جامعه بیمه متقابل مصرف کننده برای توسعه دهندگان: توضیحات، مزیت و بررسی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

جامعه ای که همیشه اشیاء همگن را بیمه می کند، جامعه بیمه متقابل (MUI) نامیده می شود. و فعالیت جامعه جنبه غیرتجاری دارد. در فدراسیون روسیه، جامعه توسعه دهندگان در ژانویه 2014 شروع به کار کرد

جامعه دقیقاً چه چیزی را بیمه می کند؟ جامعه بیمه متقابل مصرف کننده مسئولیت سازندگان به همه کسانی که در ساخت خانه سرمایه گذاری کرده اند تضمین می کند که پس از اتمام ساخت و ساز قطعاً آپارتمان های خود را دریافت خواهند کرد.

OBC چیست؟

هر مؤسسه بیمه متقابل مؤسسه ای غیردولتی است که در آن گروهی از افراد اعم از حقوقی یا حقیقی یکدیگر را با شرایط قراردادی معین بیمه می کنند. برای ایجاد یک جامعه بیمه متقابل مصرفی برای توسعه دهندگان، لازم است حداقل 30 توسعه دهنده با تجربه مناسب و شهرت خوب تصمیم به تاسیس این سازمان بگیرند.

دریافت کنیدهر شرکت کننده می تواند در OBC کمک بیمه دریافت کند. اما در عین حال، در صورت کمبود بودجه برای انجام تعهدات، کلیه شرکت کنندگان نیز مسئولیت فرعی دارند. EIA را می توان به یکی از دو شکلی که توسط قانون تعیین شده است ایجاد کرد:

• مشارکت غیرانتفاعی؛• تعاونی مصرف.

در هر صورت اگر حداقل یکی از توسعه دهندگان کارآفرین ورشکسته باشد بقیه به میزان سهم خود مسئول هستند. و سهم هر یک نسبت مستقیم با سهم است. قانون لزوماً مقرر می دارد که هیچ یک از شرکت کنندگان نمی توانند از فعالیت ها درآمد دریافت کنند.

ویژگی های جامعه بیمه توسعه دهندگان

هنگام انتخاب بین یک شرکت بیمه معمولی و یک شرکت بیمه، شرکت بیمه برنده است. ویژگی های آن چیست و چرا جامعه توسعه دهندگان سودآورتر است؟

1. این یک سازمان غیرانتفاعی است.
2. همکاری متقابل به شما امکان می دهد خطرات هر شرکت کننده را پوشش دهید.
3. هیئت دانشگاهی سازمان را مدیریت می کند.

از آنجایی که همه شرکت‌کنندگان هم بیمه‌گر و هم بیمه‌گر هستند، اساساً "بازنده" وجود ندارد.

جامعه بیمه مسئولیت متقابل توسعه دهندگان حق دارد منافع افرادی را که بخشی از جامعه نیستند بیمه کند. اما تنها در صورتی می تواند به عنوان بیمه گر عمل کند که چنین فعالیتی در اسناد تشکیل دهنده آن منعکس شود.

قانون حاکم بر چنین سازمان هایی

روابط بیمه ای به شدت توسط قوانین فدراسیون روسیه تنظیم می شود. از آنجایی که بخش تجاری اغلبعرصه ای برای کلاهبرداران مختلف سوء استفاده و کلاهبرداری تحت عنوان ساخت و ساز مسکن غیر معمول نیست. بنابراین، کنترل دولتی در قالب مجوزها و مقررات مورد نیاز است.

قانون جداگانه شماره 286-FZ "درباره بیمه متقابل" وجود دارد که در سال 2008 تصویب شدمقررات مختلف بخش وزارت دارایی به وضوح مجوزها و قوانین مربوط به ذخایر بیمه را تنظیم می کند.

اما از آنجایی که بیمه متقابل یک فرم سازمانی است که دولتی محسوب نمی شود و بر اساس توافقات متقابل بین افراد عمل می کند، محدودیتی برای ذخایر وجود ندارد.

