ZhK "Platovsky"، Rostov-on-Don: بررسی ساکنان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

روستوف افسانه ای و همیشه جوان "دروازه های قفقاز" نامیده می شود. بیش از یک میلیون روس در اینجا زندگی می کنند، بنابراین موضوع ساخت و ساز مسکن بسیار حاد است. مجتمع مسکونی جدید "Platovsky" تا حدی به حل آن کمک خواهد کرد. روستوف-آن-دون با ساختمان های نسبتا متراکم مشخص می شود. یافتن یک سایت رایگان در داخل شهر برای یک پروژه در مقیاس بزرگ بسیار دشوار است، اما توسعه دهنده پلاتوفسکی توانست مجوز برای به دست آوردن یک قلمرو 14 هکتاری برای ساخت یک مجتمع مسکونی را به دست آورد. در آینده، یک منطقه کوچک از 20 ساختمان بلند مسکونی و کلبه در اینجا رشد خواهد کرد. مجتمع مسکونی "Platovsky" تنها بخش اول این پروژه است. در آینده، یک زیرساخت شهری توسعه یافته با موسسات کودکان، مراکز خرید و امکانات تفریحی در اینجا ظاهر خواهد شد. تا کنون، تقریباً هیچ چیز در این لیست وجود ندارد. صاحبان آپارتمان اولین خانه های راه اندازی شده در پلاتوفسکی چگونه زندگی می کنند؟ آنها با چه مشکلاتی روبرو هستند؟ روند ساخت این مجتمع مسکونی چگونه است؟ آخرین مهلت ارسال کیست؟ اول چیزها.

مکان

می توان گفت مجتمع مسکونی «پلاتوفسکی» (روستوف روی دون) در حاشیه شمالی شهر در حال ساخت است. نشانیاز قطعه زمین اختصاص داده شده برای توسعه آن به شرح زیر بود: منطقه Pervomaisky، خیابان Mussorgsky / Alyabyeva. اکنون اولین خانه های از قبل راه اندازی شده به خیابان Teryaeva اختصاص داده شده است. به آنها حروف 9، 8، 5 و 7 اختصاص داده شده است و خانه با حرف 6 به خیابان تیموفیوا اختصاص دارد. از سمت غربی مجموعه، انجمن باغ "کیهان"، از جنوب و شرق - مناطق کامیشواخ و آکسای قرار دارد. در جهت شمالی از مجموعه تا باغ شراکت "روستسلماش" مناطقی وجود دارد که توسط پروژه های ساختمانی بزرگ اشغال نشده است.

دسترسی حمل و نقل

برای ساکنان مجتمع مسکونی پلاتوفسکی هنوز خیلی راحت نیست که به مناطق مرکزی شهر برسند. بررسی کسانی که قبلاً به آپارتمان های جدید خود نقل مکان کرده اند، خاطرنشان می کند که یکی از معایب اصلی این مجموعه، دسترسی ناخوشایند حمل و نقل آن است. تنها یک اتوبوس شماره 35A به مجتمع جدید می رسد و قاعدتاً در ساعت 6:00 و 6:30 در جدول زمانی اعلام شده هیچ پروازی وجود ندارد و فاصله بین سایر پروازها حدود یک ساعت است. از مجتمع تا ایستگاه های اتوبوس شماره 36 و 42A باید حدود 500 متر پیاده روی کنید که البته چندان دور نیست، اما این مسیرها نیز به شدت ضعیف عمل می کنند. ساکنان پلاتوفسکی با ارسال نامه ای سرگشاده به مدیریت شهری خواستار انتقال پایانه برخی از اتوبوس های شهری به ویژه شماره 92 به مجتمع مسکونی شدند که در نتیجه تلاش مسئولان، خودروهای بیشتری را به مسیر شماره 9 اختصاص دادند. 35A، که عملا بر فاصله ترافیک تاثیری نداشت. علاوه بر این، شهرداری قول داد که موضوع نزدیک‌تر کردن ایستگاه‌های پایانی برخی اتوبوس‌ها را برطرف کند.پیچیده.

