مالیات بر دارایی در اسپانیا: کسر بودجه برای خرید، فروش، اجاره، اندازه، زمان بندی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هنگام خرید ملک در اسپانیا، باید هزینه هایی را که چنین خریدی به همراه دارد در نظر بگیرید. علاوه بر مالیات بر خرید و فروش املاک و مستغلات، در اسپانیا لازم است که هزینه های خدمات شرکت های مدیریت، قبوض آب و برق و بیمه نیز در نظر گرفته شود. اگر شخصی ملکی را با رهن به دست آورده باشد، او نیز مشارکت می کند. از آنجایی که برخی از روس ها به دنبال خرید مسکن در این کشور اروپایی هستند، لازم است دریابید که در حال حاضر چه مالیاتی در اسپانیا وجود دارد. این سوال فعلی است.

درباره هزینه ها

لازم است این واقعیت را در نظر گرفت که مسکن در این کشور اغلب نیاز به تعمیر دارد که باید هزینه کرد. معمولاً با احتساب مالیات، هزینه نگهداری ملک در اسپانیا حدود 2500 یورو در سال است.

مالیات املاک برای همه

هم ساکنان و هم افراد غیر مقیم یک کشور معین هر ساله مالیاتی بر املاک خود می پردازند که به آن IBI می گویند. این مالیات بر دارایی در اسپانیا بیش از 1.1 درصد ارزش کاداستر مسکن نیست. او معمولا در است15 برابر کمتر از قیمت های بازار.

اما مهم است که به خاطر داشته باشید که ضریب به طور مرتب بررسی می شود. علاوه بر این، شهرداری های مختلف نرخ های خود را تعیین می کنند. در برخی از شهرداری ها آنها کاهش یافته است، و در برخی - برعکس.

مالیات برای افراد غیر مقیم

علاوه بر این، مالیات املاک و مستغلات در اسپانیا برای خارجی هایی که ساکن این ایالت نیستند وجود دارد. یعنی بیش از 183 روز در سال را در کشور سپری نمی کنند، آن را مرکز علایق خود در زندگی اعلام نمی کنند. این دسته از شهروندان نیاز به پرداخت مالیات بر دارایی جداگانه در اسپانیا برای افراد غیر مقیم دارند که IRNR نامیده می شود.

علاوه بر این، اگر مالک ملکی به ارزش بیش از 700000 یورو داشته باشد، باید مالیات بر ثروت بپردازد - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

افرادی که املاک و مستغلات خریداری کرده اند نیز باید قبوض آب و برق را بپردازند. این هزینه برای منطقه جمعی - باغ ها، پارکینگ ها، راه پله ها، زیرزمین ها و غیره است. به عنوان یک قاعده، باید 300-500 یورو در سال داد.

اگر در مورد یک قلمرو فردی صحبت می کنیم، پس هزینه به شهرنشینی بستگی دارد - آیا زباله ها از اینجا حذف می شوند، آیا امنیت وجود دارد، آیا جاده ها روشن هستند - همه این عوامل بر پرداخت نهایی تأثیر می گذارد. معمولا 500-1500 یورو در سال طول می کشد. اما در مجتمع‌های مسکونی سطح بالا، که ممکن است سونا، سالن‌های ورزشی، رستوران و استخر داشته باشند، این قیمت می‌تواند چندین برابر افزایش یابد.

غیر معمول نیست که باغبان هر هفته هزینه اضافی پرداخت کنند. آنها مانند ایستاده اندمعمولا حدود 80-200 یورو در ماه است. هزینه نهایی تا حد زیادی به اندازه سایت بستگی دارد. همچنین برای تمیز کردن خانه، تمیز کردن استخر، پرداخت جداگانه وجود دارد - حدود 130 یورو در ماه طول می کشد.

درباره برق

توجه به این نکته مهم است که هزینه نهایی برق به شرکت تامین کننده برق بستگی دارد. برای نگهداری شبکه برق، مردم معمولا 15 یورو در ماه پرداخت می کنند. برای سه نفر که در یک آپارتمان زندگی می کنند، مصرف انرژی تقریباً 300 کیلووات ساعت در ماه است. هزینه 1 کیلو وات از 0.122 تا 0.134 یورو است.

در مورد تامین آب، آب در اسپانیا برای هر متر مکعب 0.5 یورو هزینه دارد. از آنجایی که یک خانواده سه نفره حدود 15 متر مکعب آب در ماه دارد، باید 7.5 یورو بپردازید.

درباره گاز

نصب گاز مرکزی در مرکز و شمال کشور. در مورد مناطق جنوبی و شرقی، نه چندان دور در آنجا ظاهر شد. معمولا یک نفر 30 یورو در ماه پرداخت بنزین دارد. قیمت هر بطری گاز حدود 25 یورو است و یک بطری برای یک ماه دوام می آورد.