مزایای انجمن

به عنوان یک سازمان با یک هیئت حاکمه دانشگاهی، هر جامعه بیمه متقابل توسعه دهنده چندین مزیت قابل توجه دارد:

1. انعطاف پذیری در تصمیم گیری.
2. خدمات چنین جامعه ای از نظر هزینه کمتر از خدمات یک سازمان تجاری است.
3. حداقل هزینه ورودی توسط ایالت تنظیم نمی شود.
4. ذخایر بیمه شرکت تحت کنترل همه اعضای جامعه توسعه دهندگان.
5. برای توسعه دهندگان، افزایش تقاضا برای مسکن در ابتدای ساخت و ساز مفید است، زیرا مردم از کلاهبرداری نمی ترسند و از همان ابتدا آماده سرمایه گذاری هستند.
6. حداقل مالیات.
7. امکان انتخاب بانکی که در آن ذخیره خواهند شدمشارکت‌ها.

مزیت مهم دیگر این است که توسعه دهندگان مجبور نیستند برای وام بانکی درخواست دهند. وقتی سرمایه گذاران به شرکت ساخت و ساز اعتماد کنند، می توانند کل مبلغ را به یکباره سرمایه گذاری کنند. حفظ این اعتماد به نفع جامعه مصرف کننده بیمه مسئولیت متقابل توسعه دهندگان است.

معایب OBC

علاوه بر مزیت های آشکار، پیوستن به جامعه بیمه مسئولیت متقابل توسعه دهندگان، معایبی بدون شک وجود دارد. آنها را در نظر بگیرید:

1. اگر تعداد شرکت کنندگان در OBC کم باشد، پرداخت بیمه کم خواهد بود. به هر حال، صندوق بیمه دقیقاً از کمک های هر شرکت کننده تشکیل می شود.

2. پرداخت برای رویدادهای بیمه شده فقط در پایان سال انتظار می رود.

3. مطلقاً هیچکس درآمدی دریافت نمی کند.4. مسئولیت متقابل.

توسعه‌دهنده همچنین باید توجه داشته باشد که هنگام خروج از جامعه بیمه متقابل مصرف‌کننده برای توسعه‌دهندگان، کارآفرین تا ۲ سال دیگر در قبال سایر توسعه‌دهندگان مسئول خواهد بود. برای بسیاری، این وضعیت عیب اصلی است.

چگونه به جامعه توسعه دهندگان بپیوندیم؟

شرکتی که می خواهد به جامعه مصرف کننده بیمه مسئولیت متقابل توسعه دهندگان بپیوندد باید مجموعه اسناد زیر را ارائه دهد:

1. درخواست عضویت در جامعه.

2. کپی از اوراق تشکیل دهنده اصلی، به تایید دفتر اسناد رسمی.

3. گواهی عدم رسیدگی به ورشکستگی علیه یک عضو نامزد.

4. کمک از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی. حداکثر تاماه قبل از ورود.

5. اسنادی که عدم وجود سایر بدهی های فرعی را تأیید می کند.

6. اطلاعاتی که اطلاعاتی درباره مکانی که ساخت و ساز در آن برنامه ریزی شده است.7. اطلاعات مربوط به انطباق اشیایی که از قبل توسط توسعه دهنده ساخته شده است با تمام استانداردهای ساخت و ساز.

تصمیم به پذیرش عضو جدید جامعه توسط شورای شورای متفقین اتخاذ می شود. شورا باید تصمیم خود را ظرف 30 روز از لحظه ارسال درخواست برای بررسی گزارش دهد. پس از تأیید درخواست، داوطلب موظف است سهم متعلقه را به «خزانه داری» کل واریز کند. فقط پس از آن او عضو معتبر جامعه می شود.

جامعه مصرف کننده برای مسئولیت متقابل توسعه دهندگان شهرت، ثبات مالی و تجربه نامزد را بررسی می کند. مطلوب است که شرکت نامزد بیش از 3 سال تجربه در ساخت و ساز داشته باشد.

بازخورد از اعضای واقعی

مرکز توسعه دهندگان بیمه متقابل در حال حاضر در مسکو وجود دارد و قصد دارد به زودی شعبه هایی را در سراسر کشور ایجاد کند. در اروپا، این بخش بیمه از دیرباز محبوب بوده است، اما در روسیه تازه شروع به توسعه کرده است. توسعه دهندگانی که در حال حاضر در جامعه هستند، مطلقاً از انتخاب خود به نفع بیمه متقابل پشیمان نیستند.

اما برای یک شرکت کننده، مهمترین معیار اعتماد به سازمان است. در این زمینه بیمه متقابل سود بیشتری دارد. احتمالا در حال حاضر دردر چند سال آینده، همه توسعه دهندگان به بیمه متقابل تغییر خواهند کرد.