مفهوم و ترکیب طبقه بندی اراضی مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

یکی از مهمترین حقوق بشر که توسط ماده 42 قانون اساسی فدراسیون روسیه تعیین شده است، حق تضمین یک محیط مساعد است. با این حال، در روند گسترش دامنه فعالیت های اقتصادی، و همچنین در ارتباط با فعال شدن مداوم صنعت، تأثیر منفی فزاینده ای بر یکپارچگی سیستم های اکولوژیکی طبیعی اعمال می شود که منجر به وخامت اوضاع زیست محیطی می شود. در این ایالت و همچنین کاهش منابع طبیعی.

اخیراً، خصوصی‌سازی زمین در روسیه به شدت تشدید شده است، و توطئه‌های بیشتری در گردش مدنی درگیر می‌شوند. به همین دلیل، سرمایه گذاران خصوصی شروع به علاقه مندی به امکان خصوصی سازی اراضی مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده کردند.

شایان ذکر است که خرید چنین زمین هایی همیشه امکان پذیر نبود، زیرا شرایط قانونی کاملاً سختی برای این کار وجود داشت. در این رابطه، در حال حاضر این تصور غلط در بازار وجود دارد که اراضی مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده، اصولاً توسط مالکان خصوصی قابل تملک نیستند، اگرچه این در واقع این است.اشتباه است.

فهرست مناطق ممنوعه

ویژگی های امکان قانونی خرید این گونه زمین ها به این دلیل است که در حال حاضر محدودیت های خاصی برای گردش آنها وجود دارد. به دلیل ظرافت های خاصی در قوانین فعلی، در حال حاضر نمی توان از اعطای مالکیت به افراد مختلف زمین، که شامل اراضی مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده است، امتناع کرد، زیرا آنها در مالکیت شهرداری یا دولتی هستند. در عین حال، مطابق با قانون زمین، قطعاتی که در گردش آنها محدود شده است را نمی توان به مالک خصوصی در اختیار کسی قرار داد و استثنائات این قانون فقط در مواردی اعمال می شود که توسط قانون فدرال از پیش تعیین شده است..

فهرست نسبتاً جامعی از قطعات طبقه بندی شده به عنوان گردش مالی محدود توسط بندهای قانون زمین فعلی ایجاد شده است. مطابق با این هنجارها، به این ترتیب، منظور از آنها مناطق اشغال شده توسط پارک های ملی یا ذخایر طبیعی مختلف است که دارایی فدرال است و در اصل، به دست آوردن آنها غیرممکن است. گردش مالی محدود به مناطقی در محدوده مناطق حفاظت شده اشاره دارد، اما در کد زمین مشخص نشده است.

سرزمین های مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده به عنوان یک دسته کاملاً مستقل طبقه بندی می شوند که توسط ماده فعلی RF LC تعیین شده است.

مطابق با ماده 94 RF LC، مناطق حفاظت شده ممکن است شامل شوندزمین های توقیف شده در ارتباط با تصمیمات نهادهای مجاز فدرال و همچنین به دلیل تصمیم مقامات هر یک از موضوعات فدراسیون روسیه. آنها همچنین می توانند توسط نهادهای خودگردان صادر شوند. این فهرست شامل آن دسته از اراضی است که تا حدی از گردش اقتصادی خارج شده اند یا رژیم حقوقی خاصی برای آنها در حال ایجاد است.

این چیست؟

سرزمین های مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده استراحتگاه ها و مناطقی با هدف زیر هستند:

• سلامتی و تندرستی؛
• تفریحی;
• محیط زیست؛
• تاریخی و فرهنگی.

همچنین شامل هر منطقه ای با ارزش خاص است که توسط قانون زمین و قوانین مختلف فدرال مشخص شده است.

اهمیت کاداستر

زمین‌های سرزمین‌ها و اشیاء ویژه حفاظت‌شده می‌توانند مطابق با مواد پرونده کاداستر که در مؤسسه بودجه فدرال اوکراین برای یک موضوع خاص ذخیره می‌شوند به این دسته و نوع تعلق داشته باشند. رژیم حقوقی یک قطعه خاص تحت تأثیر دسته نوع خاصی از زمین و همچنین نوع جداگانه استفاده مجاز است که در کاداستر دولتی نشان داده شده است. بنابراین، نوع مناسب بهره برداری مجاز از قطعات، امکان خصوصی سازی آن از مالکیت دولتی را تحت تأثیر قرار می دهد.

