LC "Trubino": نظرات، نحوه رسیدن به آنجا، عکس ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید خانه خود این روزها آسان نیست. قیمت آپارتمان ها در شهرها به تعداد زیادی از عوامل بستگی دارد که پیگیری رشد آنها دشوار است. و انتخاب گزینه ای که تمام نیازهای خانواده و وضعیت مالی آن را برآورده کند، کاری غیر ممکن به نظر می رسد. به همین دلیل است که بسیاری از افرادی که قصد خرید مسکن خود را دارند، مدتهاست که جستجوی بیهوده خود برای آپارتمان در شهرها را متوقف کرده و توجه خود را به حومه های در حال ساخت معطوف کرده اند. به نظر می رسد که هر خانواده می تواند یک زندگی جدید و شاد را در آنجا شروع کند.

توسعه دهندگان وعده خانه‌های راحت، با طراحی زیبا، آپارتمان‌هایی با کیفیت بالا، استفاده از بهترین مصالح ساختمانی، زیرساخت‌های توسعه‌یافته (مدارس، مهدکودک‌ها، زمین‌های ورزشی، پارکینگ‌ها، زمین‌های بازی، مغازه‌ها، سالن‌های زیبایی، شعب بانک‌ها و غیره را می‌دهند.) و توسعه پیوندهای حمل و نقل.

به عنوان یک قاعده، چنین مسکنی را می توان به صورت اقساطی یا رهن خریداری کرد. این نوع پرداخت تعداد زیادی از خریداران را به خود جذب می کند، زیرا اکثریت قریب به اتفاق می توانند تنها با پرداخت مبلغ به صورت مرحله ای در یک دوره زمانی معین، استطاعت خرید آپارتمان را داشته باشند. خانواده ها از قبل برنامه ریزی می کنند که چگونه خانه جدید خود را تزئین کنند، چگونهبه مکان های کار و استراحت سفر خواهد کرد. با این حال، همه انتظارات برآورده نمی شود. برخی آپارتمان های ساخته شده با کیفیت بسیار ضعیف را دریافت می کنند، برخی دیگر - بسیار دیرتر از موعد مقرر، و برخی دیگر گاهی اوقات اصلاً دریافت نمی کنند. چگونه از خود در برابر خطر محافظت کنیم؟ بازخورد خریداران در مورد توسعه دهنده و فعالیت های آن را به دقت مطالعه کنید.

امروز از شما دعوت می کنیم تا از این مقاله برای بررسی ویژگی های عملکرد یکی از این شرکت های ساختمانی که در حال توسعه پروژه مجتمع مسکونی تروبینو (منطقه شلکوفسکی) است استفاده کنید. پیشرفت ساخت و ساز، بازخورد مشتریان و کارمندان، وضعیت فعلی تاسیسات - همه اینها بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت. این مقاله قصد دارد به شما کمک کند تا بفهمید که آیا ارزش سرمایه گذاری در پروژه های این توسعه دهنده را دارد یا خیر، چگونه از خود، خانواده و پس انداز مالی خود در برابر متخصصان احتمالی بی پروا محافظت کنید.

LCD "Trubino": نظرات مشتریان درباره توسعه دهنده

در مرحله اولیه کار، صاحبان سهام بازخورد مثبت زیادی در مورد شرکت ساخت و ساز به جا گذاشتند. این شرکت در بازه زمانی معینی مهلت مقرر را رعایت کرد و به طور نسبی با انجام تعهدات خود کنار آمد. درباره پروژه های دیگر توسعه دهنده نسبتا وفادار صحبت کرد. آنها مدعی شهرت خوب، استفاده از مواد با کیفیت، برنامه ریزی خوب و پروژه های خوب طراحی شده بودند. پروژه مورد بررسی قول داده است که یک تعهد عالی و یک سرمایه گذاری مالی سودآور برای دارندگان سهام باشد. با این حال، با گذشت زمان، وضعیت تغییر کرده است و، متأسفانه، برای بهتر شدن نیست.طرف.

