گذرنامه فنی برای آپارتمان: نحوه دریافت آن، صادرکننده آن و مدت اعتبار

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

یکی از مهم ترین مدارکی که پس از دریافت خانه جدید صادر می شود، گذرنامه فنی آپارتمان است. ممکن است به نظر برسد که به اندازه یک سند پایه برای مالکیت املاک یا اثبات مالکیت مهم نیست. اما در گذرنامه فنی آپارتمان است که اطلاعات کامل ملک درج شده است. اخذ این مدرک مرحله به مرحله است. برای اطمینان از ضروری بودن آن، باید آن را به دقت مطالعه کنید. از آنجایی که درخواست برای پاسپورت نیاز به زمان و هزینه دارد.

سند چیست، از چه چیزی تشکیل شده است؟

گذرنامه فنی یک آپارتمان سندی است که حاوی اطلاعات دقیق در مورد این مسکن است. ساختار آن به شرح زیر است:

1. صفحه عنوانکه نشان دهنده آدرس دقیق آپارتمان، تاریخ صدور و مهر، شماره کاداستر و شماره موجودی است. همچنین اطلاعاتی در مورد مرجع صادر کننده وجود دارد.
2. در صفحه دوم اطلاعات مربوط به صاحبان آپارتمان و مدارک موجود را درج کنیدبر اساس آن آنها مالک شی هستند. علاوه بر این، شکل مالکیت، اعم از اشتراکی، مشترک یا شخصی، تجویز می شود.
3. صفحه سوم پاسپورت حاوی طرحی است که به مقیاس ساخته شده است، که باید کاملاً مطابق با چیدمان واقعی باشد و پارامترهای هر اتاق را نشان دهد.
4. در صفحه چهارم توضیحی قرار داده شده است که شبیه جدولی است که اتاق های شماره گذاری شده را با تفکیک هدف و مساحت آنها منعکس می کند. همچنین کل و محل زندگی را با مهر و امضای افرادی که گذرنامه فنی را تهیه کرده اند نشان می دهد.

اسناد فنی حاوی اطلاعات مربوط به آخرین تاریخ تعمیرات اساسی، در صورت وجود، تاریخ ساخت شی، مصالح دیوارها و فونداسیون، و ارتباطات موجود است. به این معنی که هنگام انجام معاملات با ملک، کافی است سندی از وضعیت فنی شیء به همراه داشته باشید تا قرارداد اصلی معامله را تنظیم کنید. اما اول از همه.

دلایل نیاز به پاسپورت فنی

نیاز به مستندات فنی به این دلیل است که اطلاعات از آن برای: مهم است

1. اخذ پاسپورت کاداستر که مدرک ثبت نام در کاداستر است.
2. تغییرات عمده در چیدمان تاسیسات و تعمیرات اساسی. اطلاعات برگه اطلاعات فنی به انجام کار با حداکثر ایمنی و دستیابی به دوام نتیجه نهایی کمک می کند.
3. انتقال یک شی از یک دسته از املاک و مستغلات بدون پاسپورت فنی به سادگی غیرممکن است.
4. مقدار موجودی نیز بر اساس اطلاعات این سند تعیین می شود.

گذرنامه های فنی و کاداستر در لیست مدارک مورد نیاز برای معاملات خرید و فروش آپارتمان یا اهداء هستند.

بنابراین، یک مرحله اجباری در تهیه مسکن از صفر و خصوصی سازی، اخذ پاسپورت فنی است. بعد، بیایید در مورد اینکه دقیقاً کجا می توانید این کار را انجام دهید صحبت کنیم.

سند آپارتمان. از کجا می توانم آن را تهیه کنم؟

برای اخذ سند آپارتمان دو امکان یا بهتر است بگوییم دو مرجع برای درخواست سند وجود دارد که عبارتند از:

1. می توانید در BTI برای یک آپارتمان پاسپورت فنی بگیرید. سپس باید به دفتر فنی موجودی نزدیک به ملک مراجعه کنید.
2. می توانید برای یک آپارتمان در MFC پاسپورت فنی بگیرید. این شرکت در واقع واسطه بین شخص و مرجع صادرکننده سند نهایی خواهد شد.

