چگونه برای یک آپارتمان با حقوق اندک پس انداز کنیم: نکات مفید

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

دستمزدها منبع اصلی درآمد اکثریت قریب به اتفاق مردم روی زمین است. اندازه آن از کشوری به کشور دیگر، در صنایع مختلف و بین تخصص ها متفاوت است. اما نیازهای یک فرد که تحت پوشش حقوق است، می تواند به یک مخرج واحد کاهش یابد - یک استاندارد زندگی راحت. آیا همیشه واقعی است؟

چگونه با حقوق ملک بخریم؟

مسئله مسکن در روسیه حاد است. دولت تعدادی از اقدامات را انجام می دهد که اگر نگوییم شهروندان را به طور کامل از مشکل مسکن رها کند، اما تا حد قابل توجهی تسهیل کند. از بیرون، ممکن است به نظر برسد که این اقدامات مانند قطره ای در اقیانوس است: تعداد خانواده های بی خانمان در حال کاهش نیست. عوامل زیادی در اینجا وجود دارد، مانند رشد جمعیتی جمعیت، تفاوت قیمت املاک و مستغلات در رابطه با مناطق، موقعیت اجتماعی شهروندان و قوانین سرزمینی.

صرف نظر از اقدامات دولت، هر شهروند باید مراقب باشد که چگونه برای یک آپارتمان در شرایط اولیه شخصی خود پس انداز کند. از همان ابتدا باید آن جهانی آماده را پیدا کنیدهیچ دستورالعملی در مورد این موضوع وجود ندارد. تعدادی فرصت وجود دارد که می تواند به خرید متر مربع با ارزش کمک کند. همچنین باید تعدادی از عواملی را که شانس استفاده از این فرصت ها به آنها بستگی دارد برجسته کنید.

عوامل مرتبط

این سوال که چگونه برای یک آپارتمان پس انداز کنیم می تواند توسط یک خانواده یا یک شهروند آزاد مطرح شود. وضعیت اجتماعی یک شهروند از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا سیاست دولت در حل مسائل مسکن عمدتاً به دسته های خانوادگی شهروندان است. اما این تنها عامل نیست. عوامل دیگر:

نوع اشتغال. کارگران دستی، بدون مدرک و تحصیلات، حقوق کمی دریافت می کنند. مقدار قابل توجهی از درآمد به سهم کارگران دانش با شرایط مناسب تعلق می گیرد: حسابداران، بانکداران، کارمندان شرکت های بیمه، نمایندگان تجارت رسانه ها و سایر گروه های مشابه

اگر شهروندی که به این فکر می کند که چگونه پول خود را برای یک آپارتمان پس انداز کند در یک شغل کم مهارت کار می کند، پس منطقی است که تصمیم بگیرد مهارت های خود را بهبود بخشد و با درآمد بالاتر به محل کار خود برود. این مدرک به معنای 5 سال تحصیل در دانشگاه نیست. دوره های کوتاه مدت برای آموزش متخصصان، همراه با تلاش برای 1-2 سال، عملکرد مالی شخصی را به سطح جدیدی می رساند. برای مثال، زنان می‌توانند آرایشگر یا متخصص زیبایی شوند، مردان نیز می‌توانند در صورت تمایل شغلی را که دوست دارند پیدا کنند.

کار رسمی. علیرغم فعالیت فعال مقامات مالی،بخش سایه اقتصاد در روسیه همچنان وجود دارد. بر اساس داده های سال 2017، سهم بخش سایه حدود 30 درصد است. بر این اساس تعداد معینی از شهروندان بدون توافق با کارفرما و بدون ثبت نام رسمی کار می کنند. درآمد دریافتی از این طریق در هیچ کجا ثبت نمی شود و مشمول مالیات نمی شود. اگر مدرک رسمی دال بر درآمد مورد نیاز باشد، کارمند کسب و کار سایه نمی تواند گواهی ارائه دهد

مرحله دوم در طرحی به نام "چگونه برای آپارتمان پس انداز کنیم" باید قانونی شدن کار و دستمزد باشد. این نوید چندین مزیت را می دهد که در فصل های دیگر مطالب مورد بحث قرار خواهد گرفت.