نقدهای منفی

در آینده، چیزی برای دارندگان سهام ال سی دی پروژه Trubino (منطقه Shchelkovsky) بسیار ناراحت کننده شد - پیشرفت ساخت و ساز. بررسی ها نشان می دهد که ساختمان ها به موقع تحویل داده نشده اند. کار با تاخیر قابل توجهی انجام شد و پس از آن وقفه هایی در اجرای ساخت و ساز ظاهر شد. امروزه یافتن نظرات مثبت در مورد این پروژه (LC "Trubino") دشوار است. ساکنان جدید مجتمع های دیگر از وضعیت فعلی شگفت زده شده اند، اما برداشت خوب آنها نمی تواند خشم آن دسته از افرادی را که آپارتمانشان هرگز ساخته نشده است، جبران کند.

مدیریت شرکت همچنان به تغییر مهلت های تکمیل کار ساخت و ساز ادامه می دهد، در حالی که قرار بود این پروژه در سه ماهه سوم سال 2016 به بهره برداری برسد. آیا خریداران باید چنین وعده هایی را باور کنند؟ به سختی میشه گفت. و به نظر می‌رسد که آنها دیگر قصد ندارند به حسن نیت خیالی توسعه‌دهنده تکیه کنند و شروع به متوسل شدن به اقدامات فعال کرده‌اند (در این مورد در ادامه این مقاله بیشتر توضیح می‌دهیم).

اگرچه برخی از صاحبان سهام که خانه های خود را دیرتر از سایر خریداران خریده اند، همچنان تمایل دارند به چنین وعده هایی اعتماد کنند. آنها در جلساتی شرکت می‌کنند که توسعه‌دهنده هر از گاهی ترتیب می‌دهد و به توسعه‌دهنده اجازه می‌دهد تا دلایل تاخیرها را برای مشتریانش توضیح دهد و ضرب‌الاجل‌های جدیدی برای تکمیل ساخت این یا آن واحد مسکونی تعیین کند. چنین خریدارانی هنوز نسبتاً آرام هستند و منتظر لحظه ای هستند که کار به پایان برسد و آنها بتوانند به آپارتمان جدید خود نقل مکان کنند.

با این حال، حقایق در کنار ساخت و ساز نیستندشرکت ها: پس از تعطیلات، ساخت و ساز هرگز از سر گرفته نشد. و مهلت هایی که مدیریت شرکت توسعه دهنده با مشتریان خود در آخرین جلسه صاحبان سهام تصویب کرده بود هنوز رعایت نشده است. اکثریت قریب به اتفاق خریداران از عملکرد شرکت و پیشرفت ساخت و ساز ناراضی هستند.

RC "Trubino": نظرات کارمندان

توسعه دهنده مورد نظر کدام کارفرما است؟ پس از بررسی بازخورد کارمندان، به راحتی می توان یک نتیجه گیری بدون ابهام گرفت: کار در اینجا نه پول و نه احساسات مثبت به ارمغان نمی آورد. کارمندان گزارش می دهند که اگرچه به طور کلی تیم می تواند بسیار خوب و دوستانه باشد، اما وضعیت با مدیریت متفاوت است. دوره آزمایشی در دفتر سه ماه است. اغلب از مردم خواسته می شد در پایان این دوره به میل خود استعفا نامه بنویسند و دلیل آن عدم فعالیت در کار بود. کارمندان همچنین از برخورد ضعیف مافوق خود، عدم تطابق بین تعداد وظایف و حقوق اعلام شده گزارش می دهند. مورد دوم باید جداگانه مورد بحث قرار گیرد.

توسعه‌دهنده مورد بحث به طور سیستماتیک پرداخت دستمزد به کارکنان خود را بدون توجه به منطقه خاصی از شرکتی که در آن درگیر هستند به تعویق می‌اندازد: هم سازنده اصلی و هم کارمند اداری به یک اندازه متضرر می‌شوند. و فقدان سیستماتیک دستمزد کار آنها، البته نمی تواند بر تمایل افراد به کار و کیفیت کاری که انجام می دهند تأثیر بگذارد. هر تلاشی باید باشدپرداخت شده. انگیزه پولی برای افزایش کارایی و بهره وری اساس سیستم تجاری مدرن است. اما به نظر می رسد این شرکت این قانون را دور زده است.

برای متقاضیانی که می خواهند برای توسعه دهنده ای که در پروژه مورد نظر مشغول است (روستای لیتوینوو، مجتمع مسکونی تروبینو) کار کنند، چه نتیجه ای می توان گرفت؟ بررسی ها توصیه می کنند از تلاش برای تماس با این شرکت خودداری کنید. به گفته کارمندان سابق، این کار باعث صرفه جویی در زمان، اعصاب شما می شود و این فرصت را برای شما فراهم می کند که در محل کار دیگری استخدام شوید، جایی که می توانید برای کار خود پاداش مناسبی دریافت کنید.