برای علاقه مندان به خودرو، دسترسی حمل و نقل مجتمع مسکونی Platovsky را می توان مشروط مطلوب نامید. بزرگراه Shchepkinskoye از نزدیکی مجموعه عبور می کند و به خط Alyabyeva تبدیل می شود که مطمئناً راحت است. علاوه بر این، رسیدن از مجتمع به بزرگراه دان و در امتداد آن برای رسیدن به مرکز شهر آسان است. اما این بزرگراه‌ها اغلب با ازدحام مواجه می‌شوند که زمان سفر به/از محل کار را افزایش می‌دهد.

اکولوژی

طبیعت اطراف یکی از مزایای قابل توجه مجتمع مسکونی پلاتوفسکی است. Rostov-on-Don صنعت توسعه یافته ای دارد، اما همه شرکت ها نزدیک به مرکز شهر متمرکز شده اند و در فاصله قابل توجهی از Platovsky قرار دارند.

اما اشیاء طبیعی بسیار نزدیک به مجموعه قرار دارند. بنابراین، تنها 500 متر با دریای روستوف، کمتر از 800 متر از جنگل شچپکینسکی، و کمتر از 1 کیلومتر از ساحل دریای روستوف و پارک جنگلی واقع در پشت آن فاصله دارد.

در شهرهای بزرگ، تردد خودروها در جاده ها باعث بدتر شدن محیط زیست می شود. LCD "Platovsky" با این خوش شانس بود، زیرا در کنار مجتمع تنها یک شریان ترافیکی کم و بیش شلوغ وجود دارد.

معایب کوچک در موقعیت مکانی مجتمع، همانطور که برخی از ساکنان اشاره کردند، تنها دو نکته وجود دارد:

1. ساکنان طبقه بالا با آپارتمان های رو به شرق گزارش می دهند که گورستانی را از پنجره های خود می بینند.
2. یک مخزن هسته ای در 15 کیلومتری مجموعه قرار دارد.

در مورد نکته دوم باید گفت که "پلاتوفسکی"در مقایسه با سایر مجتمع های مسکونی در روستوف، در مزیت ترین موقعیت قرار دارد.

چه کسی می سازد

توسعه‌دهنده مجتمع مسکونی Platovsky یک شرکت نیست، بلکه یک انجمن کامل به نام VKB Novostroyki است. شامل 9 شرکت ساختمانی و 6 شرکت مدیریت است. به طور خاص، پلاتوفسکی توسط SK Rostovskoye، CJSC Kubanskaya Marka و OJSC Gulkevichsky اداره می شود. VKB Novostroyki یک مجتمع ساختمانی نسبتاً شناخته شده است که نه تنها در روستوف، بلکه در کراسنودار، آناپا و سوچی نیز در ساخت املاک و مستغلات مشغول است. توسعه دهنده ده ها تسهیلات راه اندازی شده دارد، از جمله مجتمع های مسکونی، مدارس، بیمارستان ها، مهدکودک ها، امکانات ورزشی، و همه شرکت های موجود در VKB Novostroyki تلاش می کنند همیشه ضرب الاجل را رعایت کنند و کار را با کیفیت بالا انجام دهند.

زیرساخت پیچیده

LCD "Platovsky" در روستوف-آن-دون، طبق طرح جامع از 5 ساختمان با ارتفاع 16 تا 19 تشکیل شده است. در آینده، 14-15 ساختمان دیگر با ارتفاع های مختلف در نزدیکی آن ساخته خواهد شد.. در مجتمع مسکونی مورد نظر، زیرساخت چندان غنی نیست و فقط شامل قطعات مجاور به خوبی نگهداری می شود. در اینجا گل، درختچه و درخت کاشته می شود، مسیرهای کاشی کاری می شود، نیمکت هایی نصب می شود. در احاطه فضای سبز، سازنده متعهد می شود چندین زمین بازی برای کودکان با جاذبه ها، پارکینگ زمینی و مکان هایی برای خشک کردن لباس ها بسازد. حصارکشی قلمرو و حفاظت از آن برنامه ریزی نشده است. در آینده، زمانی که microdistrict رشد می کند، اجتماعی متعدداشیاء (بازار، مهدکودک، مدرسه، درمانگاه، داروخانه ها و مغازه ها، امکانات ورزشی).

