LCD "New Switzerland": بررسی مجتمع مسکونی، طرح و توضیحات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

Vsevolozhsk که مرکز منطقه ای به همین نام است و دارای چشم اندازهای توسعه عالی است، به طور فعال با مجتمع های مسکونی جدید ساخته می شود. یکی از آنها LCD "New Switzerland" نام دارد. این بنا با معماری فوق مدرن خود به طور موثر در بین ساختمان های همسایه متمایز است. این نه تنها در مورد ظاهر نماها و ساختمان ها به طور کلی، بلکه در مورد چیدمان آپارتمان ها، مناطق عمومی و مناطق مجاور نیز صدق می کند. برای کسانی که موفق به خرید آپارتمان شده اند، زندگی در اینجا راحت و علاوه بر این، معتبر خواهد بود.

با این حال، برای ساکنان هر مجتمع، امکانات رفاهی ارائه شده توسط سازنده و کیفیت کار همیشه در اولویت قرار دارد. چه چیزی در این زمینه می تواند LCD "سوئیس جدید" را به رخ بکشد؟ چه نوع زیرساختی در اینجا وجود خواهد داشت، تبادل حمل و نقل، چه نوع محیط زیستی در اطراف وجود خواهد داشت، که این نیز مهم است، پیشرفت ساخت و ساز چگونه است، و مهمتر از همه، چه زمانی کلیدهای مورد انتظار توسط صاحبان سهام دریافت می شود. ?

مکان

شهر Vsevolozhsk در کنار خیابان St.پترزبورگ مرکز آن تنها 25 کیلومتر با ماشین فاصله دارد. منطقه کوچک Berngardovka حتی نزدیک‌تر از پایتخت شمالی قرار دارد که یکی از مزایای اصلی آن است. در بخش جنوب غربی این منطقه کوچک، آنها شروع به ساخت مجتمع مسکونی نیو سوئیس کردند. این مکان بسیار خوب انتخاب شد، زیرا یک شریان حمل و نقل بزرگ در نزدیکی آن وجود دارد - خیابان کریستینوفسکی، که در طول آن می توانید در عرض چند دقیقه به جاده زندگی برسید. از این نقطه تا جاده کمربندی تنها 7.8 کیلومتر راه است. آدرس مجتمع جدید: خیابان پوچتووایا، 16. اینجا بین خیابان های Sovetskaya و Bibikovskaya است. Prospekt Khristinovsky در 300 متری مجتمع مسکونی واقع شده است، راه آهن کمی جلوتر می گذرد. این مجموعه توسط توسعه شهری احاطه شده است، جایی که همه چیز برای مدت طولانی محوطه سازی شده است، زیرساخت های توسعه یافته وجود دارد، همه چیز تمیز و مرتب است، فضاهای سبز زیادی وجود دارد.

امکانات حمل و نقل

از نظر دسترسی به حمل و نقل، می توانید به 4 از 5 LCD "New Switzerland" امتیاز دهید. وسوولوژسک هنوز مترو ندارد. از حومه غربی تا نزدیکترین ایستگاه های مترو، و اینها عبارتند از Prospekt Bolshevikov، خیابان Dybenko یا Ladozhskaya، بیش از 14 کیلومتر.

ساکنان مجتمع می توانند با مینی بوس شماره 430 و با مینی بوس شماره 530 به ایستگاه فنلاند بروید. ایستگاه های حمل و نقل عمومی در فاصله 300 متری مجتمع مسکونی قرار دارند. ایستگاه راه آهن 200 متر جلوتر است. با قطار، می‌توانید به مرکز حمل‌ونقل مرکزی - ایستگاه فنلاند نیز برسید و تنها 20 دقیقه وقت صرف کنید.

اکولوژی

دارندگان سهام مجتمع مسکونی "نیو سوئیس" مطمئنا خشنود هستنددرک کنید که آنها در مکانی زیبا و دوستدار محیط زیست زندگی خواهند کرد. هیچ شرکت صنعتی در منطقه وجود ندارد. سن پترزبورگ نسبتاً نزدیک به وسوولوژسک است، اما این فاصله کاملاً کافی است تا از انتشار گازهای گلخانه‌ای مضر از شرکت‌های صنعتی به حومه شهر جلوگیری کند. در نزدیکی مجتمع مسکونی، به معنای واقعی کلمه در فاصله 350 متری، رودخانه لوبیا جریان دارد و پارک Sofiyivka شروع می شود و به آرامی به یک جنگل تبدیل می شود.

Builder

"سوئیس جدید" - یک مجتمع مسکونی که قبلاً سه توسعه دهنده را تغییر داده است. این پروژه توسط Stroyservis آغاز شد. سپس این مجموعه "برنگاردوفکا" نامیده شد. سپس باتوم به توسعه دهنده "Onyx" منتقل شد. اگرچه شهرت خوبی دارد، اما برای او هم به نتیجه نرسید و این مجتمع مسکونی تحت حمایت شرکت Pro-Invest قرار گرفت که در حال حاضر در حال تکمیل ساخت آن است.

