LCD "Novaya Okhta" در سن پترزبورگ: بررسی، توضیحات و نظرات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز یک توسعه فعال در حومه و حومه سن پترزبورگ وجود دارد. ساکنان این کلان شهر به شدت به مسکن نیاز دارند، اما هزینه آن در خود شهر به قدری بالا است که خرید آپارتمان حتی در بی اعتبارترین منطقه برای بسیاری مشکل ساز است. در عین حال، در یک ساختمان جدید، حتی در حومه، یافتن یک گزینه مناسب کاملاً ممکن است، به خصوص که توسعه دهندگانی که در یک محیط رقابتی بسیار کار می کنند، همیشه سعی می کنند پیشنهاد خود را برای مشتریان سودآورترین ارائه دهند.

اطلاعات عمومی درباره مجتمع

بررسی بر روی مجتمع مسکونی "Novaya Okhta" متمرکز خواهد شد. "LSR Nezhvizhimost" - یک شرکت توسعه دهنده - در نظر دارد یک منطقه کوچک در منطقه Krasnogvardeisky سن پترزبورگ بسازد. Novaya Okhta اولین شرکتی خواهد بود که زیرساخت های اجتماعی، خرده فروشی و سرگرمی، ساختمان های عمومی و تجاری، ساختمان های بلند و یک منطقه پیاده روی مجهز را گرد هم می آورد.

در مجموع بیش از 40 ساختمان برای احداث برنامه ریزی شده است و به همین دلیل ساخت و ساز در چند فاز در حال انجام است. علاوه بر این، مسیر آن به گونه ای برنامه ریزی شده است که خانه هایی که در آنافراد مستقر شده‌اند، در فاصله‌ای از مکان‌هایی که کار در آن انجام می‌شود قرار دارند.

توسعه‌دهنده قصد دارد ۲۷ خانه پانلی با ارتفاع‌های مختلف بسازد. به موازات آن، کار برای بهبود قلمرو و ایجاد تأسیسات زیربنایی در حال انجام است. این مجموعه در نزدیکی روستای مورینو، بین حلقه و رودخانه اختا واقع شده است.

LC "Novaya Okhta": پیشرفت ساخت و ساز

همانطور که قبلا ذکر شد، فرآیند ایجاد یک مجتمع مسکونی شامل چندین مرحله از ساخت و ساز است. در ابتدای سال 2015، 16 خانه به بهره برداری رسید که در بسیاری از آنها آپارتمان ها قبلا فروخته شده است. این کار طبق برنامه در حال انجام است، در سه ماهه سوم سال جاری توسعه دهنده قصد دارد ساختمان های جدید را راه اندازی کند. در مورد ضرب الاجل ها، تحویل همه اشیا برای پایان سال 2018 برنامه ریزی شده است. برای همه، توسعه‌دهنده واقعی‌ترین اطلاعات را در مورد پیشرفت ساخت‌وساز ارائه می‌دهد و حتی گشت‌وگذارهای ویژه را سازمان‌دهی می‌کند.

در بازرسی ها هیچ تخلفی مشاهده نشد که اصولاً جای تعجب نیست زیرا شرکت LSR بیش از چهل سال است که در بازار املاک فعالیت می کند و تا یک پروژه تکمیل شده از این دست فاصله دارد.. با توجه به نظرات صاحبان سهام موجود در مورد مجتمع مسکونی نوایا اختا، هیچ کس از مهلت تحویل اشیاء شکایتی نداشته است.

اکولوژی

متاسفانه منطقه Krasnogvardeisky که ساخت و ساز در قلمرو آن در حال انجام است، نمی تواند از بوم شناسی خوبی ببالد. در اینجا شرکت ها و مناطق صنعتی زیادی وجود دارد. نمی توان گفت که آنهاتأثیر منفی جدی بر وضعیت محیط زیست دارند، اما وجود آنها اجازه ایجاد باغ های عمومی، پارک ها و مکان هایی برای پیاده روی در مجاورت مجموعه را نمی دهد. همچنین در نزدیکی مجتمع مسکونی Novaya Okhta خطوط راه آهن وجود دارد که به دلیل آن صدای قطارهای عبوری با ساکنان خانه های نزدیک به آنها تداخل می کند.

با این حال، تصور منفی و وضعیت بسیار زیست محیطی تا حدودی با حضور در قلمرو رودخانه اختا و مناطق جنگلی نسبتاً بزرگ که درست خارج از مرزهای منطقه کوچک در حال ساخت شروع می شود، روشن می شود. علاوه بر این، با توجه به شرایط فعلی، سازنده در نظر دارد تا کارهای گسترده ای را برای بهینه سازی محوطه سازی حیاط ها و خیابان های مجموعه انجام دهد.

بنابراین، به طور کلی، نامیدن وضعیت نامطلوب اکولوژیکی در منطقه بسیار دشوار است.