مدارک لازم برای اخذ پاسپورت فنی. چه چیزی باید ارائه دهم؟

پس از فهمیدن اینکه کجا باید این گذرنامه را سفارش دهید، باید نحوه دریافت گذرنامه فنی برای یک آپارتمان را روشن کنید. یعنی یک شخص چه بسته ای از اسناد را باید جمع آوری کند.

می توان آن را به یک لیست کلی یا یک لیست جداگانه تقسیم کرد. لیست مدارک اخذ پاسپورت فنی آپارتمان شامل:

• بیانیه؛
• سند تأیید پرداخت هزینه؛
• عنوان و عنوان مقالات؛
• سند هویت متقاضی.

اگر طرح فنی نه توسط مالک، بلکه توسط شخص دیگری تهیه شده باشد، باید یک کپی از وکالتنامه و گذرنامه شخص مجاز را پیوست کنید. در حین ثبت نام بسته به شرایط ممکن است مدارک دیگری مورد نیاز باشد که فهرست آنها در مرجع صادرکننده گذرنامه قابل توضیح است.

هزینه دریافت مدرک. چه چیزی قیمت را تشکیل می دهد؟

دریافت گواهی ثبت برای یک ملک با هزینه های خاصی همراه است:

1. پرداخت عوارض دولتی که میزان آن توسط هر منطقه به طور مستقل تعیین می شود. ارزش متوسط آن حدود هزار روبل است.
2. خروج متخصص برای کارهای اندازه گیری یک سرویس پولی است که هزینه آن باید از قبل مشخص شود.

باید بدانید که پرداخت معمولاً به شرح زیر انجام می شود: اول از همه، هزینه ای پرداخت می شود که بدون آن اسناد به سادگی برای ثبت نام پذیرفته نمی شوند. هزینه کار ارائه شده در حال حاضر به چندین پارامتر بستگی دارد: دور بودن جسم، پیچیدگی کار و اندازه منطقه. زمانی که تمام مدارک آماده شد می توان مبلغ نهایی را دریافت. و در تاریخ دریافت گذرنامه فنی پرداخت کنید.

مانند هر مدرکی، اخذ گواهی ثبت آپارتمان نیازمند زمان مشخصی است و مدت اعتبار خاص خود را دارد. ما در مورد او بیشتر صحبت خواهیم کرد.

شرایط صدور سند و اعتبار گذرنامه فنی

سرویساسناد دریافت گذرنامه فنی برای یک آپارتمان، هرکسی که آن را دریافت می کند باید بداند که این روش زمان معینی را می گیرد. در شرایط عادی و تعرفه ها تا چهارده روز ادامه دارد. اما اگر مشتری بخواهد در مدت زمان کوتاهی اسناد فنی را دریافت کند، با پرداخت هزینه خدمات با نرخ افزایش یافته می توان این مشکل را حل کرد. در این مورد، کل فرآیند بیش از یک هفته طول نمی کشد.

تکمیل کلیه مراحل اخذ طرح فنی با دریافت بسته آماده مدارک طبق رسیدی که از مرجع دریافت کننده صادر شده است مشخص می شود.

مدت اعتبار پاسپورت فنی آپارتمان قبلاً پنج سال تعیین شده بود. پس از آن، مالک باید آن را به‌روزرسانی می‌کرد، مخصوصاً هنگام انجام معاملات ملکی. امروز، مالک خود تعیین می کند که چه زمانی سند جدید دریافت می کند.

فراموش نکنید که هنگام ایجاد تغییرات عمده در شی، اعتبار گذرنامه فنی آپارتمان دیگر اهمیتی ندارد. از آنجایی که به روز رسانی داده ها به عهده مالک است. در واقع، با تغییرات قابل توجه در محل، ویژگی های شی تغییر می کند. و مناطق اغلب با اضافه کردن بالکن ها و دیگر پسوندها تغییر می کنند. یعنی طرح فنی باید منعکس کننده هرگونه تغییر در مشخصات ملک باشد.

گزاره نوع اول و ویژگی های آن

هنگام انجام معاملات ملکی، اغلب عصاره ای از گذرنامه فنی آپارتمان به اسناد پیوست می شود. حقیقت،که حاوی اطلاعات مختصری در مورد شیء است و دو نوع است.