این یک گروه کامل از شرکت ها است که در سال 1999 تشکیل شد. در ابتدا فقط به تامین مصالح تکمیلی و ساختمانی مشغول بود. اولویت های مدیریت حرفه ای بودن کارکنان، انعطاف پذیری در حل وظایف، رویکرد فردی به همه مشتریان بدون استثنا است. در نتیجه، Pro-Invest به سرعت به یکی از رهبران هلدینگ های ساخت و ساز در منطقه لنینگراد تبدیل شد. اکنون، همراه با تحویل، طیف وسیعی از کارهای ساخت و ساز املاک را انجام می دهد - از طراحی تا اجرا تا مصرف کنندگان. Pro-Invest همراه با مجتمع مسکونی نیو سوئیس در حال کار بر روی پروژه های مجتمع مسکونی افسران است که طبق برنامه باید در سه ماهه دوم سال جاری تکمیل شود و مجتمع مسکونی Pavlovskie Etudy در تاریخ تکمیل. از کدام- 2019.

زیرساخت

مجتمع نیو سوئیس در مقیاس کوچک است. فقط 3100 متر 2 را اشغال می کند. در این منطقه 2 خانه در دست ساخت است. اولین مجتمع کوچکتر است، قرار است تنها 30 آپارتمان در آن ساخته شود. این ساختمان دارای 5 طبقه بالای همکف مسکونی و 1 طبقه زیرزمین غیر مسکونی می باشد. مجتمع دوم 100 آپارتمانی دارای 1 طبقه زیرزمین و 7 طبقه فوق همکف است که طبقه اول اداری و تاسیساتی و از طبقه دوم تا هفتم مسکونی می باشد. در حیاط این مجموعه، سازنده در نظر دارد تا مناطق تفریحی، مکانی برای بازی کودکان و زمین ورزشی را تجهیز کند. پارکینگ در طبقات زیرزمین قرار خواهد گرفت. علاوه بر این، پارکینگ اضافی در منطقه محلی ساخته خواهد شد. در طبقه همکف این ساختمان هفت طبقه 13 انباری، دفتر، اتاق استراحت، اتاق تلفن، باشگاه بیلیارد، کافه، اتاق کالسکه وجود خواهد داشت.

علیرغم این واقعیت که هیچ تاسیسات زیرساختی دیگری برای ساختن برنامه ریزی نشده است، دارندگان سهام مجتمع مسکونی نیو سوئیس نظرات مطلوبی را از خود به جای گذاشته اند. در شعاع 2500 متری این مجموعه، فروشگاه های پیاتروچکا، مگنیت، دیکسی، بیمارستان، کلینیک های پزشکی خصوصی، پلی کلینیک بزرگسالان و کودکان، چندین داروخانه، سالن ورزشی، لیسیوم، چهار مدرسه، بیش از ده مهدکودک، چهار وجود دارد. پمپ بنزین، خواربار فروشی های کوچک، حتی یک پانسیون وجود دارد.

طراحی

مجموعه نیو سوئیس بر اساس یک پروژه بسیار اصلی طراحی شده است. از راه حل های غیر استاندارد برای لعاب، تنظیم گوشه ها، مفهوم قرار دادن یک خانه نسبت به خانه دیگر استفاده می کند. ورودی هر دو ساختمان از حیاط است که قرار است بدون حصار و امنیت ساخته شود. ورودی های عمومیقرار است اشیاء (کافه، باشگاه بیلیارد و غیره) جدا از طرف مقابل ساختمان ساخته شوند.

آسانسور در ورودی های جادار هر دو ساختمان مستقر می شود، اما موضوع مصلحت بودن حضور سرایدار هنوز حل نشده است. ساخت مجتمع مسکونی "سوئیس جدید" به صورت یکپارچه-قاب انجام شده است. دیوارهای بیرونی بر اساس تکنولوژی برای مناطق شمالی ساخته شده اند. یعنی سه لایه ارائه می دهند که یکی از آنها عایق ایزوور است. یکی از ویژگی های بارز مجتمع نصب دیگ های گاز در هر آپارتمان است که ساکنان را قادر می سازد تا به طور مستقل قدرت گرمایش را تنظیم کنند.

چیدمان آپارتمان ها و ویژگی های آنها

در مجتمع مسکونی "نیو سوئیس" از توسعه دهنده شرکت "پرو-اینوست"، سهام مسکن دارای 130 آپارتمان است. آنها بر اساس نوع مرتب شده اند.

در مورد اول:

• 64 واحد آپارتمان یک اتاقه با مساحت کل (S) از 23 تا 48 متر2;
• 30 واحد دو اتاقه، S=51 تا 66 متر2;
• 6 واحد سه اتاق، S=از 76 تا 77 متر2.

در مورد دوم:

• 20 واحد اتاق یک نفره، S=40 تا 45 متر2;
• 5 واحد دو اتاقه، S=از 59 تا 64 متر2;
• 5 واحد سه اتاق، S=از 76 تا 82 متر2.

