شرکت های توسعه ملی. شرکت توسعه چیست؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2024-01-09 14:09

بازار املاک و مستغلات سریع است و پیشنهادات آنقدر متنوع است که برای یک فرد ناآماده حرکت کردن بسیار دشوار خواهد بود. این امر تا حد زیادی در مورد آن دسته از ساکنانی که می خواهند نه تنها خریدی انجام دهند، بلکه آن را متحول کنند نیز صدق می کند.

شرکت توسعه - چیست؟

برای کمک به خریداران، شرکت های توسعه ای وجود دارند. فعالیت آنها تغییر ساختمان، افزایش مساحت آن یا انجام کارهای بازسازی است. در نتیجه چنین اقداماتی نه تنها ظاهر ساختمان، بلکه قطعه زمین نیز تغییر خواهد کرد.

اجرای پروژه های عمرانی در حیطه اختیارات متخصص در حوزه کاری خود می باشد. او باید ویژگی های بازار املاک و مستغلات را بشناسد و در پیچیدگی ها به خوبی آشنا باشد. وظیفه اصلی توسعه دهنده را می توان نسبت خوب هزینه ها، کیفیت کار انجام شده و نسبت شرایط در نظر گرفت.

محبوبیت توسعه زمین در حال افزایش استهر روز. تقریباً همه افراد ترجیح می دهند با شرکت های تخصصی کار کنند که تمام خواسته های مشتری را در نظر گرفته و کار را به پایان برساند و نتایج عالی را نشان دهد. طبیعتاً چنین خدماتی ارزان نیستند، اما نباید در کیفیت صرفه جویی کنید.

شرکت توسعه کاری با اشیاء ساختمانی است که بدون دانش، مهارت و تجربه خاص غیرممکن است. این اجزا ضامن کیفیت بالای تمامی رویدادها هستند. قبل از انتخاب یک شرکت توسعه خاص، باید در مورد شهرت آن بپرسید و به نظرات مشتریان گوش دهید. تعداد زیادی از پروژه های توسعه با موفقیت انجام شده نیز گواه حرفه ای بودن بالای کارکنان این شرکت است. این به جلوگیری از موقعیت‌های ناخوشایند احتمالی کمک می‌کند.

حرفه ای ها چگونه کار می کنند؟

اگرچه شرایطی که شرکت های توسعه تحت آن فعالیت می کنند ممکن است متفاوت باشد، اما نکات مشترکی وجود دارد. آنها حرفه ای بودن را نشان می دهند.

• 

  هیچ کارمزدی برای کار انجام شده هنگام فروش املاک دریافت نمی شود.

• همه پیشنهادهایی که به مشتری ارائه می شود با در نظر گرفتن خواسته ها و نیازهای مشتری و همچنین با توانایی مالی مرتبط است.
• مشکلات فرآیند کار توسط متخصصان شرکت حل می شود.
• کارمندان در هر مرحله از کار مشاوره و کمک می کنند.
• تضمین کیفیت بالای کلیه رویدادها و رعایت مهلت های اعلام شده.

در سال های اخیر، کسب و کار ساختمانی دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. با اجزای مختلفی تکمیل شد: طراحی، تامین مالی، فعالیت های املاک و مستغلات، بازاریابی و موارد دیگر، بنابراین به یک تجارت توسعه املاک و مستغلات تبدیل شد. این شامل هماهنگی و مدیریت فرآیندهای توسعه املاک و مستغلات از ابتدا تا انتها است.

فعالیت های اصلی توسعه عبارتند از:

کسب حقوق دارایی هایی که برای توسعه برنامه ریزی شده است. ممکن است زمین یا ملک باشد. و همچنین حقوقی که زمینه را برای اقدام با دارایی های متعلق به اشخاص ثالث فراهم می کند.

شناسایی بخش بازار هدف، توسعه استراتژی بازاریابی.

افزایش منابع لازم.

تدوین مستندات پروژه تاسیسات، اخذ پروانه ساختمان.