اطلاعات کلی درباره پروژه

مجتمع مسکونی «تروبینو» چه ویژگی هایی دارد؟ مرورها به شما امکان می دهد نکات زیر را برجسته کنید:

• موقعیت راحت منطقه کوچک (بیست و هشت کیلومتر از جاده کمربندی مسکو؛ واقع در روستای لیتوینوو، منطقه شچلکوفسکی، منطقه مسکو)؛
• وضعیت اکولوژیکی خوب (واقع در نزدیکی جنگل)؛
• چند کارکردی مجتمع (برنامه ریزی آپارتمان های مسکونی، مهدکودک ساخته شده، تعدادی مکان تجاری)؛
• آخرین فناوری و معماری راحت (پارکینگ؛ ساخت و ساز آجری یکپارچه؛ عایق صوتی قابل اعتماد؛ چیدمان منطقی آپارتمان ها که امکان استفاده کارآمد از یک منطقه کوچک را فراهم می کند؛ گروه ورودی خیابان با شیب شیب استاندارد)؛
• گروه ورودی توکار راحت (اتاق مجزا برای دربان؛ وجود دو آسانسور درهر ورودی؛ انبارهای واقع در طبقات فنی؛ کالسکه)؛
• کلاس مسکن - اقتصادی؛
• تعداد آپارتمان - هفتصد;
• تعداد طبقات - ده؛
• تاریخ تخمینی اعطا - سه ماهه سوم 2016؛
• ایستگاه‌های مترو: Pervomayskaya، Shchelkovskaya;
• با ماشین تا مترو حدود چهل و هشت دقیقه؛
• آپارتمان های استودیویی، آپارتمان های یک اتاق، دو اتاق، سه اتاق برای فروش موجود است؛
• آپارتمان بدون تکمیل فروخته می شود؛
• گزینه های پرداخت: اقساط یا رهن؛
• پارکینگ برنامه ریزی شده مهمان؛
• مساحت آپارتمان های پیشنهادی از بیست و نه تا هشتاد و پنج متر مربع متغیر است.

چگونه به آنجا برسیم؟

چگونه قرار بود به مجتمع مسکونی "تروبینو" برسیم؟ بررسی ها مسیر زیر را توصیه می کنند. لازم است با حمل و نقل عمومی از ایستگاه مترو "شچلکوفسکایا" به روستای لیتونوو بروید. یا می‌توانید از ایستگاه راه‌آهن یاروسلاوسکی با قطار به فریازینو بروید، و بقیه راه را برای غلبه بر اتوبوس یا مینی‌بوس.

تبلیغات

مجتمع مسکونی تروبینو چگونه به جذب مشتریان ادامه می دهد؟ بررسی ها درباره برخی از تبلیغاتی که توسط توسعه دهنده برگزار می شود، صحبت می کند. بنابراین خانواده های جوان از سه درصد تخفیف برخوردار می شوند. در تعطیلات سال نو یک تبلیغ ویژه معتبر بود. این شرکت قول داده است که به هر خریدار که در این دوره از مجتمع مسکونی مورد نظر ملک خریداری کرده باشد، تعطیلات خود را در جزایر قناری بدهد.بیست و چهارم دسامبر 2016 تا بیست و چهارم ژانویه 2017.

هزینه

دارندگان سهام چقدر باید برای آپارتمان های تروبینو بپردازند؟ بررسی ها و اطلاعات رسمی می گوید که هزینه مسکن به طور مستقیم به نوع آپارتمان و مساحت آن بستگی دارد. آپارتمان های یک طبقه می توانند یک اتاقه یا استودیویی باشند. مساحت دومی از بیست و هشت متر مربع تا شصت متر مربع است. حداقل قیمت یک استودیو یک میلیون و دویست و شانزده هزار و سیصد و بیست روبل و حداکثر قیمت آن دو میلیون و پانصد و سه هزار و دویست روبل است. آپارتمان های یک اتاقه از چهل و شش تا چهل و هشت متر مربع مساحت دارند و هزینه آنها به ترتیب از یک میلیون و نهصد و چهل هزار و چهارصد روبل تا دو میلیون و شانزده هزار روبل است.