وضعیت تأهل. همانطور که قبلا ذکر شد، یک خانواده فرصت های بیشتری نسبت به یک لیسانس رایگان دارد. اول، می توانید روی مشارکت در برنامه های دولتی حساب کنید. ثانیا، فرصتی برای دریافت سرمایه زایمان وجود دارد. سوم، بازده کل بهتر از یک است

عوامل اجتناب ناپذیر

حالا، به طور خلاصه در مورد آنچه که از همان ابتدا باید با آنها تحمل کنید. فرض این است: املاک و مستغلات گران ترین کالای تمام دوران است. این به کسانی می رسد که شرایط زیر را از واقعیت می دانند:

• خرید هر ملکی نیاز به سرمایه دارد. کوچک نیست.
• میزان سرمایه بستگی به سطح زندگی شهری دارد که قصد خرید مسکن را دارید.
• پس پارادوکس پیش پا افتاده زندگی نهفته است: جایی که مسکن ارزان تر است، فرصتی وجود ندارد؛ جایی که فرصت های زیادی وجود دارد، قیمت ها گزاف هستند. مثال: مسکو، لندن، سنگاپور و غیرهفقط.
• شرط بعدی وجود درآمد پایدار و مستحکم است. در مورد وام مسکن است. اما با توجه به استاندارد زندگی در شهرهای بزرگ، معمولاً درآمد هر شهروندی وام مسکن را پوشش نمی‌دهد.
• در ادامه این سوال که برای یک آپارتمان از کجا پول بگیریم، به این نتیجه می رسیم که لازم است توانایی های خود را گسترش دهیم.
• این می تواند کسب و کار خودتان یا کمک والدینتان باشد.

آیا می توانم از حقوقم پس انداز کنم؟

بله، می توانید. اخیراً The Village چنین گزینه هایی را برای تمام شهرهای بزرگ جهان بررسی کرده است. نتایج قابل توجه است. به عنوان مثال، اگر یک مسکووی معمولی سالانه بیش از 8000 دلار پس از کسر مالیات درآمد داشته باشد، باید دستمزد خود را برای 15 سال کنار بگذارد تا بتواند حدود 50 متر مربع را بپردازد. متر خارج از مرکز.

اما بریتانیایی ها باید بیشتر منتظر بمانند: با درآمد سالانه 34000 دلار، آنها باید این مبلغ را برای 19 سال پس انداز کنند. برای ساکنان سن پترزبورگ، خبر خوبی وجود دارد: با درآمد 6600 دلار یا بیشتر در سال، آنها می توانند در 10 سال یک آپارتمان بخرند.

این سوال که از کجا می توان برای یک آپارتمان در چنین حجمی پول دریافت کرد یک وظیفه فردی برای همه است. خوشبختانه، شرایط اولیه برای همه یکسان است: انجام تجارت تشویق می شود، همه به اطلاعات دسترسی دارند. به همین ترتیب، می‌توانید فناوری‌ها و جهت‌های جدید را در تجارت مطالعه کنید.

با توجه به سوالی که در ابتدا مطرح شد، می توان گفت که جمع آوری دستمزد برای خرید آپارتمان، فقط به صورت تئوری امکان پذیر است. در عمل، این سرمایه گذاریشما می توانید تمام زندگی خود را در آن قرار دهید که جایی برای استراحت، سرگرمی یا حتی ضروری ترین اجزا مانند لباس و غذا نباشد. خیلی بهتر است که گزینه هایی را در مورد نحوه کسب درآمد برای یک آپارتمان پس از کمی گسترش فرصت های شغلی در نظر بگیرید.

