سهامدار - این کیست؟ چگونه کلاهبردار نشویم

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

موج ورشکستگی شرکت های ساختمانی به شدت بر صاحبان سهامی که رویای مسکن جدید خود را در سر می پرورانند ضربه زد. هر سهامدار آسیب دیده ترین طرف است که نه تنها پول خود را از دست داد، بلکه برای مدت طولانی از تمایل خود برای نقل مکان به یک آپارتمان جدید نیز جدا شد. چگونه در دام وعده های دروغین توسعه دهندگان نیفتیم؟ بیایید سعی کنیم قوانین اصلی کار با نمایندگان شرکت های ساختمانی را تدوین کنیم.

دارندگان سهام چه کسانی هستند

اول از همه، بیایید به اصطلاحات بپردازیم. توسعه دهندگان سازمان های ساختمانی و نمایندگان آنها هستند که پیشنهاد خرید یک آپارتمان در یک ساختمان مسکونی ناتمام را دارند. به عنوان یک قاعده، آپارتمان ها در این مرحله نسبتاً ارزان هستند، اما شما نمی توانید به چنین مسکنی نقل مکان کنید. توسعه‌دهندگان حق دارند آپارتمان‌هایی را برای فروش در هر مرحله از ساخت و ساز ارائه دهند.

سهامدار شخصی است که حق داشتن بخشی (سهم) از یک خانه در حال ساخت را دارد که معمولاً محدود به فضای زندگی است که قرار است پس از بهره برداری از ساختمان در آن نقل مکان کند. هر دو طرف - هم سازنده و هم سهامدار - علاقه مند به ساخت یک ساختمان مسکونی هستند. سپس دومی می تواند به داخل حرکت کندآپارتمان، و توسعه دهنده - برای دریافت پول.

سند اصلی سهامدار

قبل از هر چیز باید مطمئن شوید که شرکت ساختمانی در چارچوب 214-FZ کار می کند. این قانون فدرال است که رابطه «سهامدار-توسعه‌دهنده» را شکل می‌دهد و روش صحیح تعامل بین کسانی را که به دنبال خرید آپارتمان هستند و کسانی که باید آن را بسازند توضیح می‌دهد.

توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک (DDU) سندی است که باید توسط توسعه دهنده و سهامدار امضا شود. این قانون در قانون آمده است و باید رعایت شود. این DDU است که به خریدار آینده یک آپارتمان اجازه می دهد تا در صورت ورشکستگی یک سازمان ساختمانی روی بازپرداخت حساب کند. سهامدار باید به وضوح به یاد داشته باشد که فقط DDU ضامن است و در دادگاه پذیرفته می شود. چرا توسعه دهندگان عجله ندارند DDU تهیه کنند، اما اسناد کاملاً متفاوتی را برای امضا ارائه می دهند؟

قرارداد اولیه: تقلب برای سهامدار

یک راه ساده و قابل اعتماد برای فریب مستأجر آینده این است که به او پیشنهاد امضای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک را بدهید، بلکه سند "تقریباً یکسان" را که ظاهراً تمام حقوق مستاجر آینده را تضمین می کند. عنوان این سند ممکن است متفاوت باشد. رایج ترین نام "قرارداد مقدماتی" است. ماهیت چنین سندی به شرح زیر است.

پیشنهاد می شود قرارداد اولیه برای دوره ساخت و ساز منعقد شود و در ازای آن قول مشارکت کامل داده شود. قابل درک است که قرارداد فروش تنها پس از اتمام ساخت خانه جدید با سهامدار منعقد می شود و این ملک مسکونی درعملیات.

اما، به عنوان یک قاعده، وکلا هیچ اشاره ای به حمایت از سرمایه گذار مشترک در قراردادهای اولیه پیدا نمی کنند. این اسناد در هیچ کجا ثبت نشده و به صورت یک طرفه پاره می شوند. توافق اولیه به هیچ وجه هیچ گونه تراکنش پولی را پیش بینی نمی کند - همه تسویه حساب های متقابل توسط قرارداد مشارکت سهام تنظیم می شود. در نتیجه، دارنده سهام فریب خورده مهمترین چیز را دریافت نمی کند - تضمین هایی که در قانون ساخت و ساز مشترک موجود است. مشارکت کننده:

• در برابر فروش دو برابری یک فضای زندگی بیمه نشده است؛
• شانسی برای ادعای کیفیت و زمان ساخت ندارد؛
• روش های قانونی فشار بر توسعه دهنده ندارد.

