2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25
امروزه بیمه مسئولیت مدنی بسیار رایج است. از نظر قانونی به همه افراد مرتبط با تأسیسات خطرناک (حمل و نقل، ساخت و ساز و غیره)، مسئولیت آسیب احتمالی به افراد یا سازمان‌های دیگر اختصاص داده شده است.
از سال 2014، توسعه دهندگان مجتمع های چند آپارتمانی موظف شدند مسئولیت مدنی خود را در قبال خریداران (یعنی صاحبان سهام) بیمه کنند. درست است، با برخی ملاحظات: پروژه های ساختمانی باید با هنجارهای قانون FZ-214 مطابقت داشته باشند و اجازه انجام کارهای ساختمانی زودتر از سال 2014 دریافت نشده است.
چارچوب نظارتی
همه تشریفات قانونی در مورد بیمه مسئولیت مدنی توسعه دهنده در 214-FZ تجویز شده است:
- ماده 15.1 به تأمین تعهدات یک شرکت ساختمانی از طریق ضمانت نامه بانکی اختصاص دارد؛
- ماده 15.2 شرایط را نشان می دهدبیمه مسئولیت سازنده.
چه خبر؟
به لطف شرایط ایجاد شده، توسعه دهندگان حق دارند با مشارکت سهام (DDU) قراردادهایی منعقد کنند و آپارتمان ها فقط با بیمه فروخته می شوند.
بیمه توسعه دهنده اجباری به دو شکل وجود دارد:
- از طریق ضمانت نامه بانکی (با رعایت شرایط خاص).
- از طریق تنظیم قرارداد بیمه مسئولیت مدنی.
علاوه بر این، توسعه دهنده حق دارد آن را هم با انجمن بیمه متقابل توسعه دهندگان (OVS) و هم با هر شرکت بیمه ای منعقد کند. این روش فقط با هزینه خود و (شرط اجباری!) قبل از امضای اولین قرارداد مشارکت سهام (DDU) انجام می شود. هر سهامدار باید با شرایط و ضوابط بیمه آشنا باشد.
Rosreestr به عنوان مرجع نظارت بر اقدامات شرکت های ساختمانی در حوزه حقوقی منصوب شد. بنابراین، DDUها بدون بیمه مسئولیت توسعه‌دهنده به سادگی ثبت نمی‌شوند.
مفاهیم اساسی
ذینفع هر یک از انواع بیمه های فوق، دارندگان سهام هستند. در صورت بروز حادثه، غرامت نقدی دریافت می کنند. ذینفع ممکن است تحت شرایط قرارداد جایگزین شود. بیمه‌گر باید کتباً از این موضوع مطلع شود.
رویداد بیمه شده - اعلام ورشکستگی توسعه دهنده یا نقض هر یک از تعهدات وی هنگام انتقال شی تمام شده به سهامدار. علاوه بر این، عدم انطباق باید باشددر دادگاه تأیید شده است (طبق بیانیه ادعای سهامدار). این ممکن است تصمیمی برای بازیابی وثیقه یا تصمیم دادگاه داوری برای اعلام ورشکستگی توسعه دهنده و همچنین باز کردن مناقصه برای مدیریت خارجی، عصاره ای از ثبت نام در مورد بازگشت وجوه باشد: ترکیب، مقدار و ترتیب اجرا.
حداقل سود بیمه – مبلغ محاسبه شده از قیمت توافقی سهم. اما نمی تواند کمتر از حاصل ضرب مساحت آپارتمان با میانگین هزینه هر متر مربع مسکن در یک منطقه خاص باشد.
مدت قرارداد بیمه بر اساس زمان ساخت خانه تعیین می شود. معمولاً در اسناد پروژه و توافقنامه اشتراک نشان داده می شود.
قرارداد بیمه
قرارداد بیمه توسعه‌دهنده از لحظه ثبت دولتی توافقنامه مشارکت سهام عدالت شروع می‌شود و تا تاریخ انتقال محل مسکونی مشخص شده در DDU معتبر است.
قرارداد بیمه باید حق ذینفع را برای دریافت غرامت بیمه برای رویدادی که حداکثر دو سال از تاریخ انتقال محل مسکونی مشخص شده در قرارداد مشارکت مشترک رخ می دهد، تصریح کند.
