منطقه نشیمن خانه: آنچه شامل قوانین محاسبه می شود

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروزه معاملات ملکی مختلف در کشور ما بسیار پرطرفدار است. هر فرد هنگام خرید یا فروش آپارتمان با دو مفهوم روبرو می شود - منطقه اصلی و نشیمن. اکثر مردم فکر می کنند که آنها یک چیز هستند، اما اصطلاحات در واقع معانی کاملا متفاوتی دارند. تشخیص آنها به تنهایی بسیار دشوار است، بنابراین در بیشتر موارد افراد به متخصصان واجد شرایط مراجعه می کنند. با این حال، این به هیچ وجه ضروری نیست. بیایید نگاهی دقیق‌تر به آنچه در قسمت نشیمن خانه گنجانده شده است و نحوه محاسبه صحیح آن بیاندازیم.

اطلاعات عمومی

قبل از شروع محاسبه، اجازه دهید ابتدا جنبه های اصلی را درک کنیم. بسیار مهم است که بتوانیم مساحت مسکن را به درستی تعیین کنیم، زیرا یکی از مهمترین معیارهای تاثیرگذار بر قیمت یک آپارتمان است. اما شما همچنین باید درک کنید که شامل چه مواردی می شود. مسکن بخشی جدا شده از فضای یک ساختمان است که برای استفاده مستقل ساکنان در نظر گرفته شده است. به نوبه خود، مفهوم منطقه به معنای تعداد کل استمکان هایی که بخشی از آپارتمان هستند. با داشتن ایده ای از نحوه محاسبه صحیح آن، می توانید بدون توجه به اینکه دقیقاً به چه چیزی علاقه دارید - خرید یا فروش - سودآورترین معامله املاک را انجام دهید.

اجزای اصلی آپارتمان

محیط نشیمن خانه شامل چه مواردی می شود؟ قبل از پاسخ به این سوال، لازم است اجزای اصلی آن را درک کنیم. هر ملکی، صرف نظر از مساحت و تعداد اتاق، دارای سه مورد است:

• مساحت کل؛
• مسکونی;
• منطقه مسطح.

اگر این مفاهیم را درک نکنید، نمی توانید مطمئن شوید که کدام آپارتمان را می خرید. مشکل اصلی این است که همه فروشندگان چنین اطلاعاتی را در اختیار مشتریان خود قرار نمی دهند. در نتیجه، مردم بیش از حد پرداخت می کنند و در آینده با مشکلات زیادی مواجه می شوند.

مساحت کل

بیایید نگاهی دقیق تر به این بیندازیم. این مفهوم اساسی است، بنابراین تحلیل نظریه را با آن آغاز خواهیم کرد. مساحت کل خانه تعداد کل اتاق های موجود در آپارتمان است که برای زندگی و نیازهای خانگی در نظر گرفته شده است. درک این نکته مهم است که طبق قانون مسکن، شامل بالکن ها و ایوان ها نمی شود که بخشی از آپارتمان محسوب نمی شوند. با این حال، کسانی که می خواهند فضای زندگی خود را تا حد امکان گران بفروشند به آنها اشاره می کنند که نقض فاحش قانون است.

دانستن مساحت کل این امکان را فراهم می کند که بفهمید هنگام خرید آپارتمان چند اتاق دریافت خواهید کرد.نه تنها برای زندگی، بلکه برای اجرای سایر نیازها. این شاخص شامل:

• حمام؛
• توالت;
• آشپزخانه;
• اتاق خواب؛
• اتاق نشیمن؛
• راهرو؛
• رختکن؛
• شربت خانه؛
• راهروها
• اتاق های دیگر.

در مورد بالکن ها، ایوان ها، تراس ها، ایوان ها و فضایی که در زیر پله ها قرار دارد، هیچ ربطی به آپارتمان ندارند، بنابراین باید در اسناد فنی در ستون دیگری قید شوند. این تفاوت ظریف باید در هنگام خرید / فروش املاک در نظر گرفته شود.

منطقه نشیمن

همانطور که قبلاً ذکر شد، این اصطلاح به تمام اماکنی اطلاق می شود که برای استفاده شخصی ساکنان در نظر گرفته شده اند. در نگاه اول، همه چیز بسیار ساده و واضح است، اما، همانطور که تمرین نشان می دهد، اکثر مردم نمی دانند که چه چیزی در منطقه نشیمن خانه گنجانده شده است. و این تعجب آور نیست، زیرا آپارتمان ها می توانند تعداد متفاوتی از اتاق ها و همچنین اتاق های ابزار اضافی داشته باشند. به عنوان مثال، هر خانه دارای یک واحد بهداشتی و یک انبار است. برخی از شهروندان از آنها به عنوان اتاق نشیمن یاد می کنند که در واقع چنین نیست.

