فروشندگان - چیست؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروزه یکی از شاخص های اصلی رفاه یک شهروند عادی در دسترس بودن املاک و مستغلات است. و همه به دلیل این واقعیت است که قیمت مسکن بسیار بالا رفته است و در سطح به دست آمده متوقف نمی شود. هیچ چیز شگفت انگیزی در این واقعیت وجود ندارد که بسیاری با حداکثر مسئولیت به انتخاب مسکن نزدیک می شوند - بالاخره برای بسیاری، این تقریباً خرید اصلی زندگی است که ممکن است نیازی به تکرار نباشد.

هنگامی که خریداران آینده باید با مفاهیم مسکن اولیه و ثانویه روبرو شوند، تردیدها و اختلافات شروع می شود. برای برخی ساختمان جدید به دلیل قیمت پایین بازار سودآورتر به نظر می رسد و خالی از مزیت نیست. اما این بدان معنا نیست که می توان بازار اولیه را ایده آل در نظر گرفت و آپارتمانی که مالک آن بود، مملو از کمبودها شده است. بیایید بفهمیم که مسکن ثانویه چیست، مزایا و معایب آن چیست.

فروشندگان - چیست؟

اول از همه، بیایید خود مفهوم را درک کنیم. برای بسیاری، بازار ثانویه مسکن را تنها می توان با آپارتمان های سهامی قدیمی نشان داد. یعنی خبری از چیدمان جدید و شرایط زندگی مدرن نخواهد بودنمی تواند. علاوه بر این، آسانسور، متر، سیم کشی و لوله های قدیمی نیز وجود دارد. و همسایه ها چیزهای زیادی برای خواسته باقی می گذارند، در حالی که شخصیت های مشکوک در ساختمان های جدید مستقر نمی شوند.

بی شک حقیقتی در این گفته ها نهفته است. اما حتی در بازار ثانویه، آپارتمان ها متفاوت است. مسکن ثانویه - این بدان معنی است که ملک قبلاً حق مالکیت صادر شده است. یعنی تفاوت اصلی که بازار اولیه را از بازار ثانویه جدا می کند، وجود سابقه ای از واگذاری املاک در ثبت نام یکپارچه ایالتی است.

آپارتمان مستعمل همیشه قدیمی است؟

چرا نباید تصور کنیم که مسکن فرعی لزوماً یک خانه قدیمی و فرسوده است؟ از آنجایی که یک آپارتمان در یک ساختمان جدید می تواند مورد استفاده قرار گیرد - آیا کسی به دلیل نقل مکان یا شرایط دیگر یک آپارتمان کاملاً نو در خانه نوساز را نمی فروشد؟ علاوه بر این، اگر همه آپارتمان‌ها پس از راه‌اندازی خانه جدید فروخته نشوند، توسعه‌دهنده ملک را برای خود ثبت می‌کند و مسکن غیرمسکونی به طور خودکار ثانویه می‌شود.

آپارتمان های موجود در بازار ثانویه چیست؟

مسکن سساری مجموعه ای غنی از آپارتمان ها با دسته ها و ویژگی های مختلف است. متخصصان املاک و مستغلات چندین نوع املاک را در این بازار تشخیص می دهند که بر اساس ویژگی های فیزیکی و سطح ارزش طبقه بندی می شوند:

• مسکن کم درجه - آپارتمان در خانه های سال ساخت قدیم، با ارتفاع 2-3 طبقه. در چنین مکان هایی، اغلب وجود نداردارتباطات اصلی فاضلاب و آبرسانی است. خانه ها اغلب با گرمایش اجاق گاز گرم می شوند.
• مکانهای استاندارد - مسکن ثانویه معمولی، آپارتمانهای یک یا دو اتاقه در ساختمانهای معمولی با ارتفاع 5-16 طبقه.
• آپارتمان های برتر - اقامت در خانه های مدرن و معمولی که با افزایش راحتی مشخص می شود. با وجود اتاق های ابزار مانند انبارها و اتاق های رختکن، و همچنین تعداد بیشتری حمام نسبت به مکان های معمولی مشخص می شود.
• مسکن لوکس - املاک و مستغلات کلاس A که ویژگی آن وجود قلمرو خانه اشرافی، پارکینگ، دربان و نگهبانان است. در خانه های لوکس، به طور معمول، بیش از 30 آپارتمان نیست.

سایر عوامل موثر بر قیمت

باید در نظر داشت که قیمت یک آپارتمان ممکن است بسته به موقعیت خانه و در دسترس بودن زیرساخت های توسعه یافته در منطقه مسکونی نوسان داشته باشد. بنابراین، یک آپارتمان یک اتاقه راحت و مجهز از نوع بهبود یافته، واقع در حومه شهر، می تواند بسیار کمتر از یک آپارتمان یک اتاقه متوسط در یک خانه قدیمی در مرکز هزینه داشته باشد. قیمت گذاری نیز تحت تأثیر وضعیت فیزیکی محل و منطقه آنها است.