گرمایش مرکزی در جدیدترین مجتمع های مسکونی معمولاً وجود ندارد. در حال حاضر آنها سیستم های تقسیم شده دارند.

در اینترنت، تلویزیون و تلفن

هنگام نصب اتصال تلفن ثابت، باید 10 یورو در ماه بپردازید. چنین پرداختی شامل چندین هزار دقیقه مکالمه در داخل کشور هنگام تماس با تلفن ثابت، 1 ساعت با تلفن همراه ارائه می شود. اگر از این حد تجاوز شود، نرخ 0.11 یورو در دقیقه می شود.

اینترنت معمولاً حدود ۱۲ یورو در ماه هزینه دارد. اگر به اینترنت سریع با سرعت 30 مگابیت در ثانیه نیاز دارید، در حال حاضر باید 43 یورو در ماه برای آن بپردازید. هزینه تلویزیون، از جمله کانال های روسی، 120 یورو در سال خواهد بود.

درباره بیمه

بیمه املاک در این کشور برخلاف پرداخت مالیات بر دارایی در اسپانیا برای افراد غیر مقیم اجباری نیست. این در مورد مواردی که مسکن با وام مسکن خریداری نشده است صدق می کند.

کمترین مبلغ بیمه ۸۰ یورو است. هزینه بیمه کامل تقریباً 460 یورو در سال است.

چگونه قبوض آب و برق را پرداخت کنیم؟

اگر شخصی به طور دائم در کشور زندگی نمی کند، منطقی است که شروع به حذف تمام قبوض آب و برق از حساب بانکی خود کند. در این صورت با دریافت انواع فیش ها، خود بانک هزینه آن را پرداخت خواهد کرد. فقط باید اطمینان حاصل شود که حساب همیشه دارای بودجه کافی برای این کار است.

همچنین در نظر گرفتن این نکته مهم است که اگر مالیات نگهداری و دارایی در اسپانیا به موقع پرداخت نشود، جریمه ای ظاهر می شود. ممکن است عواقب ناخوشایندی برای مالک داشته باشد. بنابراین، جریمه ای به دلیل عدم پرداخت یک آپارتمان مشترک یا مالیات دارایی در اسپانیا برای روس ها ممکن است امتناع از تمدید مجوز اقامت در این کشور باشد. آنها ممکن است از صدور ویزا به این کشور اروپایی خودداری کنند. معمولاً اخطار نامه های مربوطه به اداره پست می آید و هنگامی که طی 5 سال گذشته عدم پرداخت وجود داشته باشد، مشکلات مربوط به ثبت نام شروع می شود.مستندات.

درباره اجاره

باید به خاطر داشته باشید که در اسپانیا نیز مالیات اجاره ملک وجود دارد. به طور معمول، بازده مسکن در این کشور تقریباً 6.7 درصد در سال است. اگر در مورد اجاره های کوتاه مدت صحبت می کنیم، از بسیاری جهات قیمت ها به منطقه و فصل اقامت بستگی دارد. این امر به ویژه در مورد مناطق تفریحی کشور صادق است. در گرمترین فصول، قیمت اجاره به 490 یورو در هفته می رسد و همین ملک در فصل سرد فقط 190 یورو در هفته قیمت دارد.

به دلیل تشدید مداوم قوانین در این صنعت، مالیات بر خرید املاک و مستغلات در اسپانیا و همچنین اجاره آن به طور مداوم در حال افزایش است. همه کسانی که در این زمینه معاملات انجام می دهند اظهارنامه مالیاتی را ثبت می کنند. تعداد فرارهای مالیاتی در فروش املاک و مستغلات در اسپانیا، با اجاره آن، به طور پیوسته در حال افزایش است. مالیات اجاره مسکن حدود 25 درصد از کل درآمد حاصل از املاک و مستغلات است.

کشور برای کسانی که ملک را به طور غیرقانونی اجاره می کنند مجازات های جدی اعمال می کند - 30000 یورو.

مستأجران در کشور در مجلات تخصصی، مطبوعات، نشریات در وب جهانی جستجو می شوند. مسکن اجاره ای در اسپانیا بسیار محبوب است به دلیل انبوه دانشجویانی که به دنبال این ایالت اروپایی هستند و همچنین گردشگران.

کسانی که قصد اجاره مسکن در کشور را دارند، مهم است که به یاد داشته باشند که مستاجران در اینجا بسیار بیشتر از صاحبخانه توسط قانون حمایت می شوند. در قرارداد اجاره باید مشخص شود که چه کسی و چگونه پرداخت می کندخدمات رفاهی. معمولا وقتی اسکناس به دستش می رسد، خود مالک این کار را انجام می دهد. و سپس مستاجر صورتحسابها را با پرداخت ماهیانه به صاحبخانه پرداخت می کند. تعمیرات جزئی و جاری با هزینه مستاجر انجام می شود. و اگر در مورد تعمیر اساسی صحبت می کنیم، پس این کار توسط صاحبخانه انجام می شود.