انتخاب آپارتمان های دو طبقه نیز کم ارزش ارائه شد. امکان خرید آپارتمان های دو طبقه یک، دو یا سه اتاقه در مجتمع مسکونی "تروبینو" وجود داشت. بررسی های خریداران به موارد زیر می گوید: مساحت آپارتمان های یک اتاقه چنین طرحی بین چهل و دو تا نود و نه متر مربع است. هزینه آنها بر اساس منطقه آنها متفاوت بود: از یک میلیون و هفتصد و شصت و هشت هزار و دویست روبل تا چهار میلیون و سی هزار و پانصد روبل.

مساحت آپارتمان های سه اتاقه دوبلکس از شصت و یک تا هشتاد و شش متر مربع و قیمت از دو میلیون و پانصد و سی و هفت متر متغیر است.هزار و نهصد روبل تا سه میلیون و پانصد و چهارده هزار و پانصد و بیست روبل.

LCD "Trubino" - کلاهبرداری؟

بررسی‌ها درباره این برنامه‌نویس به ما امکان می‌دهد به یک نتیجه ناامیدکننده برسیم. این شرکت صاحبان سهام را فریب داد یا به سادگی معلوم شد که از نظر مالی ناتوان از انجام تعهدات خود است. این پروژه در حال حاضر در حالت تعلیق است. چه زمانی کار ساخت و ساز در مجتمع مسکونی Trubino (Litvinovo) ادامه خواهد یافت؟ مرورها نظر مشارکت‌کنندگان در این مورد را گزارش می‌دهند.

خریداران می ترسند که ساخت و ساز ادامه پیدا نکند. در ژانویه 2017، صاحبان سهام نامه ای رسمی به رئیس جمهور فدراسیون روسیه نوشتند و از یک مقام بالاتر برای حل و فصل وضعیت فعلی درخواست کمک کردند. آیا می توان روی این واقعیت حساب کرد که دیر یا زود پروژه مجتمع مسکونی تروبینو تکمیل می شود؟

بررسی های شرکت ساخت و ساز به ما اجازه نمی دهد که هیچ نتیجه گیری واضحی بگیریم. مدیریت قول از سرگیری کار را می دهد، اما اقدامات آنها چیز دیگری را نشان می دهد. همانطور که تمرین نشان می دهد، اغلب چنین شرایط دشواری به شرح زیر حل می شد: یک شرکت ورشکسته توسط یک شرکت فعال جذب شد که تعهداتی را برای تمام پروژه های فعلی خود به عهده گرفت. در قلمرو فدراسیون روسیه، چنین مواردی قبلاً بیش از یک بار اتفاق افتاده است. و امروزه بسیاری از پروژه های با موفقیت انجام شده است که از این طریق پشتیبانی دریافت کرده اند. آیا ارزش آن را دارد که روی این واقعیت حساب کنیم که کل وضعیت خود به خود حل می شود و مشکلات مربوط به مجتمع مسکونی تروبینو (Litvinovo) ناپدید می شود؟بررسی ها نشان می دهد که به سختی ارزش دارد روی آن حساب کرد. چه باید کرد؟

چگونه ادامه دهیم؟

اگر هنوز شک دارید که آیا ارزش سرمایه گذاری پول خود را در مجتمع مسکونی تروبینو دارد یا خیر، بررسی خریدارانی که آپارتمان های خود را دریافت نکرده اند و هیچ پیشرفتی در ساخت و ساز مشاهده نمی کنند باید به شما در تصمیم گیری صحیح کمک کند، از خود محافظت کنید. و پول نقد شما.

دارندگان سهام چه باید بکنند؟ تا به امروز، خریداران در یک گروه ابتکاری متحد شده اند که فعالانه درگیر بازگرداندن عدالت است. آنها تمام داده های موجود در مورد مجتمع مسکونی تروبینو، بررسی ها و عکس های وضعیت فعلی در محل ساخت و ساز را در اختیار مقامات ذیصلاح قرار خواهند داد تا در رابطه با این پرونده تصمیم گیری کنند. وکلای حرفه ای درگیر این روند هستند تا به خریداران فریب خورده کمک کنند تا عدالت را بازگردانند. شاید رسیدن به اتمام کار ساخت و ساز و انجام تعهدات شرکت از سوی شرکت کار آسانی نباشد، اما مسئولان نمی توانند به سادگی از شکایت و اظهارات این گروه بزرگ چشم پوشی کنند.