تحلیل حقوقی قانون زمین فعلی این امکان را فراهم می کند که بگوییم تنها نوع از پنج نوع موجود، که شامل اراضی مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده است، مناطق محدود شده است.حجم معاملات. و به طور خاص، ما در مورد مناطق حفاظت شده صحبت می کنیم. گونه‌های باقی‌مانده هیچ محدودیتی در این زمینه ندارند، بنابراین در صورت تمایل می‌توان آنها را به روش مقرر خصوصی‌سازی کرد.

مناطق تفریحی

تجربه عملی اکثر کارشناسان نشان می دهد که خریداران خصوصی بیشتر به مناطق تفریحی علاقه دارند که شامل زمین های مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده نیز می شود. پایان نامه نباید حاوی این اطلاعات باشد، اما برای اکثر افراد علاقه مند می تواند بسیار جالب باشد.

با توجه به ویژگی های قانون فعلی، بخش های زیر متعلق به این دسته است:

• در نظر گرفته شده و مورد استفاده در سازمان گردشگری؛
• استراحت;
• ورزش یا فعالیت های سلامت شهروندان؛
• مناطق که پارک های توریستی در آن قرار دارند؛
• ایستگاه;
• خانه شکارچیان و ماهیگیران؛
• کمپ های سلامت توریستی؛
• پایه;
• امکانات ورزشی، و همچنین بسیاری از مناطق مشابه دیگر.

در عین حال، لازم به ذکر است که هنجارهای قانون فعلی ممنوعیت خاصی را برای خصوصی سازی چنین مناطقی مشخص نمی کند، اگرچه زمین های مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده نیز به آنها مربوط می شود. به هر حال، پایان نامه بسیاری از دانشجویانی که در مورد این موضوع تحقیق می کنند، شامل این توضیح است، اما برای اکثر خریداران بالقوه جالب خواهد بود.

علاوه بر این، شایان ذکر است که بسیاری از دانش آموزان با تجزیه و تحلیل هنجارهای قانونی در مورد رزرو اراضی به عنوان یکی از مراحل شکل گیری مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده، مشکلات جدی در قانون یافتند که نشان دهنده نیاز به توسعه است. یک پیش نویس قانون جدید یا یک قانون حقوقی دیگر که حفظ اراضی و سایر اشیاء طبیعی را در آن اراضی که برای ایجاد مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده برنامه ریزی شده اند تنظیم می کند.

چه کاری می توان با آنها انجام داد

با توجه به معنای این هنجارها، می توان گفت که انتخاب بین خرید کامل یک قطعه خاص یا اخذ حق اجاره آن تنها بر اساس اراده فردی یک مالک خاص است.

دولت های محلی حق ایجاد هیچ گونه مانعی برای متقاضی در استفاده از حقوقی که توسط قانون فعلی به او اعطا شده است، در صورتی که دارای ساختمان های متعلق به یک شخص خصوصی باشد، از جمله زمین های مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده را ندارند.. رژیم حقوقی نشان دهنده امکان خصوصی سازی مناطق تفریحی توسط افرادی است که هر گونه ساختمانی در آنها وجود دارد.

نحوه تخصیص وضعیت

اغلب اتفاق می افتد که نهادهای مجاز به متقاضیان از فرصت قانونی خود برای خصوصی سازی مکان های مختلف واقع در اراضی تفریحی غیرمنطقی خودداری می کنند و معتقدند که رژیم قانونی در مورد آنها نیز اعمال می شود.مناطق طبیعی با حفاظت ویژه در عین حال، باید به درستی درک کرد که خود چنین سرزمین هایی با مناطق پزشکی و انواع استراحتگاه ها متفاوت است.

اما مطابق مقررات فعلی قانون زمین، مناطق استراحتگاه ها و مناطق بهبود دهنده بهداشت به طور ویژه محافظت می شوند، زیرا برای تفریح و درمان دسته های مختلف شهروندان در نظر گرفته شده اند. به ویژه در چنین مناطقی مناطقی با منابع طبیعی شفابخش وجود دارد که در حال حاضر یا در آینده برای درمان یا پیشگیری از بیماری های مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. به همین دلیل است که آنها در گردش محدود هستند و همچنین از رژیم قانونی قانونی سختگیرانه تری در مقایسه با رژیم های تفریحی برخوردارند.