فراموش نکنید که باید اثاثیه آپارتمان را در ضمیمه قرارداد اجاره ذکر کنید، خسارت وارده به آن را شرح دهید تا در هنگام تخلیه مسکن، صاحبخانه ادعایی از مستاجر در مورد آن نداشته باشد. حقیقتی که او شکست نه او.

درباره شرکت مدیریت

برای کسانی که به طور دائم در این کشور نیستند پرداختن به مالیات بر دارایی در اسپانیا از طریق مشارکت یک شرکت مدیریت بسیار آسان تر است. او هم قبض برق و هم قبض آب را خواهد پرداخت. متعاقباً با انجام این کار ، او مبلغ را از خود مالک دریافت می کند. این یک روش محبوب است زیرا برای صاحب خانه بسیار راحت در نظر گرفته می شود.

اگر مسکن در یک مجتمع مدرن خریداری شود، پیدا کردن چنین شرکتی دشوار نخواهد بود. به عنوان یک قاعده، او همچنین توسعه دهنده خواهد بود. و لازم به ذکر است که در اسپانیا برچسب های قیمت این گونه شرکت ها از پایین ترین قیمت ها در کل اتحادیه اروپا است. به طور معمول، هزینه شرکت مدیریت بیش از 365 یورو در سال نیست.

اما به روشی کاملاً متفاوت، وقتی صحبت از اجاره کوتاه مدت مسکن به میان می آید، همین شاخص محاسبه می شود. سپس شرکت های مدیریت حدود 5 درصد از اجاره را می گیرند.

درباره هزینه مسکن

با این حال، با همه مالیات های دارایی در اسپانیا،برای روس ها، این کشور از نظر خرید ملک بسیار جذاب است. مسئله این است که قیمت اقامت در اینجا از پایین ترین قیمت ها در اروپا است.

درباره فروش خانه

طبق آمار رسمی، در سال ۲۰۱۸ قیمت املاک در اسپانیا ۹ درصد افزایش یافت. فقط شخصی که دارای وکالتنامه محضری باشد می تواند مسکن بفروشد. حق فروش به نمایندگان واگذار شده است. داشتن مجوز مناسب برای انجام چنین فعالیت هایی مهم است. اگر ملکی چند نفر باشد، برای فروش آن رضایت همه طرفین لازم است.

مستاجری که آخرین بار خانه ای را قبل از فروش آن اجاره کرده است، اولین حق خرید خانه را دارد. باید بدانید که املاک ثانویه در کشور بدهی های مالک سابق را حفظ می کند. و این باید هنگام فروش مجدد املاک در نظر گرفته شود.

درباره هزینه های فروش

دو مالیات بر فروش املاک در اسپانیا وجود دارد. اولی با نرخ 3٪ از قیمت کامل املاک که در توافقنامه مشخص شده است، در مقابل مالیات بر درآمد احتمالی آتی محاسبه می شود.

در مواردی که سود حاصل از فروش دریافت نشده باشد و یک کارگزار حرفه ای مشغول به کار باشد، می تواند ظرف مدت 3 تا 6 ماه پس از پرداخت این مالیات را بازپرداخت کند.

مالیات دوم مالیاتی است بر افزایش قیمت املاک که در دوره مالکیت اتفاق افتاده است. محاسبه این عوارض در نواحی اداری به تفکیک انجام می شود. علاوه بر این، هنگام فروش مسکن، فروشندگان باید تهیه کنندگواهی انرژی برای ملک شما قیمت ثبت نام به 100-250 یورو می رسد. خدمات مسکن حدود 5 درصد از قیمت مسکن هزینه خواهد داشت. اما هزینه املاک و مستغلات به منطقه بستگی دارد. هر منطقه کمیسیون خاص خود را دارد.

اطلاعات تکمیلی

اگر صاحب ملک خارجی باشد، باید چندین نوع مالیات بپردازد. در مواردی که این کار انجام نشود، بدهی ها انباشته می شود و جریمه بدهی ها افزایش می یابد. بنابراین، دانستن اطلاعات دقیق در مورد مالیات بر دارایی در اسپانیا مهم است و به هیچ وجه با شرایط پرداخت آنها تاخیر نداشته باشید. در غیر این صورت، در نتیجه، آنها ممکن است از صدور اجازه اقامت، ویزای اسپانیا خودداری کنند.

در مواردی که مسکن به صورت اعتباری خریداری شده است، بیمه باید انجام شود. حداقل هزینه برای این کار 80 یورو خواهد بود. جامع ترین نوع بیمه 460 یورو در سال خواهد بود.