نتیجه

در مورد پروژه مجتمع مسکونی "تروبینو" (منطقه شچلکوفسکی) چه نتیجه ای می توان گرفت؟ بررسی ها اکیداً توصیه می کنند از سرمایه گذاری پس انداز پول خود در این ملک خودداری کنید. ظاهراً، پروژه مورد بررسی در ابتدا به عنوان یک توسعه قابل اعتماد و با کیفیت بالا با زیرساخت توسعه یافته و در دسترس بودن هر چیزی که برای زندگی ضروری است تصور می شد. توسعه دهنده آپارتمان هایی با مساحت کافی با چیدمان مناسب برایقیمت نسبتاً مقرون به صرفه (برای مبلغ حدود یک میلیون روبل، می توانید یک آپارتمان استودیویی راحت بخرید). این همان چیزی است که اکثر خریداران را به خود جذب کرده است. برای بسیاری، این تقریباً تنها فرصتی برای خرید خانه بدون پرداخت بدهی های کلان است.

با این حال، همه چیز کاملاً متفاوت از آب درآمد. برخی از کارها واقعاً تکمیل شد، اما در مرحله خاصی، ساخت و ساز کند شد، برای دوره های طولانی متوقف شد، و بعداً برای مدت نامحدودی به طور کلی متوقف شد. مدیریت شرکت به طور دوره ای با دارندگان سهام تماس می گیرد، دلایل تاخیر و شکست را توضیح می دهد، تاریخ های تخمینی جدیدی را برای تحویل ساختمان های مسکونی نام می برد، اما اکثر خریداران قبلاً به این وعده ها اعتماد ندارند. بسیاری از آنها به این دیدگاه پایبند هستند: یک تأثیر خارجی فوری بر توسعه‌دهنده مورد نیاز است، که او را تشویق می‌کند که ساخت و ساز را تکمیل کند، یا خسارت مادی دارندگان سهام را جبران کند، یا راه دیگری برای خروج از جریان فعلی پیدا کند. موقعیتی که برای همه مناسب است اکنون مشتریان شرکت تلاش می‌کنند تا شرکت را در قبال فعالیت‌های غیرصادقانه و احتمالاً متقلبانه‌اش پاسخگو باشند. رهبران شرکت واقعیت تقلب را انکار می کنند و همچنان به وفاداری مشتریان خود متوسل می شوند.

در مورد کارمندانی که برای توسعه دهنده مورد نظر کار می کنند، مشابه است. چنین کارمندان تمام وقت ماه ها منتظر پرداخت درآمد خود هستند و از شرایط کاری خود از جمله محیط عاطفی ناراضی هستند. نظرات توصیه می‌کنند با این کارفرما تماس نگیرید.

چگونه از خود محافظت کنیمچنین سازندگان بی وجدان؟ در واقع، اطلاعات بسیار زیادی در حوزه عمومی وجود دارد که در این زمینه کمک خواهد کرد. تحقیق در مورد بررسی‌های شرکت، پروژه‌های قبلی، شهرت هم در بین مشتریان و هم در بین شرکا بسیار مهم است. این برای درک اینکه توسعه‌دهنده چگونه می‌تواند در شرایط بحرانی رفتار کند، مهم است. یک تضمین خوب وجود شرکای قابل اعتماد است. به عنوان یک قاعده، شرکت های معروف خطر همکاری با کنترل کننده های مشکوک را ندارند تا اجازه ندهند آنها شهرت خود را که به احتمال زیاد سال ها به دست آورده اند، از بین ببرند. همچنین، برخی از اطلاعات در مورد وضعیت مالی توسعه دهنده اغلب در مالکیت عمومی است. بر اساس این داده ها، شما همچنین می توانید نتایج خاصی بگیرید و با شرکتی که در آستانه ورشکستگی است درگیر نشوید.

فقط بهترین ها را انتخاب کنید، با شرکت های مسئول همکاری کنید، پول خود را فقط به توسعه دهندگان قابل اعتماد اعتماد کنید. از وقت گذاشتن برای انجام یک تحقیق کوچک نترسید که بعداً می تواند باعث صرفه جویی در هزینه و ناامیدی شما شود. به هر حال، رفاه آینده شما و خانواده شما تا حد زیادی به انتخاب شما در این زمینه بستگی دارد. مراقب باشید، و ممکن است مجبور نباشید از خرید خود پشیمان شوید!