فضای آزاد: توضیحات، طبقه بندی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر ملک هدف خاصی دارد. این ویژگی همچنین روش عملکرد آن را تعیین می کند. اگر محل با نوع فعالیت شرکت مطابقت ندارد، سودآور نیست، مستاجر یا مالک تغییر می کند، تغییر هدف عملکردی منطقه ضروری می شود.

گروه های هدف

تعداد آنها بسیار زیاد است. گروه های هدف شامل تاسیسات غیر مسکونی و مسکونی، مراکز تجاری، پایانه های انبار، مراکز خرید، موسسات آموزشی، پزشکی، ساختمان های عمومی و غیره می باشد. استفاده مورد نظر را می توان نه تنها به کل ساختمان، بلکه به مناطق جداگانه داخل آن اختصاص داد.

حقوقی

انجام این یا آن نوع فعالیت در محل توسط قانون مربوطه تنظیم می شود. بنابراین، الزامات خاصی برای ساخت و ساز، بهره برداری وجود دارد،استانداردهای ایمنی آتش نشانی، بهداشتی و بهداشتی. فرآیند نمایه سازی مجدد یک شی شامل تغییرات خارجی و تجهیز مجدد داخلی منطقه برای نوع خاصی از فعالیت است. این وظیفه مطابق با طراحی توسعه یافته و مستندات فنی و موجودی اجرا می شود. مشکل اصلی در تعیین وضعیت حقوقی بخش‌هایی از سازه و مناطق غیرمسکونی، تنوع معماری و نبود قوانین مشخص برای گردش این ملک است.

بازار املاک

در پایان قرن بیستم، توسعه نسبتاً سریع فعالیت تجاری وجود داشت. در این راستا مشکل کمبود مناطق آزاد غیر مسکونی وجود داشت. در آن زمان، بازار املاک تجاری در ابتدای راه بود. متعاقباً توسعه آن در دو جهت صورت گرفت. به ویژه، بازخرید اماکن مسکونی خصوصی، که در طبقات اول ساختمان ها قرار داشتند، انجام شد. در همان زمان، ساختمان های جدید ساخته شد. گزینه اول بسیار ساده، ارزان و سریع در نظر گرفته شد. ساختمان های جدید نیز نیازمند سرمایه گذاری های کلان بود. فاکتور زمان هم مهم بود. با این وجود، تمرین نشان داده است که این ساختمان های جدید بودند که سود قابل توجهی را برای صاحبان به ارمغان آوردند. امروزه، با وجود این واقعیت که ساختمان‌های آپارتمانی بیشتر ساخته می‌شوند، بازار املاک تجاری توسعه شدیدی دارد. بخش نسبتاً بزرگی از بازار امروزه توسط مکان های غیر مسکونی برای استفاده رایگان اشغال شده است. بعد، بفهمید این اشیاء چیستند.

یعنی چی"محل خالی"؟

این اصطلاح در گفتار حرفه ای مشاوران املاک استفاده می شود. "فضای آزاد" به چه معناست؟ این مشخصه چند کارکردی شی را نشان می دهد. هدف ساختمان، به عنوان یک قاعده، از قبل در مرحله طراحی مشخص می شود. با این حال، برای مالک، گزینه ساخت یک سازه جهانی از نظر اقتصادی سودآورتر و مصلحت تر خواهد بود. در آینده، می توان آن را مطابق با الزامات مستاجران دوباره طراحی کرد. بنابراین، یک محل با کاربری رایگان می تواند به یک دفتر یا یک مرکز خرید تبدیل شود. اغلب چنین مناطقی توسط خانوارها یا شرکت های اجتماعی اشغال می شود.

طبقه بندی

تعدادی از ویژگی‌ها وجود دارد که چنین مکان‌هایی با استفاده رایگان را از سایرین متمایز می‌کند. بر اساس این ویژگی ها، یک طبقه بندی مشروط شکل گرفت. بنابراین، آنها تشخیص می دهند:

• مکان برای قرار رایگان کلاس "حق بیمه". این یک ساختمان مدرن جدید است که در فاصله چند قدمی ساختمان‌های اداری، مبادله حمل‌ونقل یا ایستگاه مترو قرار دارد. ارتفاع سقف این مکان ها 4-6 متر است. دارای پنجره های بزرگ، سیستم های امنیتی مدرن و اعلام حریق، یک گاراژ زیرزمینی و یک پارکینگ روباز. این نوع فضای آزاد در مسکو معمولاً برای دفاتر بانک های تجاری و هلدینگ ها در نظر گرفته شده است. اجاره آنها بسیار گران است.
• یک اتاق مجلل با استفاده رایگان.چنین مناطقی در ساختمان هایی قرار دارند که در قسمت تاریخی شهر قرار دارند. در این راستا، ظاهر ساختمان مطابق با سبک و معماری اشیاء موجود در مجاورت حفظ می شود. تعمیرات با کیفیت و مدرن در این گونه اماکن انجام شده است، نظارت تصویری و اعلام حریق نصب شده است.



• کلاس مربع "استاندارد". آنها در ساختمان های دوران شوروی هستند. آنها به خوبی بازسازی شده اند. ارتفاع سقف در این اتاق ها بیش از 3.5 متر نیست، اما حتی اگر نشانه هایی از مدرنیته وجود داشته باشد، ویژگی های دوران شوروی در آنها نمایان است. اینها به ویژه آسانسور تنگ، سقف کم، چیدمان غیر کاربردی، بالکن های غیرفعال و غیره هستند. ساختمان های چنین طرحی معمولاً دفاتر کوچکی را در خود جای می دهند. اجاره در مناطق جداگانه انجام می شود.
• اتاق کلاس اکونومی. در یک ساختمان مسکونی واقع شده است، دارای ورودی مجزا می باشد. به عنوان یک قاعده، چنین مناطقی توسط صاحبان مغازه های کوچک، شرکت های فعال در فعالیت های اجتماعی - آرایشگاه ها، کارگاه های کوچک، خشکشویی ها اجاره می شود.

اجاره و فروش: چند تفاوت

همانطور که می دانید، هر مکان تجاری باید درآمد ایجاد کند. درآمد ثابت و ثابت دریافت وجوه حاصل از اجاره نامه در نظر گرفته می شود. به عنوان یک قاعده، تحویل برای مدت طولانی انجام می شود. هنگام انجام معامله برای فروش محل، لازم است با دقتاسناد انتقال منطقه از صندوق مسکونی به غیر مسکونی را مطالعه کنید. اگر بنا یک عمارت قدیمی است، علاوه بر این باید با نظرات کارشناسان در مورد امکان چیدمان آن آشنا شوید. بدون شک، از جمله موارد دیگر، بررسی تهاتر حقوقی اوراق عنوان ضروری است.