زیرساخت

در حال حاضر هیچ گونه تأسیسات زیرساختی شخصی وجود ندارد. برخی از آنها در مرحله تکمیل ساخت هستند و بقیه به همراه آخرین ساختمان های مجتمع مسکونی به بهره برداری می رسند. توسعه دهنده قصد دارد یک شهر کوچک واقعی ایجاد کند. طبقات همکف تمام ساختمان‌ها برای اماکن تجاری مجهز خواهند شد که در آن داروخانه‌ها، سالن‌های زیبایی، کافه‌ها، رستوران‌ها، باشگاه‌های ورزشی، مراکز تناسب اندام و بسیاری موارد دیگر که یک فرد مدرن به آن نیاز دارد، خواهد بود. مدارس و مهدکودک ها، سوپرمارکت ها نیز ساخته خواهد شد. به طور کلی، با گذشت زمان، همه چیز درست خواهد شد.

در این بین، همانطور که توسط بررسی های موجود در مورد مجتمع مسکونی "Novaya Okhta" از خریدارانی که قبلا درآپارتمان های آنها، آنها باید از خدمات تأسیسات زیرساختی واقع در قلمرو ایستگاه های مترو Grazhdansky Prospekt و Devyatkino و روستای Murino استفاده کنند. این دومی که در چند کیلومتری مجتمع واقع شده است، دارای یک مدرسه، یک مهدکودک، و همچنین فروشگاه های مواد غذایی و محصولات تولیدی، یک پست انتظامی، یک داروخانه، یک درمانگاه سرپایی است.

در نزدیکی مترو می توانید بازارهای مواد غذایی، مراکز خرید "Northern Mall"، "Rubicon"، "Okay" و موارد دیگر را پیدا کنید. در خیابان Prosveshcheniya که در نزدیکی مجتمع در حال ساخت قرار دارد، مهدکودک ها، مدارس، کافه ها و رستوران ها وجود دارد. خدمات همه اینها و سایر مؤسسات و مؤسسات هنوز توسط کسانی که قبلاً در مجتمع مسکونی "نوایا اختا" زندگی می کنند استفاده می شود. سن پترزبورگ یک شهر بزرگ است، حتی در حومه آن بسیاری از اشیاء مختلف از هر دو زیرساخت اجتماعی و تجاری وجود دارد. بنابراین، اگرچه ساکنان ساختمان‌های جدید مجبورند برخی ناراحتی‌ها را تحمل کنند، اما هیچ‌کس احساس نمی‌کند که کنار گذاشته شده‌اند.

حمل و نقل

در مورد مبادلات حمل و نقل، اینجا در مجتمع مسکونی "Novaya Okhta" همه چیز مرتب است. خیلی نزدیک به آن جاده کمربندی قرار دارد و می توان در امتداد بزرگراه Toksovskoye به کلان شهر رسید. مسیر نسبتاً خالی در نظر گرفته می شود ، ترافیک معمولاً فقط در ساعات اوج بار اتفاق می افتد ، که در اصل همه مسیرهای سن پترزبورگ "گناه" می شوند. بقیه زمان، عبور عملا رایگان است. شما همچنین می توانید از یک گزینه جایگزین استفاده کنید - جاده زندگی، که اگر از حلقه عبور کنید، تنها هفت کیلومتر به آن می رسد.

نزدیکدر میان خانه‌های تازه‌ساز، ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی‌های مسیر ثابت وجود دارد که می‌توانید به نزدیک‌ترین ایستگاه مترو «Grazhdansky Prospekt» و همچنین به روستای مورینو بروید. دومی هم ایستگاه قطار و هم ایستگاه اتوبوس دارد.

پس از نظر حمل و نقل موقعیت مجتمع بیش از حد خوب است.

توسعه دهنده چه آپارتمان هایی ارائه می دهد

LCD "Novaya Okhta" برای زوج ها ایده آل است. توسعه دهنده آپارتمان های متشکل از یک، دو، سه و چهار اتاق را ارائه می دهد. استودیو وجود ندارد. تمام آپارتمان ها آماده نقل و انتقال هستند، تمام شده اند. مساحت - از 38 تا 100 متر مربع.

در مورد طرح‌بندی، یک انتخاب وجود دارد. بیش از سی گونه نشان داده شده است. چیدمان ها به خوبی فکر شده، ارگونومیک و کاربردی هستند. در طراحی خانه ها، متخصصان این شرکت هوشمندانه از هر سانتی متر با ارزش فضای زندگی استفاده کردند، در نتیجه اتاق های نشیمن دارای آشپزخانه های بزرگ هستند، همه آنها مجهز به بالکن هستند و اتاق های جادار کاملاً مطابق با استانداردهای عمومی پذیرفته شده اروپایی است.

در مجموع، سازنده 12000 آپارتمان در کلاس اقتصادی را به بازار عرضه خواهد کرد که با کیفیت پرداخت و قیمت مقرون به صرفه متمایز می شود.

پایان

توسعه‌دهنده LSR، محصولات خود را در بازار عرضه می‌کند، همیشه محله‌های زندگی را با ظاهری زیبا ارائه می‌دهد. مجتمع مسکونی "Novaya Okhta" نیز از این قاعده مستثنی نبود. همه افرادی که در مجتمع آپارتمان خریداری می کنند می توانند بلافاصله پس از آن جشن خانه نشینی بگیرندچمدان ها را باز می کند.