هر صاحب خانه در این کشور باید در نظر داشته باشد که طبق قوانین این ایالت، مستاجران بیشتر از صاحبخانه ها محافظت می شوند. به طور معمول، اجاره بلندمدت اصلی 1 ساله است، اما مستاجر می تواند مدت آن را تا 5 سال افزایش دهد. و در طول این 5 سال افزایش هزینه اجاره مسکن فقط با توجه به تورم امکان پذیر است و نه بیشتر. در حالی که ممکن است مالیات بر دارایی در اسپانیا افزایش یابد.

فروش ملک یا توسط نماینده با وکالتنامه محضری و یا توسط خود مالک انجام می شود. معمولاً حق فروش به یک نماینده واگذار می شود،داشتن مجوز مناسب اگر ملکی چند نفر باشد یا مالک متاهل باشد، فروش مستلزم رضایت همه طرفین است. وقتی خانه ای قبل از فروش اجاره شده باشد، آخرین مستاجر اولین حق خرید آن را دارد.

نکات مهم

از آنجایی که تعهد مستقیم مالک پرداخت به موقع هر مالیات است، مقامات کشور بلافاصله پس از ثبت نام مالک جدید یک رسید به آدرس اسپانیایی ارسال می کنند. اگر گم شود، نرسد، همانطور که گاهی اوقات اتفاق می افتد و مبالغی برای مقامات واریز نشود، جریمه می شود. و تا زمانی که پرداخت این رسید انجام نشود، امکان خرید و فروش ملک وجود ندارد. نمی توان آن را وضع کرد. اگر بدهی بسیار زیاد باشد، ممکن است ملک بازداشت شود. این به ندرت اتفاق می افتد، و اگر این اتفاق بیفتد، قبل از چنین تصمیمی یک محاکمه انجام می شود. برای ساده‌تر کردن پرداخت‌ها، برداشت خودکار تمام پرداخت‌های مسکن در اسپانیا از یک حساب بانکی منطقی است. اغلب، آژانس ها خدمات مدیریت املاک را به مالکان خارجی ارائه می دهند، از جمله کنترل و پرداخت قبوض.

برخی تفاوت های ظریف

برای اینکه در بازار املاک و مستغلات اسپانیا به درستی فعالیت کنید، درک اصطلاحات اساسی استفاده شده در آن مهم است. یکی از مهمترین آنها «مقیم» و «غیر مقیم» است. این دسته از شهروندان مالیات های متفاوتی را در کشور پرداخت می کنند.

ساکنان افرادی هستند که یکی از دو شرط را دارند. آنها یا بیش از 183 در اسپانیا می گذرانندروزها در سال است و لزومی ندارد که مستمر باشد یا این کشور را مرکز علایق خود در زندگی اعلام می کنند. یعنی تجارت این شخص در آن انجام می شود یا خانواده زندگی می کند. خرید املاک و مستغلات در اسپانیا کسی را مقیم نمی کند.

بنابراین، بخش عمده ای از صاحبان خانه های خارجی در اسپانیا ساکنان مالیاتی سیستم کشورشان هستند.

باید به خاطر داشت که هیچ مقاله ای اطلاعات دقیقی در مورد بار مالیاتی بر املاک در اسپانیا ارائه نمی دهد. ویژگی های فردی زیادی وجود دارد که وکلای حرفه ای در مورد آنها توصیه می کنند. در مالیات، خیلی چیزها به مناطق خاص اسپانیا، شهرداری های آنها، وضعیت فعلی جهان و ایالت بستگی دارد.

در مرحله خرید خانه، ساکنان و غیر ساکنان کشور در واقع برابر هستند و مالیات یکسانی را به نفع دولت می پردازند. مالیات بدون نقص و بلافاصله پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش از آنها اخذ می شود. بدون بازیابی آنها، تراکنش به سادگی انجام نخواهد شد.

نرخ‌های مالیات بر اساس نوع املاک تعیین می‌شود: یک مکان تجاری، یک ساختمان جدید یا یک "ثانویه". منطقه ای که معامله در آن انجام می شود نیز تأثیر می گذارد. باید در نظر داشت که قیمت مسکن درج شده در آگهی های فروش هرگز شامل مالیات نمی شود. یعنی باید حدود 15 درصد هزینه را به قیمتی که می بینید اضافه کنید و سپس این هزینه نهایی تقریبی خرید خانه خواهد بود.

نتیجه گیری

بنابراین، کل هزینه تراکنش را محاسبه کنیدهنگام خرید ملک در اسپانیا، پیشرفت بسیار مهم است. مالیات می تواند حدود 15 درصد از ارزش کل ملک باشد. عدم پرداخت آنها در مرحله خرید منجر به بی اعتباری معامله و عدم پرداخت هزینه در آینده - به امتناع از صدور مجوز اقامت در اسپانیا می شود.