معایب آپارتمان در بازار ثانویه چیست؟

اگرچه مسکن ثانویه لزوماً مسکن «طبقه دوم» نیست، اما چنین املاک و مستغلاتی بدون برخی از معایب نیست. ما مشکلات ارتباطات در خانه های واقعا قدیمی را در نظر نخواهیم گرفت. به عنوان مثال، یک آپارتمان راحت را در یک خانه تازه طراحی شده در نظر بگیرید. حتی اینجامالکان جدید می توانند منتظر مشکلات باشند:

• «سابقه قانونی» ناپاک آپارتمان. مدت‌هاست که داستان‌هایی در مورد زمان خدمت صاحبان ملک در مکان‌های نه چندان دور یا در کلینیک‌های روانپزشکی شناخته شده است. از این منظر، خانه های دوم مانند یک خوک در یک پوک هستند.
• بدهی های پرداخت نشده برای آب و برق یا سایر پرداخت ها، بازداشت آپارتمان توسط ضابطان به دلیل عدم پرداخت بدهی.
• اسناد اجرا شده نادرست برای یک آپارتمان. اگر چنین حقیقتی پس از خرید توسط مالکان جدید معلوم شود، عقد بیع باطل می شود و معامله باطل می شود.
• همسایگان نامطلوب. برای برخی، این مشکل ممکن است ناچیز به نظر برسد. اما، همانطور که نظرسنجی ها در میان جمعیت نشان می دهد، همسایگان پر سر و صدا و رسوا اغلب برخی از شهروندان را به تغییر محل زندگی خود تحریک می کنند.
• قیمت. چه بخواهیم چه نخواهیم، مسکن ثانویه ارزان قیمت فقط می تواند در استالین یا خروشچف با لوله های قدیمی و زنگ زده باشد. در موارد دیگر، هزینه یک آپارتمان در بازار ثانویه در ساختمان های جدید به طور قابل توجهی بیشتر از هزینه آپارتمان هایی است که راه اندازی نشده اند.
• یکی دیگر از خوشایندترین چیز کوچکی که به شما اجازه نمی دهد هنگام خرید آپارتمان پس انداز کنید: امروزه خرید مسکن ثانویه بدون واسطه تقریباً غیرممکن است. صاحبان خانه ترجیح می دهند برای فروش سریع ملک خود به متخصصان مراجعه کنند. و آنها کمیسیون خود را به هزینه اضافه می کنند - بالاخره یک نفر باید برای کار مشاوران املاک بپردازد.

مزایای بازار ثانویه مسکن

علی رغم تعدادی کاستی، کارشناسان املاک فعالانه از بازار ثانویه دفاع می کنند. دلایل کاملا منطقی برای این وجود دارد:

• پیشنهادات زیادی در بازار وجود دارد. این به خریدار امکان می‌دهد منطقه، دسته و نوع مسکنی را انتخاب کند که نیازهای او را برآورده کند.
• وام مسکن برای مسکن ثانویه با تمایل بیشتر و با نرخ های پایین تری ارائه می شود. این به دلیل خطرات کمتر برای بانک در هنگام انعقاد معاملات ملکی است.
• آپارتمان در حالت «خرید و زندگی کنید» است. برخلاف ساختمان جدید، زمانی که خانه آماده نیست، طبق اسناد، آپارتمان هنوز وجود ندارد و پس از راه اندازی، اغلب به کارهای تکمیلی طولانی مدت نیاز است.
• هزینه مسکن ثانویه البته از قیمت یک آپارتمان در ساختمان جدید بیشتر است، اما این با عدم نیاز به تعمیرات و دکوراسیون بیش از حد جبران می شود.

نظر بانک ها در مورد بازار ثانویه چیست؟

همانطور که قبلاً اشاره شد، وام مسکن برای مسکن ثانویه توسط سازمان های اعتباری بسیار بیشتر از ساختمان های جدید ارائه می شود. این به دلایل مختلفی است. اول، بازار مسکن جدید با سرعت آهسته به روز می شود، در حالی که بازار ثانویه مجموعه ای غنی از دسته های قیمتی مختلف را ارائه می دهد.

ثانیاً، مسکنی که فقط در پروژه وجود دارد، مانند ساختمان‌های جدید، ریسکی را برای بانک نشان می‌دهد. مؤسسات اعتباری با دقت توسعه دهندگان را برای همکاری انتخاب می کنند، اما هیچ کس از شرایط پیش بینی نشده مصون نیست.

نیازهابانک ها به بازار ثانویه

اما سازمان های اعتباری مطالبات خود را در مورد آپارتمانی که در مالکیت آن بوده است مطرح می کنند. پس از همه، املاک و مستغلات به وثیقه بانک برای کل دوره وام تبدیل می شود. در صورت ورشکستگی مالی وام گیرنده، بانک موظف به فروش وثیقه خواهد بود تا متحمل ضرر نشود. بنابراین، آپارتمان باید ویژگی های فیزیکی خاصی داشته باشد تا هیچ چیز مانع فروش مجدد بعدی آن نشود.

• خانه ای که وام گیرنده قصد خرید مسکن در آن را دارد باید زودتر از سال 1957 ساخته شود.
• یک شرط اجباری در دسترس بودن همه ارتباطات مدرن است. بانک خانه ای را که آب سرد و گرم، گرمایش و فاضلاب نداشته باشد وثیقه نمی گیرد.
• در زمان پرداخت کامل وام مسکن، خانه ای که آپارتمان در آن قرار دارد نباید بیش از 70% فرسوده شود.

در مورد نظافت قانونی مسکن چطور؟

بانک ها نیز الزاماتی را در مورد سابقه قانونی آپارتمان اعمال می کنند - هیچ گونه تحمیلی مجاز نیست. ثبت نام در اماکن اشخاص ثالث و همچنین حضور دستگیری یا قرارداد تعهد با سایر موسسات اعتباری مجاز نمی باشد. علاوه بر این، بانک کلیه اسناد مالکیت را می خواهد و آنها را از نظر خطا و نادرستی بررسی می کند. این برای صاحبان آینده نیز مفید است - آنها یک آپارتمان آزمایش شده دریافت می کنند که در آن لحظات ناخوشایند در طول زمان پیدا نمی شود.