به رضایت مشترک ندارند مشخص می کند؛
• فردی وکالتنامه ای از شوهر/زن برای انجام معاملات از طرف او دارد؛
• قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز در حال تنظیم است؛
• فقط وجوه دریافتی توسط همسر خریدار قبل از ازدواج در طول معامله استفاده می شود.

متاسفانه اثبات این واقعیت که فقط از پول خود استفاده می کند مشکل ساز است. و اگر شهروندی تصمیم به خرید آپارتمان با وجوهی که در طول ازدواج به دست آورده یا کنار گذاشته شود، باید رضایت همسر خود را برای خرید ملک جلب کند.

وقتی تأیید لازم است

برای روشن شدن بیشتر معامله مورد مطالعه، مواردی را در نظر بگیرید که در آنها اجازه زن یا شوهر برای تحصیل مال لازم است.

به چنین شرایطیمراجعه کنید به:

• خرید ملک در ازدواج نه با سرمایه شخصی؛
• تحصیل مال به نام همسر دوم؛
• خرید ملک با وجوهی که پس از فروش هدایا یا ارث دریافت می شود (این گونه پول ها مشترک شناخته می شود).

همانطور که تمرین نشان می دهد، اگر از قبل در مورد خرید ملک با زن یا شوهر خود صحبت کنید، نباید مشکلی وجود داشته باشد. در غیر این صورت، توصیه می شود معامله را به زمان های بهتر به تعویق بیندازید.

دستورالعمل طراحی

چگونه رضایت همسر برای خرید ملک را دریافت کنیم؟ آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست. نکته اصلی این است که به الگوریتم خاصی از اقدامات پایبند باشید.

دستورالعمل برای صدور رضایت محضری زن یا شوهر برای تحصیل "املاک" به شرح زیر است:

1. نوع مجوز را انتخاب کنید. می توان آن را هم برای خرید یک شی خاص و هم برای معامله خرید ملک به طور کلی داد.
2. توافق نامه ایجاد کنید. می توانید خودتان این کار را انجام دهید یا از یک وکیل کمک بخواهید.
3. با تهیه برخی مدارک از قبل در دفتر اسناد رسمی حاضر شوید. تعداد بسیار کمی از آنها وجود دارد، به خصوص اگر همسر اجازه خرید ملک را بدهد.
4. پرداخت برای خدمات یک فرد مجاز.
5. قرارداد را امضا کنید.
6. «تأییدیه» تمام شده را که توسط یک دفتر اسناد رسمی امضا شده است، تحویل بگیرید.

همین. اکنون می توان از سند استفاده کرد. تایید محضری رضایت زوج برای خرید ملک الزامی استروش. در غیر این صورت، سند از نظر قانونی الزام آور نخواهد بود.

نحوه املای صحیح

چند کلمه در مورد نحوه صحیح تنظیم رضایت برای معاملات با اموال به نام همسر. چنین کاری به دانش و مهارت خاصی نیاز ندارد.

هیچ شکل دقیقی از رضایت وجود ندارد. بنابراین شهروندان می توانند به سادگی چیزی مانند: بنویسند

"من، F. I. O.، به همسرم، F. I. O. اجازه خرید املاک و مستغلات را می دهم."

بعد از آن، می توانید داده های یک شی خاص را مشخص کنید. در غیر این صورت، شخص می تواند هر "املاک" را خریداری کند.

نمونه ای از رضایت همسر برای خرید ملک در زیر قابل مشاهده است. این یکی از گزینه های تدوین و طراحی مقاله مربوطه است.

مرجع سردفتری

چه اسنادی برای اجرای کار مفید خواهد بود؟ هنگام درخواست مجوز خرید ملک، باید موارد زیر را آماده کنید:

• قرارداد ازدواج (در صورت وجود)؛
• اسناد برای دارایی به دست آمده (اختیاری)؛
• گذرنامه همسران؛
• گواهی ازدواج؛
• رضایت کتبی به معامله.

در واقع آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست. ثبت نام مستقیم رضایت همسر برای خرید ملک حدود 1000 روبل هزینه خواهد داشت و زمان و تلاش زیادی نمی برد.

دوره اعتبار

بسیاری از سوالات ناشی از مدت اعتبار مقاله مربوطه است. چه زمانی "تأیید" اعتبار خود را از دست می دهد؟

پاسخ دقیق بهاین سوال نیست بنابراین، توصیه می شود در قرارداد مدت اعتبار اوراق صادر شده را ذکر کنید. در غیر این صورت سند به مدت 3 سال اعتبار خواهد داشت. این زمان "کار" وکالتنامه تحت قوانین روسیه است. هیچ استثنایی وجود ندارد.

نتیجه گیری

فهمیدیم چه زمانی و چگونه باید اجازه همسر برای انجام معاملات خرید ملک صادر شود. در مورد ما، ما در مورد املاک صحبت می کنیم.

اگر زن و شوهر از هم جدا شوند چه؟ آیا ملک تقسیم شده است؟ سپس پول و املاک شخصی شناخته می شود. نیازی به درخواست مجوز نیست.

اگر زوجین در حال طلاق یا طلاق هستند، اما اموال تقسیم نشده است، باید رضایت خود را برای خرید "املاک" تنظیم کنید. خیلی سخت است.

مهم: شهروندان می توانند وسایل و اشیاء شخصی را هر طور که می خواهند دور بریزند. هنگام فروش اموال شخصی، درآمد حاصل از معامله به عنوان وجوه عمومی شناخته می شود.

از این پس مشخص است که چگونه می توان خرید مسکن یا سایر املاک را در ازدواج تضمین کرد. عدم رضایت همسر برای معامله همیشه یک خطر است. و برخی از آژانس های املاک و مستغلات در چنین شرایطی از انعقاد قرارداد خودداری می کنند. اگر اموال مشترك زوجين در كار نباشد، نبايد مشكلي ايجاد شود. امتناع زن یا شوهر از عمل به هیچ وجه تأثیری بر معامله نخواهد داشت.