وام مسکن

وام مسکن یک شانس عالی برای کسانی است که درآمد پایدار و برنامه های بزرگی برای آینده دارند. ماهیت رویه ساده است: خریدار مسکن را انتخاب می کند، بانک با فروشنده پرداخت می کند و صاحب خانه تازه ساخته شده با بانک پول می پردازد. علاوه بر این، محاسبات توانایی‌های فردی او را در نظر می‌گیرد: بازپرداخت ماهانه با در نظر گرفتن سبد مصرف‌کننده برای هر عضو خانواده و سطح درآمد محاسبه می‌شود.

وام مسکن یکی از اصلی ترین خدمات تقریباً تمامی بانک های کشور است. و حدود 650 مورد وجود دارد. این به معنای بالقوه 650 گزینه تامین مالی برای هر شهروند است که می تواند برای یک آپارتمان پول قرض کند و با بهره آن را برگرداند. و در اینجا نقش قانونی شدن درآمد و فعالیت کارگری مشخص می شود: بانک ها فقط بر اساس اسناد کار می کنند.

پیشنهادات وام مسکن جالب را می توان همیشه در لیست خدمات Sberbank، Renaissance Credit، VTB-24 یافت. نرخ بهره معمولاً کمی متفاوت است - 2-4٪. الزامات در همه جا استاندارد هستند: در دسترس بودن سرمایه اولیه - از 10٪ هزینه مسکن، در دسترس بودن منابع درآمد دائمی و توانایی تایید رسمی این حقایق.

برنامه های دولتی

برنامه های دولتی به برخی افراد کمک مالی می کنددسته بندی شهروندان اگر یک شهروند به این فکر می کند که چگونه برای یک آپارتمان درآمد کسب کند، ابتدا باید تعداد دسته های واجد شرایط استفاده از برنامه های دولتی را وارد کند.

امروز، چندین برنامه در مقیاس بزرگ با اهمیت فدرال وجود دارد. نمونه بارز آن «خانواده جوان» و «مسکن» است. شرایط خانواده جوان به شرح زیر است:

• واقعیت ثبت ازدواج نه زودتر از یک سال.
• سن همسران تا 35 سال است.
• بچه دار شدن.
• نیاز به مسکن یا مسکن بهتر.

همان قوانین در مورد برنامه مسکن اعمال می شود. کمک می تواند در قالب مزایا و وام ارائه شود. حداکثر مبلغ در سال 2018 می تواند به 2.2 میلیون روبل برسد. شما همچنین باید برنامه های منطقه ای را از نزدیک ببینید. برنامه های محلی ممکن است از نظر شرایط کمی با برنامه های فدرال متفاوت باشد.

برای مثال، ساکنان سن پترزبورگ می توانند روی انواع کمک های زیر حساب کنند:

• مرسوم است که برای هر متر مربع مسکن تقریباً 30000 روبل پرداخت می شود.
• اگر متقاضی در برنامه فدرال شرکت می کند، می تواند تا 70٪ روی حمایت حساب کند که 30٪ آن از بودجه فدرال و بقیه از بودجه محلی تخصیص می یابد.
• +5% برای هر کودک.
• هر خانواده حداقل 40 درصد از هزینه مسکن را دریافت خواهد کرد.

همچنین برنامه های مشترکی بین سازمان های دولتی و بانک های خصوصی اجرا می شود. پیشرو در این صنعت، و همچنین در سایر انواع خدمات مالی، Sberbank است. پول یک آپارتمان در Sberbank صادر می شودمیانگین نرخ 7-8٪. شرکت کننده باید ظرف مدت 3 ماه از تاریخ دریافت گواهی را به بانک تحویل دهد. بر اساس آن حسابی به نام متقاضی افتتاح می شود. در صورت درخواست بانک، وجه به این حساب واریز می شود.

این حساب حق الصاق وجوه شخصی یا سرمایه زایمان را به این مبلغ می دهد. از این وجوه می توان برای خرید مسکن یا اماکن غیرمسکونی که شرایط فنی و قانونی بانک را برآورده می کند استفاده کرد.