زیرساخت نزدیک

در حال حاضر هیچ زیرساخت بسیار توسعه یافته ای در مجاورت مجتمع مسکونی پلاتوفسکی (روستوف-آن-دون) وجود ندارد. نظرات ساکنان یادآور می شود که ایجاد امکانات اجتماعی در محوطه مجموعه یک ضرورت مبرم است. از همه چیزهایی که اکنون در نزدیکی است، این یک کلینیک دامپزشکی در 450 متری مجتمع مسکونی و دو فروشگاه مواد غذایی به ترتیب در 650 و 500 متری است. نزدیکترین مهدکودکها (خصوصی و شهرداری) در شعاع 1500 متری و نزدیکترین مدارس و درمانگاهها در شعاع 2000 متری قرار دارند. از مجتمع تا سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های بزرگ حدود 1 کیلومتر راه است.

طراحی مجتمع

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) طراحی ساده و در عین حال شیک دارد. عکس نمای یکی از ساختمان ها را نشان می دهد. همانطور که توسط طراحان تصور شده است، این مجتمع یک مسکن در کلاس اقتصادی است. خانه نامه 5 دو قسمتی 19 طبقه; خانه های حروف 7 و 8 سه بخش هستند و در 16 طبقه ساخته شده اند. خانه های حروف 6 و 9 نیز سه بخشی هستند که در 17 طبقه ساخته شده اند. ساخت کلیه ساختمان ها با نصب بالشتک فونداسیون قوی بر روی شمع های بتن آرمه، ساخت حروف 7، 8، 6 و 9 به روش پانل-فریم و حرف 5 به روش یکپارچه انجام شد.. در عین حال، ضخامت دیواره های خارجی با در نظر گرفتن عایق داخلی تا 80 میلی متر 250 میلی متر است. نمای بیرونی ساختمان ها با کاشی و سرامیک تکمیل شده است. هر خانه دارای قسمت های ورودی بزرگ است،مجهز به دو آسانسور آنها توسط Soyuzliftmontazh-South نصب شده اند. تمام ارتباطات به ساختمان ها متصل است، فاضلاب به شبکه شهری قطع می شود، گرمای آپارتمان ها از دیگ بخار خانه خودشان تامین می شود.

طرح آپارتمان

در مجتمع مسکونی پلاتوفسکی، تمام آپارتمان ها با تکمیل نهایی اجاره داده می شوند (ورقه ورقه روی زمین گذاشته می شود، کاغذ دیواری روی دیوارها چسبانده می شود، سقف ها گچ کاری شده است (ارتفاع آنها 2.6 متر است)، ارتباطات چیده شده است، پیشخوان ها ، رادیاتورها، درهای داخلی نصب شده است، سنسورهای ایمنی آتش وصل شده است، بالکن ها و ایوان ها لعاب دار، کاشی دیوار در حمام ها، کاسه توالت، دستشویی و وان نصب شده است، کاشی های دیواری روی دیوار کار در آشپزخانه ها، یک اجاق گاز برقی و سینک نصب شده است.

دسته بندی آپارتمان ها به شرح زیر است:

• آپارتمان های یک اتاق - مساحت از 41 متر² تا 44 متر^2;
• دو اتاق - 75 متر2;
• سه اتاق - S=85 متر2.

بالکن یا لژیا در هر آپارتمان ارائه شده است. در همه "odnushki" توالت و حمام با هم ترکیب می شوند ، در "قطعه کوپک" گزینه هایی برای حمام و حمام ترکیبی و جداگانه وجود دارد ، در همه "treshka" حمام و حمام فقط مجزا هستند. متوسط مساحت آشپزخانه ها در این مجتمع مسکونی 11-17 متر مربع است.²، متوسط مساحت راهروها 6 متر مربع است.