روش خاصی برای اینکه چگونه یک سایت خاص را می توان به سرزمین های سرزمین ها و اشیاء ویژه محافظت شده آورد، وجود دارد. آنچه می تواند در چنین منطقه ای ساخته شود مستقیماً بستگی به وضعیت خاصی دارد که به آن اختصاص داده شده است. اما در عین حال، ارگانی که با تصرف اراضی عمومی سروکار دارد، حق تعیین خودسرانه چنین وضعیتی را ندارد و تنها از طریق اتخاذ یک قانون نظارتی مناسب توسط مقامات دولتی یا خودگردان محلی انجام می شود. این بدان معنی است که اگر چنین اقداماتی در رابطه با یک منطقه خاص اتخاذ نشده باشد، فقط می توان آن را به یک منطقه تفریحی نسبت داد و هیچ محدودیتی برای گردش در آن اعمال نخواهد شد.

اجاره اراضی مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده در قالب مناطق حفاظت شده از این لحظه امکان پذیر نیست.مرزهای آنها مشخص می شود و بسته به گونه خاصی که متعلق به آنها هستند، مقام توسط مقام مربوطه صادر می شود. در عین حال، شایان ذکر است که اگر محدوده سایتی که درخواست کرده اید در قالب منطقه حفاظت شده ویژه تایید نشده باشد و هیچ اقدام متناظری مبنی بر تعلق آن به یک دسته ویژه حفاظت شده وجود نداشته باشد، نمی توان آن را رد کرد. حق خصوصی سازی آن، فقط به دلیل وجود یک منطقه حفاظت شده مشخص. چنین موقعیت قانونی کاملاً توسط رویه فعلی دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تأیید شده است. در جریان رسیدگی های قانونی، یک نهاد مجاز خاص باید مدارکی را جمع آوری کند که نشان دهد یک قطعه زمین خاص به طور قانونی به رده ارضی مذکور اختصاص یافته است.

علاوه بر این، اگر پیش از این، مطابق با اسناد مدیریت زمین و اسناد مختلف عنوان، قطعات زمین می توانست به دسته متفاوتی از زمین تعلق داشته باشد، در این صورت هرگونه تغییر در طبقه بندی آنها به مناطق ویژه حفاظت شده تنها در صورتی قابل انجام است که مطابق با مفاد قانون قابل اجرا رخ می دهد.

چگونه درخواست تجدید نظر کنیم؟

در صورت امتناع غیرمنطقی از سازمان مجاز در مورد تلاش برای به دست آوردن زمین های مناطق / اشیاء ویژه محافظت شده، فروش آنها، البته، قابل انجام نیست. اما در عین حال این تصمیم از طریق دادخواست قابل اعتراض است.

شایان ذکر است که در مورد مراجعه به دادگاه، رعایت تمام ظرافت های مختلف رویه ای که ممکن است در اعتراض تأثیر بگذارد بسیار مهم است.امتناع یا عدم اقدام مرجع مجاز در خصوص واگذاری اراضی عمومی.

آنچه برای این نیاز دارید

شخصی که دارای اشیایی واقع در اراضی سرزمین های ویژه حفاظت شده است باید درخواستی را به دستور به ارگان مجاز ارسال کند و در عین حال لیست خاصی از اسنادی را که توسط قانون فعلی ایجاد شده است به آن ضمیمه کند. بهتر است از قبل با مشخصات اسناد در مورد خاص خود آشنا شوید، زیرا در صورت عدم وجود حتی یک مقاله خاص، این می تواند به عنوان یک مبنای قانونی کافی برای امتناع از ارائه این سایت در رسمی ترین مبنای تلقی شود - مدارک ناقص.

در این مورد، اعتراض به امتناع بیهوده است، اما بهتر است به سادگی اسناد مفقود را جمع آوری کنید و دوباره سعی کنید زمین های مناطق ویژه حفاظت شده را خصوصی کنید. در غیر این صورت موضوع فدراسیون روسیه در اختیار شما قرار نخواهد گرفت، زیرا دادگاه در اسرع وقت این اختلاف را بررسی می کند و امتناع بدن را به دلایل رسمی موجه و قانونی تشخیص می دهد.

اگر مجموعه کاملی از مدارک لازم را ارائه کرده اید، پس از یک ماه از لحظه دریافت درخواست، نهاد مجاز تصمیم می گیرد که زمین را برای استفاده شما به صورت اجاره یا بر اساس حق مالکیت، بسته به نوع خاصی از حق را انتخاب می کنید که در برنامه قرار دهید. پس از گذشت یک ماه از تاریخ تصویب این تصمیم، مرجع ذیربط باید اقدام کندتهیه پیش نویس توافق نامه برای تملک یا اجاره یک قطعه خاص، پس از آن، آن را در اختیار متقاضی قرار می دهد و پیشنهادی برای تنظیم یک توافق نامه مناسب ارائه می دهد که براساس آن او از زمین های مناطق / اشیاء ویژه حفاظت شده استفاده می کند..