برای ساخت یا گسترش

مطالعه نحوه صرفه جویی در هزینه برای یک آپارتمان در مسکو، نباید سایر گزینه های مسکن را تخفیف دهید: ساخت یک خانه خصوصی یا گسترش مسکن موجود.

در حالت اول، وجوه به همان حجمی که هنگام خرید آپارتمان تخصیص داده می شود. متقاضی دو گزینه برای دریافت دارد:

1. پس از اتمام ساخت، ارائه کلیه چک ها و رسیدهای خرید خدمات و مصالح ساختمانی.
2. قبل از شروع ساخت، بر اساس مجوزهای سایت و قرارداد خدمات با پیمانکار.

پول یک آپارتمان از ایالت می تواند برای بهبود شرایط زندگی استفاده شود. برای هر منطقه از کشور یک هنجار ثابت مسکن برای هر نفر وجود دارد. میانگین ملی حداقل 18 متر مربع برای هر نفر است.

اگر در مورد یک خانواده جوان صحبت می کنیم، فضای زندگی باید حداقل 42 متر مربع باشد. همچنین معیارهایی برای شرایط زندگی وجود دارد: مسکن باید دارای یک منطقه ابزار، ارتباطات باشدشبکه و نباید در وضعیت اضطراری باشد.

متقاضی باید این حقایق را به مقامات شهرداری محلی اطلاع دهد. نماینده باید مسکن را بررسی کند، مشخصات فنی تهیه کند و در مورد لزوم بهبود شرایط نظر دهد. لیست کامل اسناد در دولت های محلی مشخص شده است. پول دریافتی برای یک آپارتمان برای یک خانواده جوان باید صرف تعمیر یک خانه قدیمی یا خرید خانه بزرگتر شود.

به برنامه های بانک های خصوصی هم نگاه کنید. به عنوان مثال، Sberbank شریک فعال دولت در اجرای برنامه مسکن است. طبق فرمان دولت فدراسیون روسیه، این برنامه تا سال 2020 معتبر خواهد بود.

برنامه های بانکی شامل صدور وام برای یک آپارتمان با نرخ بهره پایین تر است. همچنین اگر مشتری شرکتی بانک انتخابی شوید، اگر از پروژه های حقوق و دستمزد استفاده کنید، قرارداد بیمه ببندید یا سپرده ای در بانک باز کنید، می توانید به نرخ های پایین تری نیز دست پیدا کنید.

باید در نظر داشت که این برنامه ها نه تنها برای خانواده های کامل، بلکه برای خانواده هایی که تنها یک والدین وجود دارد نیز اعمال می شود. کودک ممکن است مال خودش باشد یا به فرزندخواندگی. والد دریافت کننده در خانواده های تک والدی می تواند پدر یا مادر باشد.

سرمایه اولیه را از کجا بگیریم؟

برای دریافت وام برای آپارتمان یا کمک دولتی، باید شرایط را کاملاً برآورده کنید. یکی از شروط مهم بانک های خصوصی داشتن پیش پرداخت متقاضی است. معمولا این مقدار از 10 درصد شروع می شود.به عنوان مثال، اگر قیمت ملک خریداری شده 6.5 میلیون روبل باشد، پیش پرداخت باید حداقل 650000 روبل باشد.

چندین گزینه برای حل این مشکل وجود دارد:

• شرکت‌کنندگان برنامه‌های دولتی می‌توانند گواهی برای دریافت یارانه ارائه دهند.
• گواهی سرمایه زایمان نیز می تواند برای خرید مسکن استفاده شود. فقط لازم است از قبل با بانک بررسی شود که آیا اعتبار برای عملیات با سازمان های دولتی دارد یا خیر.
• برای قرض گرفتن. در عین حال، باید به یاد داشته باشید که در آینده نزدیک باید این بدهی را به موازات پرداخت وام مسکن بازپرداخت کنید.