سازنده موظف است برای کلیه اماکن در ساختمان در حال ساخت و قبل از افتتاح اولین قرارداد با سهامدار و نه قبل از شروع کار ساخت، قراردادهای مسئولیت مدنی منعقد کند. وکلا توصیه می کنند که دارندگان سهام ابتدا با لیست شرکت های بیمه ای که توسعه دهندگان را بیمه می کنند آشنا شوند تا دچار مشکل نشوند.
حداقل مبلغ بیمه با ضرب متر مربع میانگین ارزش بازار مسکن در مساحت شیء سهم محاسبه می شود.
محافظت افزایش یافته
بنابراین، بیمه توسعه‌دهنده از منافع صاحبان سهام، همراه با سایر مقررات 214 قانون فدرال محافظت می‌کند. در عین حال، تاکید بر ایمنی وجوه سرمایه گذاری شده در ساخت و ساز است. یعنی در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده، پرداخت بیمه پولی و همچنین وثیقه زمین به عنوان اقدامی برای تضمین جبران خسارت احتمالی عمل می کند.
پرداخت غرامت به عهده بیمه گذار است. این می تواند یک شرکت بیمه، یک بانک یا یک شرکت بیمه متقابل باشد، به عبارت دیگر، ضامن منتخب توسعه دهنده. ضمانت نامه بانکی امروزه لذت بسیار گرانی است و هر موسسه اعتباری چنین خدماتی را ارائه نمی دهد. بنابراین، اغلب، توسعه دهندگان یا به یک شرکت بیمه یا یک OBC مراجعه می کنند.
بیمه مسئولیت سازنده: شرکت های بیمه
توسعه‌دهنده موظف است یک قرارداد بیمه مسئولیت توسعه‌دهنده (طبق 214-FZ) با بریتانیا قبل از ثبت نام ایالتی اولین قرارداد مشارکت در سهام منعقد کند. علاوه بر داشتن مجوز برای این نوع فعالیت، باید شرایط زیر را داشته باشد:
- حداقل پنج سال در زمینه بیمه کار کنید.
- دارای وجوه شخصی به مبلغ بیش از 400 میلیون روبل، با قولنامهسرمایه حداقل 120 میلیون روبل.
- دلیلی برای ورشکستگی انگلستان ندارید.
- شرایط ثبات مالی مندرج در قانون بیمه را به مدت شش ماه رعایت کنید.
- به بانک مرکزی دلیلی برای تعیین یک دولت موقت ندهید.
- بهانه ای برای یک دادگاه داوری برای شروع هر یک از مراحل ورشکستگی ندارید.
بیمه مسئولیت سازندگان (شرکت های بیمه پذیرفته شده به این فعالیت، فهرست آنها را بانک مرکزی سالانه در سایت خود منتشر می کند)، به گفته بسیاری از بیمه گذاران تجاری، از آنجایی که این تجارت درآمد شفاف و شفافی ندارد، با ریسک بالایی همراه است. هزینه ها.
فهرست ICهای واجد شرایط برای بیمه مسئولیت مدنی توسعه دهندگان
در بانک مرکزی فدراسیون روسیه، یک صندوق جبران خسارت به هزینه مشارکت توسعه دهندگان در حال تشکیل است که از آن بودجه برای تکمیل تسهیلات یا جبران خسارت به صاحبان سهام اختصاص می یابد.
این سال فقط 16 شرکت وجود دارد:
- شرکت سهامی بیمه VSK;
- شرکت بیمه منطقه ای LLC;
- شرکت سهامی "گروه بیمه "UralSib";
- شرکت سهامی عام بیمه Ingosstrakh و دیگران.
لیست شرکت های بیمه ای که توسعه دهندگان را بیمه می کنند دائمی نیست. بانک مرکزی هر سال آن را به روز می کند.
شرایط مورد نیاز برای شرکت بیمه متقابل
بیمه سازنده مقرر در ماده 15.2214 قانون فدرال، یک سازمان ساختمانی را قادر می سازد تا در انجمن بیمه متقابل شرکت کند. در مورد چیست؟
این موسسه غیرانتفاعی است که فعالیت اصلی آن بیمه کلیه منافع دارایی هر یک از شرکت کنندگان بر اساس بیمه متقابل است.
