قبض خدمات شخصی - ویژگی ها، الزامات و مثال

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

گاهی اوقات به دلیل تأخیر در پرداخت آب و برق بین صاحبان محل اختلاف نظر وجود دارد. در این شرایط، جداسازی حساب شخصی به یک راه عالی تبدیل می شود، این زمانی است که برای هر مالک یک سند پرداخت فردی تشکیل می شود و او به طور مستقل هزینه آن را پرداخت می کند. مواد 155 و 156 GC بیان می کند که هر ساکن حق دارد با درخواست تخصیص حساب شخصی به ERIC مراجعه کند.

ویژگی های تقسیم حساب شخصی

در عمل، چنین نیازی اغلب به وجود می آید. در شرایط مالکیت مشترک محل توسط چندین نهاد، زمانی که حساب شخصی برای یکی از افراد ثبت شده است، هنگام تقسیم ملک، حساب های شخصی نیز باید تقسیم شود. بنابراین، هر یک از مالکان می توانند طبق سند پرداخت خود، که بر اساس مساحت متعلق به او ایجاد شده است، پرداخت کند.

تجزیه حساب شخصی شامل چندین مرحله است:

• تجزیه کل حساب به فردی؛
• صدور سند مخصوص تائید حقمالکیت یک آپارتمان یا بخشی از آن؛
• امضای قرارداد استخدام اجتماعی (در صورت لزوم)؛
• فرمان بهره برداری از اماکن مسکونی.

در چه شرایطی ممکن است چنین روشی مورد نیاز باشد؟

کد مسکن بیان می کند که افراد زیر می توانند این روش را آغاز کنند:

• شهروندانی که در زمان درخواست رابطه خانوادگی ندارند؛
• هر مالک باید درآمدی مستقل از یکدیگر داشته باشد.

هرکسی که در یک آپارتمان زندگی می کند مقدار مشخصی از برق، گاز، آب و سایر منابع تامین شده توسط شرکت های برق مصرف می کند. مسئولیت پرداخت قبوض، به عنوان یک قاعده، بر عهده مالک محلی است که مسکن در آن ثبت شده است. اما این بدان معنا نیست که او موظف به پرداخت برای همه ساکنان آپارتمان است، زیرا تمام مستاجران ثبت نام شده دارای سهم مساوی از ملک هستند و بنابراین مسئولیت پرداخت قبوض را دارند.

ممکن است نیاز به تقسیم حساب های شخصی در شرایطی ایجاد شود که صاحبان مشترک محل یک خانواده جداگانه را اداره می کنند و از نظر مالی به یکدیگر وابسته نیستند. مشکل تقسیم حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق در آپارتمان های مشترک به ویژه حاد است، زیرا همه ساکنان از منابع به طور جداگانه استفاده می کنند و هیچ کس قصد ندارد برای افراد دیگر پرداخت کند. در این مورد، مالکان ترجیح می‌دهند دستگاه‌های اندازه‌گیری جداگانه را برای ضبط دقیق داده‌ها نصب کنند.

غیرخصوصیدارایی

جداسازی حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق در یک آپارتمان غیرخصوصی به دو روش انجام می شود:

به صورت داوطلبانه، زمانی که همه مالکان آغازگر این روش هستند. در این شرایط، لازم است توافق نامه ای مبنی بر تقسیم حساب شخصی صادر شود و آن را محضری کند. این سند فقط با حمایت همه ساکنان ثبت نام شده در آپارتمان صادر می شود. پس از آن، باید به ERIC در محل اقامت بروید و برای جداسازی اسناد پرداخت اقدام کنید

از طریق دادگاه. در موردی که یکی از ساکنین مخالف باشد نیز می توان حساب را تقسیم کرد. در این شرایط، باید برای تعیین سهم مورد نیاز برای پرداخت برای هر مستأجر و تقسیم حساب واحد بین مالکین، به دادگاه شکایت کنید. علاوه بر این، در صورت امتناع از تقسیم پرداخت‌ها از ERIC، می‌توانید به دادگاه درخواست دهید

مهم! اگر بدهی وجود داشته باشد به دلیل اینکه همه ساکنان قبوض خود را پرداخت نمی کنند، مالک مسئول می تواند با تقاضای بازپرداخت مبلغ بدهی از همسایگان شکایت کند.

مسکن خصوصی

طبق قانون هر یک از صاحبان اماکن موظفند هزینه آن را به موقع پرداخت کنند. در شرایطی که چند نفر از حقوق متر مربع برخوردارند، این حقوق به نسبت مساوی بین آنها تقسیم می شود. دو راه برای تقسیم حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق در یک آپارتمان خصوصی شده وجود دارد:

• به صورت داوطلبانه؛
• در دادگاه.

تقسیم اختیاری حساب زمانی انجام می شود که همه مالکان آماده تخصیص سهام در اسناد پرداخت باشند. در این شرایط، تایید مالکیت مشترک ملک مورد نیاز است. همه طرفین قرارداد کتبی منعقد می کنند و آن را محضری می کنند. پس از تعیین سهم و مالکیت، مالکان باید با مقامات Rosreestr برای دریافت اسناد مربوطه تماس بگیرند. پس از آن، شما باید یک برنامه کاربردی خطاب به ارائه دهنده خدمات با الزام تقسیم حساب شخصی برای قبوض آب و برق بنویسید. سپس نهادهای مجاز درخواست را بررسی کرده و در مورد مناسب بودن این رویه تصمیم گیری می کنند.