همه آپارتمان‌ها در "سوئیس جدید" فقط با پوشش خشن (لعاب ایوان، سیم‌کشی برق، ارتباطات، کف‌پوش‌ها، گچ‌کاری دیوارها) اجاره می‌شوند. طرح از بسیاریآپارتمان ها به اندازه طراحی ساختمان ها غیر متعارف هستند.

گزینه ها به شرح زیر است:

• سالن ورودی جادار است، اما بدون اتاق رختکن، حمام با یک حمام ترکیب شده است، یک آشپزخانه به شکل منظم با مساحت 8-9 متر مربع بزرگ به عرض 6.25 متر، واقع در سطح آشپزخانه و اتاق.
• همه عناصر آپارتمان به شکل استاندارد با زوایای راست کلاسیک، یک راهرو بزرگ ورودی با یک اتاق رختکن، یک حمام و حمام جداگانه، یک آشپزخانه از 10 متر مربع2 ، یک ایوان بزرگ.
• سالن ورودی جادار، حمام و حمام ترکیبی، آشپزخانه و اتاق‌ها جادار، ذوزنقه‌ای، یک ایوان کوچک به شکل مثلث هستند.
• همچنین تعدادی آپارتمان بدون ایوان و بالکن وجود دارد.

LCD "New Switzerland": نظرات، قیمت

ساخت این مجتمع در سال 2012 آغاز شد و همزمان آپارتمان ها برای فروش گذاشته شد. هزینه شروع یک آپارتمان یک اتاق تا 2000000 روبل بود. اکنون تقریباً هیچ آپارتمانی در فروش آزاد وجود ندارد، اما می توانید آنها را با واگذاری خریداری کنید. هزینه در محدوده های زیر متفاوت است:

• آپارتمان های یک اتاق - از 2,400,000 تا 2,875,000 روبل؛
• آپارتمان دو اتاقه - از 3,302,800 تا 3,773,000 روبل؛
• آپارتمان سه اتاقه - از 4,343,000 روبل.

کار با مجتمع مسکونی جدید سوئیس:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

می توانید با پرداخت 100% فورا آپارتمان خریداری کنید. در این مورد، تخفیف 100000 روبل اعمال می شود. همچنین می توانید وام مسکن بگیرید. شرایط در بانک ها متفاوت است.بنابراین در ترانس سرمایه بانک به مدت 30 سال وام با پرداخت اولیه 20 درصد و نرخ 12 درصد داده می شود. Sberbank چندین برنامه وام مسکن دارد. برای هر یک از آنها، وام بیش از 30 سال صادر نمی شود، پیش پرداخت می تواند از 10٪ باشد، نرخ از 10.75 تا 12.5٪ ارائه می شود.

پیشرفت ساخت و ساز و پیشرفت برنامه کاری

LCD "سوئیس جدید" در دسته "ساخت و ساز طولانی مدت" قرار گرفت. ساخت آن در سال 2012 آغاز شد و تاریخ اتمام آن برای سه ماهه سوم سال 2015 تعیین شد. اما حتی تا پایان سال جاری، اجرای ارتباطات و اجرای نماسازی در یک ساختمان کوچک به پایان نرسید. این مهلت به سه ماهه دوم سال 2016 منتقل شده است. و باز هم، سازندگان وقت برای تکمیل کار برنامه ریزی شده نداشتند. گزارش خبری در مورد "سوئیس جدید" پخش شد و گفت که مهلت تکمیل این مجموعه دوباره به سه ماهه چهارم سال 2016 منتقل شد. طبق برنامه زمان بندی کار، تکمیل لعاب نماها، نصب تهویه، تکمیل MOS، نصب سیستم گرمایشی و نصب دیگ های گاز و همچنین بهسازی حریم ضروری بود.

تا تاریخ 1395/12/01 بخشی از کارها اعم از نما و نصب سیستم گرمایشی به اتمام رسید ولی محوطه سازی به طور کامل انجام نشد. مهلت تکمیل توسط سازنده برای سه ماهه اول سال 2017 تعیین شده است، اما مجوز ساخت تا سه ماهه سوم تمدید شده است.

بررسی

در Berngardovka باید به یکی از مجتمع مسکونی غالب "سوئیس جدید" تبدیل شود. بررسی مجتمع مسکونی صاحبان سهام با صبر و حوصله برای دادن کلید به آنها کافی است.مثبت.

مزایای مورد توجه مستاجران احتمالی:

• اکولوژی خوب در اطراف مجتمع؛
• مبادله حمل و نقل رضایت بخش؛
• زیرساخت خوب، در حالی که می توان به بسیاری از اشیا با پای پیاده و بدون استفاده از حمل و نقل دسترسی پیدا کرد؛
• طراحی ساختمان غیرمعمول، مدرن، زیبا؛
• وجود دیگ های گاز در هر آپارتمان.

نقایص ذکر شده:

• تجدید زمان‌بندی چندگانه؛
• در منطقه ساخت و ساز "سوئیس جدید" ارتباطات به اندازه کافی قابل اعتماد وجود ندارد که مجموعه نیز به آن متصل خواهد شد؛
• عدم تکمیل کار در آپارتمان ها؛
• قیمت ها بالاتر از طبقه بندی مسکن اعلام شده است.