بنابراین، آپارتمان های مجتمع مسکونی نوایا اختا چگونه به پایان رسیده است؟ مالکان در خانه جدید خود چه خواهند یافت؟ پنجره های دو جداره در دهانه های پنجره و ایوان های شیشه ای. درهای داخلی روکش شده و ورودی فلزی. سقف های رنگ شده صاف و دیوارهای کاغذی. کف اتاق ها از لمینت و کاشی و سرامیک در آشپزخانه و حمام ساخته شده است. دیوارهای اتاق های آخر نیز کاشی کاری شده است. کلیه تجهیزات لوله کشی لازم و متعلقات مربوطه وجود دارد، کنتور نصب شده است (برای محاسبه آب، گاز و برق).

البته انواع خدمات تکمیلی از قبل در قیمت پایه گنجانده شده است.

LC "Novaya Okhta": قیمت املاک و مستغلات

همه آپارتمان های مجتمع مسکونی متعلق به بخش اکونومی کلاس هستند. در نتیجه قیمت آنها کاملا مقرون به صرفه است. توسعه دهنده پیشنهاد می کند یک آپارتمان یک اتاقه با مساحت 38.4 متر مربع به قیمت 3،340،000 روبل خریداری کند.

برای یک قطعه کوپک با مساحت 52 مربع، باید تقریباً 4,440,000 روبل بپردازید.

آپارتمان های 3 اتاقه با مساحت 75 متر مربع یا بیشتر 5,130,000 روبل برای خریدار هزینه دارد.

آپارتمان های چهار اتاقه (از 90 متر مربع تا 105) قیمت از 5,520,000 روبل دارند.

پرداخت

انواع مختلفی وجود دارد. علاوه بر پرداخت 100% که باید ظرف چند روز انجام شود، توسعه دهنده یک طرح اقساط بدون بهره نیز ارائه می دهد. شرایط و برنامه پرداخت آن به صورت جداگانه مورد مذاکره قرار می گیرد. امکان خرید آپارتمان به صورت رهن وجود دارد. توسعه دهنده با بیش از 20 بانک همکاری می کند -شرکا، به طوری که هر خریدار بالقوه بتواند برای خود یک موسسه مالی با شرایط وام دهی مناسب انتخاب کند. علاوه بر این، پرداخت بخشی از هزینه مسکن با هزینه گواهی زایمان موجود مجاز است.

بررسی

صاحبان ملک در مورد مجتمع مسکونی "نوایا اوختا" چه می گویند؟ اول از همه، همه به اتفاق از قیمت پایین آپارتمان تعریف می کنند. با توجه به اجاره ای بودن همه آنها، می توان قیمت آنها را یکی از مقرون به صرفه ترین قیمت های موجود در بازار املاک امروز نامید. ساکنان همچنین دسترسی به حمل و نقل را ستایش می کنند و استدلال می کنند که آنها هیچ مشکلی ندارند تا صبح به موقع سر کار باشند یا برای خرید به سنت پترزبورگ بروند. از کیفیت مسکن هم شکایتی وجود ندارد. توسعه دهنده از اصول خود عدول نمی کند و تنها محصولی با کیفیت بالا به بازار عرضه می کند. بله، البته، حیاط ها هنوز محوطه سازی نشده اند، مشکلاتی در جاده ها وجود دارد و کارهای ساخت و ساز در حال انجام به راحتی اضافه نمی کند. با این حال، همه چیز نشان می دهد که توسعه دهنده تلاش می کند، زودتر از موعد مقرر، اشیاء زیرساخت های تجاری را اجاره کند، که به لطف آن ساکنان منطقه کوچک اکنون می توانند محصولات ضروری را در کنار خانه های خود خریداری کنند. همه منتظر هستند که ساختمان مهدکودک در حال ساخت چه زمانی به بهره برداری برسد. برخی از وضعیت زیست محیطی منطقه کاملا راضی نیستند، در حالی که برخی دیگر در شب از سر و صدای قطارهای عبوری آشفته می شوند. با این وجود، این کاستی ها پنهان نبودند، بنابراین برای ادعای دیر شده بود، باید در هنگام انتخاب و خرید آپارتمان مورد توجه قرار می گرفت. بنابراین، توسطبه طور کلی، نظرات کسانی که قبلاً در مجتمع آپارتمان خریداری کرده اند یا در نظر دارند آنها را در اینجا خریداری کنند، عمدتاً مثبت است.

نتیجه گیری

طبق نظر کارشناسان و خریداران احتمالی، مجتمع مسکونی نوایا اختا یکی از مناسب ترین مجتمع ها برای خرید ملک در سن پترزبورگ می باشد. مسکن در اینجا - باکیفیت و راحت - با قیمت های نسبتاً مقرون به صرفه و مناسب ارائه می شود که در ارتباط با آن همه می توانند یک آپارتمان در یک مجتمع مسکونی خریداری کنند.