اساس قانونی برای ایجاد چنین سازمانی در قانون مدنی ماده 968 مقرر شده است و فعالیت های شرکت توسط قانون شماره 286-FZ "در مورد بیمه متقابل" تنظیم می شود که لازم الاجرا شد. در 29 نوامبر 2007
بیمه مسئولیت سازنده به صورت متقابل و از طریق ادغام وجوه مشارکتی انجام می شود. در عین حال، قانون توزیع مقادیر حاصل از درآمد خالص بین اعضای جامعه را پیش بینی نمی کند. هدف OBC ایجاد یک ذخیره بیمه با انباشت وجوه است. می توان از آن در صورت ورشکستگی یا اجرای ناصادقانه تعهدات یکی از توسعه دهندگان (یعنی برای پرداخت مشارکت دارندگان سهام خود) استفاده کرد.
مکانیسم درست نشد
دو سال و نیم گذشته پس از انتشار قانون، ناهماهنگی روش‌های انتخاب شده، ناتوانی آنها در تضمین اجرای تعهدات توسعه‌دهنده در قبال دارندگان سهام را نشان داده است. پرداخت های بیمه به شما امکان بازگرداندن وجوه سرمایه گذاری شده واقعی را نمی دهد. بنابراین، اصلاحات قانون که در ژانویه سال جاری لازم الاجرا شد، توسعه دهنده را مکلف کرد که مبلغی را به طور ویژه به دولت پرداخت کند.صندوق جبران خسارت ساخت و ساز سهام از هر قرارداد مشارکت سهامی که به تازگی منعقد شده است، کسر می شود. در صورت اعلام ورشکستگی توسعه‌دهنده، وجوه صندوق می‌تواند برای تکمیل کار ساخت و ساز تسهیلات مشکل‌دار یا پرداخت غرامت به دارندگان سهام استفاده شود.
اصلاحیه دیگری در قانون جایگزینی برای بیمه توسعه دهندگان بود. اینها به اصطلاح حساب های امانی هستند. از طریق آنها، بانک، به عنوان یک واسطه، با صاحبان سهام پرداخت می کند.
توصیه شده:
بیمه OSGOP. بیمه مسئولیت مدنی متصدی اجباری
OSGOP برای مسافران به چه معناست و این نوع مسئولیت بیمه در چه شیوه های حمل و نقل اعمال می شود؟ کاربران زیادی قادر به پاسخ صحیح به چنین سؤال ساده ای نیستند. باید فهمید که چه نوع حمل و نقل و چه چیزی مسئولیت شرکت بیمه است
کجا بهتر است خودرو را تحت OSAGO بیمه کنیم؟ در چه صورت خودرو تحت OSAGO بیمه نمی شود؟
بسیاری از علاقه مندان به خودرو روزانه به این فکر می کنند که کجا بهتر است یک خودرو را تحت OSAGO بیمه کنیم. باید مسئولانه با این موضوع برخورد کرد. هر راننده ای باید بداند که چگونه پوشش بیمه را به درستی خریداری کند
رتبه بندی شرکت های بیمه. شرکت های بیمه: رتبه بندی قابلیت اطمینان
هنگام انتخاب بیمه گر، دانستن رتبه آن بسیار مهم است. با مطالعه این مقاله می توانید از اطلاعاتی که باید هنگام جمع آوری رتبه بندی استفاده کنید و همچنین شرکت های بیمه روسیه در سال 2014 چه دستاوردهایی داشتند
در صورت وقوع حادثه با کدام شرکت بیمه تماس بگیریم: محل درخواست غرامت، جبران خسارت، زمان تماس با شرکت بیمه مسئول حادثه، محاسبه مبلغ و پرداخت بیمه
طبق قانون، همه دارندگان وسایل نقلیه موتوری فقط پس از خرید بیمه نامه OSAGO می توانند رانندگی کنند. سند بیمه به دریافت مبلغی به قربانی حادثه رانندگی کمک می کند. اما اکثر رانندگان نمی دانند که در صورت وقوع حادثه از کدام شرکت بیمه اقدام کنند
شرکت های کارگزاری در مسکو: رتبه بندی، فهرست بهترین ها. شرکت های کارگزاری اعتبار، مسکو: کمک در اخذ وام
مقاله ویژگی های کار شرکت های کارگزاری را شرح می دهد. بهترین سازمان ها با کمترین نرخ دستمزد فهرست شده اند