در دادگاه، این موضوع در صورتی حل می شود که همه مالکان با تقسیم حساب های شخصی برای قبوض آب و برق موافق نباشند. فرآیند تخصیص سهم تنها با حکم قضایی امکان پذیر خواهد بود. برای انجام این کار، اظهارنامه ادعایی در مورد تقسیم روش استفاده از اماکن مسکونی، از جمله منابع مشترک، به مقامات قضایی ارائه می شود. اسناد مربوط به مالکیت مشترک و همچنین رسید پرداخت وظیفه دولتی باید به ادعا پیوست شود. در صورت تحقق ادعا، اداره مسکن باید مراحل تقسیم حساب را انجام دهد.

کارمندان ZHEK دوست ندارند درخواست های داوطلبانه برای تقسیم حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق را بپذیرند، اغلب دلایلی برای امتناع پیدا می کنند، دلیل مهم تر برای این رویه حکم دادگاه است.

دلیل رد کردن

دلیل امتناع از تقسیم حساب شخصی ممکن است این باشد:

• وجود بدهی. در این صورت، دادگاه ممکن است مالکان را ملزم به بازپرداخت بدهی کند و تنها پس از آن دعوی را تأمین کند.
• بدون گواهی مالکیت. ساکنی که مالک محل نیست، حق ندارد از مقامات با درخواست اشتراک‌گذاری قبوض آب و برق درخواست کند.

مهم! در شرایطی که همه مالکان نمی خواهند برای پرداخت قبوض آب و برق یک حساب شخصی به اشتراک بگذارند، ابتدا باید برای شناسایی مالکیت (در صورت عدم وجود آن) به دادگاه شکایت کنید و سپس سند مالکیت مشترک را دریافت کرده و درخواست دهید. دادگاه با آن مشکل را حل کند.

الگوریتم اقدام

کل فرآیند تقسیم حساب شخصی شامل مراحل زیر است:

• بررسی قبوض آب و برق در حساب شخصی؛
• جمع آوری بسته ای از اسناد؛
• استیناف به مقام مربوطه؛
• انتظار برای یک سند پرداخت جدید برای هر صاحب محل.

برای دریافت شماره حساب شخصی جداگانه برای پرداخت قبوض آب و برق، باید با دفتر نگهداری مسکن (ZHEK) اختصاص داده شده به خانه محل زندگی صاحبان آپارتمان تماس بگیرید.

مدارک مورد نیاز

قبل از رفتن به اداره مسکن، باید بسته اسناد زیر را جمع آوری کنید:

• گواهی تایید اشتراکمالکیت آپارتمان (در شرایطی که این سند وجود ندارد، باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید، جایی که وکیل می تواند آن را تهیه کند، یا اگر یکی از مالکان مخالف تقسیم حساب شخصی است، به دادگاه مراجعه کنید).
• سندی که نشان دهنده حق مالکیت یک مسکن است.
• برنامه خواستار اشتراک گذاری یک حساب شخصی است. این سند در یک نسخه تنظیم شده است، امضای همه مالکان در پایین قرار می گیرد.

پر کردن درخواست

هنگام ایجاد یک برنامه کاربردی، ارائه اطلاعات زیر مهم است:

• حرف های اولیه متقاضی و سایر ساکنانی که مایل به دریافت حساب شخصی خود برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی هستند.
• داده در مورد میزان مالکیت هر مستأجر. این اطلاعات از همه مهمتر است، زیرا اقلام تعهدی ماهانه بر اساس آن برای هر حساب جداگانه انجام می شود.
• امضای شخصی و حروف اول هر یک از مالکان آپارتمان در انتهای درخواست.

روال تقسیم حساب ظرف 30 روز تقویمی پس از ثبت درخواست انجام می شود. پس از این مدت، هر مالک یک سند پرداخت جداگانه دریافت می کند.

گاهی اوقات شرایطی پیش می آید که پس از سررسید، یک رسید واحد آپارتمان می رسد. در این صورت، باید مجدداً برای تعیین علت به اداره مسکن مراجعه کنید.

میزان قبض آب و برق پس از تقسیم قبض

میزان پرداخت پس از تقسیم قبض به تعداد افراد ثبت نام شده در آپارتمان بستگی دارد. چگونهبه عنوان یک قاعده، مقدار کل اقلام تعهدی برای ماه به همه ساکنان در سهم های مساوی تقسیم می شود.

مثال: یک حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق در یک آپارتمان سه اتاقه بین 3 مالک تقسیم شد. در هر اتاق یک نفر وجود دارد. مبلغ کل برای استفاده از منابع اشتراکی به ترتیب 10 هزار روبل در ماه است، این مبلغ بین سه مالک تقسیم می شود. در نتیجه، هر یک از آنها یک سند پرداخت جداگانه دریافت می کنند که مبلغی معادل 3333 روبل را نشان می دهد.

این یک محاسبه تقریبی است، از آنجایی که هیچ فرمول دقیقی برای تقسیم مقدار وجود ندارد، مهم است که بدانیم نرخ های آب و برق چگونه محاسبه می شوند. بسیاری از ساکنان آپارتمان های مشترک برای اینکه هزینه زیادی نپردازند، کنتور آب، برق و غیره نصب می کنند.

تقسیم قبض آب و برق مستلزم ایجاد تغییراتی در قرارداد اجاره است، در طول این روش، مستاجر حق دارد اتاق را خصوصی کند، یک حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق و واریز وجوه به صورت فردی باز کند..

به جای نتیجه گیری

یک عامل مهم این است که وقتی یک حساب شخصی بین چندین مالک تقسیم می شود، شرکت مدیریت بدون توجه به اینکه آیا همه مالکان صورت حساب ها را پرداخت می کنند، حق توقف عرضه آب و برق را ندارد. آپارتمان دارای سیستم یکپارچه است و مستاجری که پول را به موقع به حساب واریز می کند نباید متضرر شود.