گزینه خرید و اجاره

در مورد نحوه پس انداز پول برای یک آپارتمان صحبت می کند و توصیه هایی از این دست اغلب با پیشنهادهایی برای شرکت در پروژه های مشکوک با بازپرداخت ۱ روزه و حتی با ترفندهای باطنی مانند بستن چشم ها و مدام تصور اینکه آپارتمان قبلا خریداری شده است برنامه ای با گزینه های احتمالی لازم است تا از هدف دور نشویم و به پیشنهادات مشکوک کشیده نشویم. کلاهبرداری در املاک بسیار رایج است.

توصیه زیر ممکن است برای کسانی مفید باشد که هنوز جایی برای زندگی دارند، اما پول کافی برای یک آپارتمان ندارند. با موفقیت در شهرهای بزرگ اجرا شد. نکته اصلی این است که خریدار یک ملک نقدی را با کمک بانک خریداری می کند، سپس آن را به قیمتی که نزدیک به پرداخت ماهانه وام مسکن است اجاره می دهد. در نتیجه، آپارتمان خریداری می شود و مستاجران هزینه آن را پرداخت می کنند. در این تصمیم نقدینگی مسکن بیهوده ذکر نشده است. او باید اول باشدمایع تبدیلی برای اجاره: سایدینگ مناسب، داخلی و زیرساخت.

خطرات مرتبط با هزینه نگهداری آپارتمان، دوره تغییر مستاجران، تعمیرات مداوم و مهمتر از همه، زندگی در جایی در این دوره وجود دارد. اما به خاطر داشته باشید که هیچ تراکنش مالی بدون ریسک نیست.

ساخت و ساز مشترک

ساخت و ساز مشترک در میان افراد متعلق به یک سازمان یا یک ساختار رایج است. نکته اصلی این است که یک ساختمان آپارتمانی با بودجه مشترک ساخته می شود که در نهایت توسط همه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برای مسکن تامین می شود.

چند نفر می توانند این گزینه را به ابتکار خود سازماندهی کنند. وجوه جمع آوری شده صرف خرید زمین و استخدام پیمانکار می شود. حتی شرکت های ساختمانی نیز می توانند آغازگر آن باشند. اما واقعیت موارد زیادی را می داند که ساخت و ساز تکمیل نشده است و مردم نمی توانند پول را برگردانند. تعدادی تغییرات در قانون علیه چنین نتایجی ایجاد شده است. اکنون پیمانکاران موظفند حداقل 10 درصد از کل هزینه پروژه را در سرمایه مجاز خود داشته باشند و خطرات شخصی را بیمه کنند.

در هر صورت، باید به دقت شرکت در ساخت و ساز مشترک را در نظر بگیرید.

خرید اقساطی

این سوال که چگونه می توان برای یک آپارتمان پول جمع کرد برای میلیون ها شهروند کشور مرتبط است. در حل این موضوع همه روش های قانونی خوب است. کمک و حمایت عزیزان می تواند کمک خوبی باشد. اگر بتوانند برای پرداخت اولیه جمع آوری کنند -عالیه. اگر یکی از آنها حتی بتواند با مشاوره یا حمایت اخلاقی کمک کند، ارزش زیادی دارد.

اما بهتر است فردی از حلقه شما با فروش اقساطی مسکن موافقت کند، زیرا افراد غریبه به ندرت با چنین معامله ای موافقت می کنند. و کاملا قانونی است. قانون مدنی روش پردازش چنین معاملاتی را مشخص می کند.

مشکل این است که هزینه مسکن در زمان معامله تعیین می شود و باید تا پایان آن بدون تغییر باقی بماند. اما بازار بی ثبات است. در صورت افزایش قیمت، فروشنده ممکن است از معامله خارج شود. اگر سقوط کنند، خریدار ممکن است پشیمان شود. اما در هر صورت مبتکر فسخ قرارداد در صورتی که معامله با رعایت تمام قوانین قانونی انجام شود باید جریمه ای بپردازد. از این منظر ضریب اطمینان طرفین در این مورد مهم است.