اولین نوع بیانیه برای رایج ترین معاملات املاک استفاده می شود و حاوی اطلاعات زیر است:

• آدرس شی و سال ساخت آن؛
• منطقه عمومی و مسکونی؛
• تاریخ ثبت نام؛
• داده درباره مالک؛
• تاریخ موجودی و تعمیرات اساسی؛
• کف و مصالح دیوارها و کف.

اولین نوع بیان، ویژگی های آن. برای دریافت مدرک چه چیزی لازم است؟

می توان مشاهده کرد که چنین سندی حاوی تمام ویژگی های اصلی شی است، یعنی لیست می تواند گسترده تر باشد. هزینه عصاره نیز بسته به منطقه متفاوت است. و یک سال اعتبار دارد. نوع دوم عصاره توسعه یافته است، حاوی اطلاعاتی در مورد تاریخ و اجرای تغییرات غیرقانونی است. در عین حال، مدت اعتبار به پنج سال می رسد.

برای دریافت هر یک از این اظهارات، باید با یک درخواست با شعبه محلی BTI تماس بگیرید. شرایط صدور می تواند از ده تا چهارده روز باشد، در حالی که پرداخت هزینه به او الزامی است که توسط مقامات محلی به طور مستقل تعیین می شود. اگرچه می توانید برای دریافت فوری سند هزینه کنید.

شرکت هایی که در طراحی کمک می کنند. هنگام انتخاب چنین آژانسی به چه چیزی توجه کنیم؟

در مورد ثبت نام خود می توان گفت که امروزه شرکت هایی هستند که چنین خدماتی را ارائه می دهند. به منظور انتخابدر کجا برای سفارش گذرنامه فنی برای یک آپارتمان، باید اطلاعات مربوط به شرکت را به دقت مطالعه کنید، باید توجه داشته باشید:

• در دسترس بودن دفتر؛
• شهرت؛
• بررسی از سایر کاربران؛
• قانونی بودن خدمات ارائه شده؛
• قیمت پیشنهادی.

دومی باید در سطح خود متوسط باشد. به شرکت هایی که کمیسیون های پایینی برای خدمات خود ارائه می دهند اعتماد نکنید. چنین رویکرد نزدیکی به این دلیل مورد نیاز است که شما باید نه تنها پول، بلکه اسنادی از جمله وکالتنامه را نیز به آنها بسپارید. شایان ذکر است که تمام مواردی که به اشخاص ثالث منتقل می شوند فقط باید کپی باشند.

همچنین هزینه گذرنامه فنی آپارتمان به میزان پورسانت خدمات واسطه ای ارائه شده افزایش می یابد. ممکن است تعجب کنید که چرا هزینه بیشتری پرداخت کنید. با این حال، گاهی اوقات پیش می آید که محدودیت های زمانی روند اخذ پاسپورت فنی را با مشکل مواجه می کند. بنابراین، در این مورد، بهترین راه خروج، سفارش چنین کاری خواهد بود. این در نهایت زمان دریافت سند را کاهش می دهد.

نکات و ترفندهای مفید

در نهایت، ما متذکر می شویم که دریافت اسناد فنی برای املاک و مستغلات در برخی موارد، آغاز راه طولانی برای ثبت یک شی به عنوان یک ملک است. ارزش سند به سختی قابل برآورد است. در واقع، هنگام جمع آوری آن، تمام داده های مربوط به آپارتمان و حتی خانه نشان داده شده است. باید گفت که ساختمان های جدید اغلب فقط یک نقشه فنی برای خانه دارند. و اوثبت نام برای یک آپارتمان خاص به عهده مالک است.

لازم است در هنگام جمع آوری بسته مدارک دقت لازم را به عمل آورید و قبل از اقدام فعال، بسته به شرایط، فهرست اوراق اخذ پاسپورت فنی را مشخص کنید. همچنین مهم است که بدانیم برنامه به چه شکلی تهیه شده است و چه اطلاعاتی در آن منعکس می شود. این داده ها را می توان از منابع باز یا مستقیماً در بخش BTI یا MFC روشن کرد.

نتیجه گیری کوچک

حالا می دانید چگونه و از کجا می توانید گذرنامه فنی آپارتمان را سفارش دهید که این سند است. امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید باشد.