اگر در مدت تعیین شده تصمیمی گرفته نشد یا از ارائه سایت امتناع کرد، در این صورت متقاضی سه ماه فرصت دارد تا نسبت به عدم اقدام یا به نظر وی اقدامات غیرقانونی از طرف آن طرف اعتراض کند. از نهاد مجاز چنین درخواست هایی باید به دادگاه منطقه ای یا داوری ارسال شود.

مهلت تجدیدنظر

توجه ویژه باید به این واقعیت معطوف شود که قانون آیین دادرسی مدنی و داوری فدراسیون روسیه مدت محدودی را پیش بینی می کند که در آن می توانید علیه اقدامات مقامات تجدید نظر کنید - این 90 روز پس از یک سازمان خاص است. یا شهروندان خبر تضییع حقوق و آزادی خود را دریافت کردند. در صورت رعایت نشدن مهلت‌های تسلیم مدارک لازم در تجدیدنظر، دادگاه حق دارد به طور کامل از رسیدگی به پرونده امتناع کند و حتی صحت دلایل تصمیم مرجع را بررسی نکند.

با توجه به رویه قضایی فعلی، اگر به ترکیب اراضی مناطق/اشیاء ویژه حفاظت شده علاقه دارید، اما نهادهای مجاز امتناع کردند، هنگام درخواست به دادگاه، بهتر است روی دو شرط اصلی تمرکز کنید:

• کم کاری یا شکست دستگاه های اجرایی را بشناسیدغیرقانونی؛
• ساختار مناسب را ملزم به تهیه و ارسال پیش نویس قرارداد خرید / فروش یک منطقه خاص در مدت زمان مقرر کنید.

نتایج

با جمع‌بندی اطلاعات بالا، ارزش دارد چند نکته کلیدی را برای کسانی که به زمین‌های مناطق/اشیاء طبیعی حفاظت شده ویژه علاقه مند هستند برجسته کنیم:

1. از ترکیب همه اراضی، در گردش محدود است و فقط مناطقی را نمی توان خصوصی کرد که به طور ویژه محافظت می شوند. چهار نوع باقی مانده مشخص شده در ماده 94 قانون زمین فدراسیون روسیه، از جمله مناطق مختلف تفریحی، محدودیتی در گردش ندارند و بنابراین می توان آنها را خصوصی کرد. زمین های مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده به مالکیت افراد خصوصی منتقل نمی شود.
2. رویال تخصصی برای نحوه تعیین وضعیت مناطق حفاظت شده، مطابق با قوانین قابل اجرا وجود دارد. اگر دستور مشخص شده رعایت نشود، این نشان می دهد که منطقه حفاظت شده هرگز توسعه نیافته است. بار اثبات اینکه یک منطقه حفاظت شده خاص به درستی ثبت شده است، قبلاً بر عهده مقام اداره عمومی زمین است.
3. اگر به دسته خاصی از زمین ها - مناطق / اشیاء ویژه حفاظت شده علاقه مندید، اما امتناع کرده اید و قصد دارید آن را به چالش بکشید، در این مورد بسیار مهم است که به طور کامل از قوانین پیروی کنید. نکات رویه ای مختلف به ویژه، شما باید همراه با درخواست، بسته کاملی از اسناد و مدارک را که توسط سازمان تنظیم شده است، ارائه دهیدبا دستور مربوطه وزارت توسعه اقتصادی.
4. اقدامات یا عدم اقدام های مختلف از حیث اعطای مالکیت زمین معین در صورت لزوم ظرف سه ماه پس از ثبت تخلف قابل تجدیدنظر در دادگاه می باشد. هنگام مراجعه به قوه قضائیه، بسیار مهم است که الزامات خود را به درستی تدوین کنید تا تصمیم آینده قابل اجرا باشد و در عین حال به شما امکان می دهد به سرعت به نتیجه اقتصادی لازم برسید.

با توجه به همه اینها، می توانید به درستی با زمین هایی که بالقوه واقع شده اند یا قبلاً به عنوان مناطق و اشیاء ویژه حفاظت شده طبقه بندی شده اند، تعامل مناسب داشته باشید.