خرید

ساخت مجتمع مسکونی "پلاتوفسکی" در روستوف رو به پایان است. در مرحله حفاری، یک متر مربع مسکن در اینجا از 30000 تا 33000 روبل هزینه دارد. در حال حاضر به صورت رایگانفقط چند آپارتمان با حروف 6 و 9 برای فروش باقی مانده است. یک متر مربع مسکن در آنها (طبق بخش فروش) از 36700 تا 43600 روبل هزینه دارد. اکثر آپارتمان های مجتمع به صورت واگذاری فروخته می شوند.

بانک ها با VKB Novostroyki روی این پروژه کار می کنند:

• تولد دوباره.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "مطلق".
• بانک مسکو.
• اعتبار کوبان.
• TransKapitalBank.

می توانید مسکن را با پرداخت 100٪ هزینه آن بلافاصله یا با گرفتن وام مسکن خریداری کنید.

جدول زمانی ساخت و ساز

در ابتدا، طبق اعلامیه پروژه، مهلت های زیر برای راه اندازی ساختمان های مجتمع مسکونی پلاتوفسکی تعیین شد:

• حروف 7 و 8 - سه ماهه سوم. 2015.
• لیتر 6 - Q1. 2016.
• لیتر 5 - سه ماهه دوم. 2016.
• لیتر 9 - سه ماهه سوم. 2016.

تا به امروز، همه ساختمان ها پذیرش دولتی را گذرانده اند، گواهی های پذیرش را دریافت کرده اند. در نامه های 7 و 8 بسیاری از مستاجران قبلاً به آپارتمان های خود نقل مکان کرده اند. در نامه 5 تسویه حساب وجود دارد. در نامه 6 و 9 مرحله پذیرش آپارتمان ها توسط صاحبان آنها آغاز شده است. بیشتر به آرامی پیش می رود، زیرا عملاً هیچ نقص و نقصی در کار سازندگان وجود ندارد. توسعه دهنده صدور نهایی کلیدها را برای آغاز سه ماهه دوم سال جاری برنامه ریزی کرده است.

مجموعه کامل (با محوطه سازی و زیرساخت) باید تا پایان سال 2017 به بهره برداری برسد.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don)، بررسی دارندگان سهام و ساکنان

این مجتمع مسکونی به فرصتی عالی برای دستیابی به یک آپارتمان مورد انتظار برای افراد با درآمد متوسط یا پایین تبدیل شده است. همچنین فروش املاک و مستغلات را با شرایط ویژه به یتیمان و سایر رده های اجتماعی محافظت نشده شهروندان فراهم می کند. شاید این یکی از مزایای اصلی پلاتوفسکی باشد.

نظر کسانی که قبلاً وارد این مجتمع شده اند تا حدودی مبهم است. ساکنان مزایای زیر را در مجتمع مسکونی مشاهده می کنند:

• قیمت مناسب برای 1 متر مربع؛
• آپارتمان به طور کامل اجاره شد؛
• اکولوژی شگفت انگیز منطقه؛
• نزدیک به دریای روستوف و پارک های جنگلی.

معایب ذکر شده توسط ساکنان به شرح زیر است:

• دسترسی حمل و نقل از یک مسیر اتوبوس تشکیل شده است که فاصله آن حدود یک ساعت است و سایر مسیرهای اتوبوس هنوز در حد وعده هستند؛
• آب و برق بسیار گران قیمت؛
• گرمایش اغلب در آپارتمان ها کار نمی کند؛
• ممکن است آب به طبقات بالا نرود؛
• بعد از امضای گواهی پذیرش، سازندگان همه تخلفات ذکر شده را اصلاح نکردند؛
• بدون زیرساخت.

کسانی که هنوز منتظر کلیدهای ارزشمند هستند به کاستی های زیر توجه می کنند:

• تأخیر در ضرب الاجل؛
• برخی آپارتمان ها دارای لعاب بی کیفیت بالکن و درزهای ساختمانی ضعیف هستند.

مزایای این مجتمع توسط دارندگان سهام در موقعیت مکانی آن نسبت به اشیاء طبیعی، در قیمت پایین مسکن، در قابلیت اطمینان توسعه‌دهنده و در کار عالی مدیران فروش مشاهده می‌شود.