مستاجر مستاجر است، یا ما روابط اجاره را به درستی ایجاد می کنیم

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر فردی حق دارد به صورت فردی و مشترک با دیگران مالکیت داشته باشد. یکی از اشکال واگذاری اموال، اجاره است.

شرایط عمومی اجاره

روابط در حوزه اجاره توسط Ch. 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اجاره یک نوع فعالیت خاص است. این روابط مستلزم حضور مالک و شخص علاقه مند به استفاده از اموال متعلق به مالک است، بنابراین موجر یا مالک مستقیماً یا شخصی است که مجاز به تصرف در این ملک است. مستاجر شخصی است که می خواهد از این ملک برای اهداف خود، تجهیز فضای اداری و یا استفاده از آن به عنوان دارایی ثابت در بخش تولید استفاده کند. موضوع اجاره می تواند هر مال منقول یا غیر منقول باشد به استثنای آن چیزهایی که در حین مصرف مال خود را از دست می دهند. بنابراین، مالک و مستاجر طرف قرارداد اجاره هستند.

اجاره ساختمان و تأسیسات

در صورت اجارهساختمان ها و سازه ها، متن قرارداد اجاره باید نه تنها حاوی اسناد عنوانی باشد که حق مالک را در این نوع ملک تأیید می کند، بلکه باید یک کپی از عصاره گذرنامه فنی که مساحت محل را نشان می دهد و توضیح این گذرنامه فنی با توجه به هنر. 650 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک متعهد می شود که توضیح و یک کپی از گواهی ثبت را ارائه دهد و مستاجر نیز این را الزامی می کند. این رویکرد باعث کاهش تعداد مشکلاتی که در رابطه با محاسبه اجاره بها و دریافت واقعی مکان برای اجاره به وجود می آید را کاهش می دهد و از بروز اختلاف در مرحله تنظیم قرارداد جلوگیری می کند.

هنگام تنظیم قرارداد اجاره، به منظور حفظ منافع طرفین انتقال دهنده و گیرنده، ذکر نواقصی که در ملک مورد اجاره وجود دارد مهم است. در غیر این صورت، پاسخگویی به ادعای جبران خسارت، تغییر، رفع نواقص یا شناسایی طرفی که باعث خسارت مالی شده است، مشکل خواهد بود.

در صورت تغییر مالکیت، به عنوان مثال، هنگام فروش ملک، یا ظاهر شدن اشخاص ثالثی که ادعای مالکیت دارند، این امر مستلزم فسخ قرارداد اجاره نیست و زمانی که ملک مورد نظر است، چیزی را تغییر نمی دهد. اجاره داده شده است. مستاجر این را در فعالیت های خود در نظر می گیرد، اما تمام حقوق خود را حفظ می کند.

اجاره

اجاره نه تنها بیان روبلی از هزینه استفاده از ملک مورد اجاره است که به یک دوره تقویمی (مثلاً یک بار در ماه) هزینه هر متر مربع بستگی دارد، بلکه امکان پرداخت اجاره بها را نیز دارد. حسابتحمیل الزام مستاجر به انجام تعمیرات.

طبق قانون، اجاره بها بیش از یک بار در سال قابل تغییر است. این حکم در مورد اراده موجر جاری است، اما در صورتی که طرفین به تغییر آن اعتراض نداشته باشند، در طول سال به تعداد نامحدود قابل تعدیل است. در هنگام امضای قرارداد اجاره باید به این نکته توجه شود تا مستاجر در آینده آن را بپذیرد.

ویژگی های اجاره زمین

موضوع اجاره زمین کشاورزی در قانون «درباره گردش مالی زمین کشاورزی» تنظیم می شود. زمین کشاورزی به دسته ای از اراضی گفته می شود که در خارج از محدوده شهرداری یک شهرک واقع شده و برای مصارف کشاورزی استفاده می شود. مستاجران زمین افرادی هستند که زمین را بر اساس قرارداد اجاره واگذار می کنند.

مطابق با قانون، تصمیم مثبت برای اجاره یک قطعه زمین کشاورزی که توسط 51٪ از شرکت کنندگان در جلسه در مالکیت مشترک اتخاذ شده است، لازم است. زمین های کشاورزی قاعدتا صاحبان مشترک زیادی دارند، بنابراین موضوع واگذاری زمین در مجمع عمومی مالکان تصمیم گیری می شود. مالکانی که حضور نداشتند یا به اجاره سایت رای منفی ندادند حق دارند سهم خود را به صورت غیر نقدی تخصیص دهند.

قرارداد اجاره زمین باید شامل تمام شرایط ضروری، از جمله مساحت سایت، طبقه بندی، و همچنین اطلاعات مربوط بهمرزهای آن اگر مشخص نشود که سایت مبادله شده است، یعنی دارای مرزها و مختصات مشخص شده است، ممکن است قرارداد اجاره باطل شود. حداکثر مدت اجاره برای این دسته از زمین ها 49 سال است و پس از آن قرارداد فسخ می شود.