فسخ مالکیت در قوانین فدراسیون روسیه

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر شخصی حق دارد از اموالی که متعلق به اوست، اعم از چیز کوچک، ماشین یا آپارتمان، دفع کند. اما وقتی اموالی واگذار می شود، فسخ حق مالکیت نیز عمل می کند. طبق قانون در چه مواردی از این مفهوم استفاده می شود؟

این حق از نظر حقوقی یکی از پایدارترین حقوق است. به همین دلیل است که قوانین فدراسیون روسیه هم ظهور و هم خاتمه حقوق مالکیت را تنظیم می کند.

امتناع از مالکیت هر چیزی، اول از همه، خود مالک می تواند. دو دلیل می تواند داشته باشد: یا ملک خود را به اشخاص دیگر منتقل می کند (مثلاً یک آپارتمان را می فروشد، آن را به عنوان هدیه می دهد و غیره) یا داوطلبانه آن را رد می کند.

آخرین مورد هنوز در قانون ما جدید است. اگرچه چنین فسخ مالکیت، به عنوان امتناع، قبلاً در روابط مالکیت استفاده می شد. تحت این قاعده، مالکممکن است با صحبت کردن در ملاء عام یا با انجام اعمال واقعی - مثلاً با دور انداختن اموال - از یک چیز خاص امتناع کند. با این روش می‌توانید از شر ماشین خلاص شوید، اما نمی‌توانید املاک و مستغلات را به سطل زباله بیندازید.

نکته مهم: به خاطر داشته باشید که تا زمانی که مالک جدید به طور رسمی مالکیت ملک را به دست نیاورد، مالک همچنان می تواند آن را تصرف کند. در نظر گرفتن این موضوع هنگام عقد قرارداد هنگام خرید زمین یا مسکن بسیار مهم است. بالاخره تا زمانی که گواهی مالکیت صادر نشده باشد، مالک می تواند موضوع معامله را به دیگری بفروشد.

فسخ حقوق مالکیت نیز در نتیجه خصوصی سازی، یعنی واگذاری اموال دولتی و شهرداری به دست یک شخص خصوصی امکان پذیر است. چنین رویه ای به ابتکار مالک عمومی (یعنی شهرداری یا ایالت) انجام می شود و مستلزم هزینه اندکی است. طبیعتاً موضوع چنین معامله ای در وهله اول ملک و مستغلات خواهد بود. خصوصی سازی طبق قانون خصوصی سازی انجام می شود. مقررات قانون مدنی در این مورد اعمال نمی شود.

و در نهایت آخرین مورد که به دلیل آن ممکن است فسخ مالکیت رخ دهد. این مرگ یا تخریب عمدی اموال است. به هر حال، اگر موضوع قانون دیگر وجود نداشته باشد، مالک چیزی برای مالکیت ندارد. فوت عبارت است از تلف شدن مال به علت تصادفی، بلایای طبیعی و غیره، یعنی بدون مشارکت افراد غیرمجاز. سپس تمام مسئولیت آنچه اتفاق افتاده بر دوش خود مالک است. مدت، اصطلاح"تخریب" توسط وکلا در صورتی اعمال می شود که شخصی عمداً به اموال آسیب برساند. او تمام مسئولیت را بر عهده دارد.

شایان ذکر است که قانون فدرال به نام "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" در سال 2008 با ماده ای تکمیل شد مبنی بر اینکه فسخ مالکیت زمین منوط به ثبت است. از این بند قانون برمی آید که مالک موظف است امتناع خود از تملک قطعه زمین یا سهم آن را در مرجع مربوطه ثبت کند. برای انجام این کار، باید درخواست دهید.