ساخت و راه اندازی.

فروش یک شی یا اجاره آن.

حمایت حقوقی در هر مرحله از پروژه.

ساختار شرکت های توسعه

شرکت سرمایه گذاری و توسعه ساختار خاص خود را دارد. این می تواند هم بر یک شخص حقوقی و هم بر اساس گروهی از اشخاص حقوقی است که با یکدیگر تعامل دارند.

به طور طبیعی، ساختار ممکن است بسته به ویژگی های فعالیت، اهداف و اهداف شرکت های توسعه متفاوت باشد. اما هنوز لحظات اساسی وجود دارد.

ساختار معمولی یک شرکت توسعه:

• تولیدبخش ها: بخش توسعه، بخش ساخت و ساز، بخش بازرگانی.
• واحدهای اداری و مدیریتی: بخش حقوقی، بخش مالی، بخش حسابداری، بخش خدمات رژیم و بخش پرسنل.
• واحدهای فنی و اداری.

بخش‌های تولید شامل آنهایی است که مستقیماً در پروژه‌ها مشارکت دارند.

واحدهای پشتیبانی تأثیر غیرمستقیم بر پروژه ها دارند. از طریق تعامل با فعالیت های تولیدی انجام می شود. وظایف بخش های کمکی برای شرکت های توسعه معمول است. محیط کسب و کار شکل گرفته باید تا حد امکان برای توسعه موفقیت آمیز پروژه ها مساعد باشد.

ویژگی های فعالیت های توسعه در روسیه

شرکت های توسعه روسیه با یک چارچوب قانونی ناقص به ویژه در زمینه املاک تجاری مواجه هستند. ناقص بودن هنجارها و قوانین منجر به این واقعیت می شود که مذاکرات بسیار طولانی است، که روند کار روی پروژه را به طور کلی به تاخیر می اندازد.

مشکل توسعه روسیه را می توان به عرضه محدود و دوره طولانی اجرای آنها نسبت داد.

یک شرکت توسعه همیشه یک ریسک است، بنابراین سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در پروژه های توسعه محتاط هستند و منابع مالی نسبتاً محدود است. ساختار وجوه جمع‌آوری‌شده و ویژگی‌های تامین مالی، ویژگی‌های هر پروژه را تعیین می‌کند.

توسعه در روسیهبحث را برمی انگیزد بسیاری از شرکت‌ها جوهر واقعی را جایگزین می‌کنند و فعالیت ساخت‌وساز را توسعه‌دهنده می‌نامند.

نشانه های پروژه های توسعه

• نیاز به بودجه خارجی.
• ریسک سرمایه گذاری بالا و دوره بازپرداخت طولانی.
• وابستگی به عوامل خارجی.
• هماهنگی اهداف پروژه با منافع منطقه و برنامه های اجتماعی.
• اجرای شی.

JSC "کاخ ملی فرهنگ"

OJSC "شرکت توسعه ملی" در زمینه فروش زمین در حومه شهر و بهسازی روستاهای تعطیلات فعالیت می کند. تجربه چندین ساله و متخصصان واجد شرایط اجرای موفق پروژه ها را تضمین می کند. مشتریان می توانند در هر مرحله از کار روی مشاوره و پشتیبانی قانونی حساب کنند. پیشنهادات ویژه ای که توسط شرکت توسعه ملی OJSC به مشتریان ارائه می شود، قادر است هر نیاز و خواسته ای را برآورده کند.

CJSC "Designer"

شرکت توسعه "Konstruktor" ساخت ساختمان ها، مجتمع های مسکونی و تأسیسات اجتماعی و فرهنگی در حومه شهر را انجام می دهد. تمام مسکن ها از کیفیت و راحتی بالایی برخوردار هستند. این واقعیت که این شرکت بخشی از هلدینگ بزرگ "Thermoservice" است، توسعه دهندگان را قادر می سازد تا کل چرخه کار - از طراحی تا راه اندازی را انجام دهند.