علاوه بر این، وکلا هشدار می دهند که توافقات اولیه می تواند یک معامله ساختگی تلقی شود.

طرح سفته

در مورد طرح صرافی، سرمایه گذار-مشتری باید دو قرارداد منعقد کند - یک قرارداد اولیه و یک قبض بیع. در نگاه اول، این برات است که به عنوان ضامن روابط مطمئن عمل می کند و این سند پرداخت برای تسویه متقابل در قرارداد اصلی مورد استفاده قرار می گیرد. اما سفته نیز توسط دادگاه به عنوان تعهد ضمانت پذیرفته نخواهد شد: توسعه دهنده حق دارد از امضای قرارداد اصلی با صاحب سهام مجتمع مسکونی خودداری کند، وجه سفته را برگرداند و آپارتمان را بفروشد. به شخص دیگری.

در هنگام تهیه اسناد به چه چیزی توجه کنیم؟

قبل از خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید از آن اطمینان حاصل کنیدسازنده پروانه ساختمانی دریافت کرده و دارای بیمه نامه مسئولیت مدنی معتبر است. چنین بیمه نامه ای می تواند ضمانت نامه بانکی یا توافق نامه تمام عیار با بیمه گذار باشد.

اگر توسعه دهنده پیشنهاد انعقاد DDU را دارد، باید مطمئن شوید که رسانه یا اینترنت مستندات پروژه دقیقی برای توسعه آینده دارد. توسعه دهنده موظف است 14 روز قبل از امضای اولین قرارداد DDU، نقشه های ساخت و ساز را منتشر کند. فقط یک وکیل می تواند قانونی بودن ساخت و ساز را تأیید کند. بنابراین، درخواست فرمی از توافقنامه، اسناد قانونی، مجوز، اسناد پروژه و بررسی این اوراق با یک وکیل واجد شرایط مفید خواهد بود.

گام بعدی در تجزیه و تحلیل قابلیت اطمینان توسعه دهنده، مطالعه افکار عمومی است. بهتر است ارزیابی فعالیت های یک شرکت ساختمانی را از بررسی های صاحبان سهام منتشر شده در شبکه درک کنید. توسعه‌دهنده باید شهرت خوب، تجربه مرتبط در کار ساخت‌وساز و ساختمان‌های جدید از قبل تکمیل‌شده، که کیفیت ساخت آن‌ها قابل قضاوت است، داشته باشد.

تاریخچه ساخت و ساز خانه های جدید را از زمان صدور مجوز تا کنون کاوش کنید. شاید بحران در اقتصاد، شرکت ساختمانی را مجبور به توقف ساخت ساختمان جدید کرد. و اموالی که برای فروش است در حال حاضر متعلق به سهامداری است که فقط سعی دارد پول خود را پس انداز کند.

بازدید از سایت

حتما باید از محل ساخت و ساز که در آن ساختمان جدید در حال ساخت است دیدن کنید. در نزدیکی محل ساخت و ساز روی حصار اطلاعاتی در مورد توسعه دهنده، مشتری، شرایط تقریبی وجود داردتحویل شی برای استفاده مسکونی. بررسی داده های تابلوی اطلاعات با اطلاعات ارائه شده در DDU ضروری است. کوچکترین اختلاف می تواند به عنوان مبنایی برای فسخ قرارداد توسط سهامدار باشد - این درخواست مستقیم به دادگاه برای بازپرداخت و غرامت است. همه موارد مشکوک را با وکیل خود یا آدرس خط تلفن مقامات محلی در میان بگذارید.

ما امیدواریم که این نکات ساده به شما کمک کند مسکن مورد انتظار خود را به موقع و بدون تاخیر دریافت کنید. موفق باشید!