فضای مسکونی فقط شامل مکان هایی است که برای استفاده شخصی در نظر گرفته شده است. این موارد عبارتند از:

• اتاق خواب؛
• اتاق نشیمن؛
• شربت خانه.

هنگام محاسبه این شاخص، حمام، آشپزخانه، راهرو و سایر اماکنی که ماهیت ثانویه دارند و برای زندگی در نظر گرفته نشده اند، در نظر گرفته نمی شوند.

مربعآپارتمان

این اصطلاح به کل دارایی اشاره دارد. شامل کل و مساحت ساختمان آپارتمان و همچنین امکانات اضافی می باشد. در آن است که یک بالکن و یک لژیا نشان داده شده است که فضا را مفید می نامند. در کشور ما هنگام انعقاد معاملات ملکی این شاخص در نظر گرفته می شود، در حالی که در خارج از کشور فقط محل های اداره شده در نظر گرفته می شود. به همین دلیل، بسیاری از مردم درک نادرستی از تفاوت در انواع مختلف منطقه دارند. نحوه صحیح شمارش آن بعداً مورد بحث قرار خواهد گرفت.

چرا اندازه فضای زندگی را بدانیم؟

بیایید نگاهی دقیق تر به این جنبه بیندازیم. این شاخص ممکن است برای اجرای اهداف مختلف ضروری باشد. بنابراین، برای مثال، بدون دانستن منطقه زندگی یک خانه، نمی توانید:

• طراحی طرحی برای مسکن آینده؛
• ترسیم برآورد ساخت ساختمان جدید؛
• اجرای دکوراسیون داخلی محل؛
• اجرای اسناد برای یک آپارتمان؛
• ایجاد توسعه مجدد خانه؛
• انجام معاملات مختلف املاک، به عنوان مثال، اجاره یا فروش؛
• طرح فنی مسکن تهیه کنید.

محاسبات نادرست ممکن است مشکلات مختلفی ایجاد کند که منجر به خسارات مالی قابل توجهی شود. بنابراین، شما باید بتوانید به طور مستقل منطقه زندگی ملک را تعیین کنید. نحوه انجام این کار را بخوانید.

قوانین محاسبه

ما مفاهیم و پایه را فهمیدیمآپارتمان های تشکیل دهنده حالا بیایید نحوه محاسبه مساحت زندگی را دریابیم. این جنبه یکی از مهمترین آنها است، زیرا او است که تأثیر کلیدی در شکل گیری ارزش املاک و مستغلات دارد. در بالا گفته شد که کدام مکان در تعریف مسکونی قرار می گیرد، بنابراین نباید در محاسبات مشکلی وجود داشته باشد. همه چیز بسیار ساده است. شما باید فیلم هر اتاق را تعیین کنید و نتایج را با هم جمع کنید.

علاوه بر این، می توانید از گذرنامه فنی که در BTI ذخیره شده است، مساحت آپارتمان را پیدا کنید. برای به دست آوردن آن، باید با یک دفتر جداگانه تماس بگیرید و بسته اسناد زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه مدنی؛
• سند تأیید مالکیت مسکن؛
• بیانیه فرم تعیین شده؛
• رسید پرداخت هزینه های دولتی.

اگر گواهی ثبت نام برای یک آپارتمان صادر نشده است یا در آن بازسازی انجام شده است، در این صورت باید با یک متخصص تماس بگیرید تا تمام اندازه گیری ها را انجام دهد و اسناد مربوطه را تهیه کند. شما همچنین می توانید از خدمات سازمان های مستقلی که در محاسبه فضای زندگی یک خانه تخصص دارند استفاده کنید، اما باید هزینه خدمات آنها را بپردازید. اما یک جنبه مثبت نیز وجود دارد، یعنی سرعت کار. آنها می توانند همه کارها را در چند روز انجام دهند، در حالی که منتظر یک متخصص از BTI می توانند چندین ماه طول بکشد.

نتیجه گیری

در واقع اینجا همه اطلاعاتی است که برای درک تمام تفاوت های ظریف مرتبط بامحاسبه مساحت نشیمن آپارتمان. همانطور که می بینید، همه چیز بسیار ساده تر از آن چیزی است که در نگاه اول به نظر می رسد. با این حال، این دانش به شما کمک می کند هنگام خرید یا فروش املاک و مستغلات، که اغلب اتفاق می افتد، از کلاهبرداری جلوگیری کنید. با این حال، معاملات خرید و فروش با بسیاری از مشکلات و دام های دیگر همراه است، بنابراین مشاوره اولیه با متخصصان واجد شرایط و وکلای مجرب قطعاً اضافی نخواهد بود. عجله نکنید، اما بهتر است همه چیز را با جزئیات درک کنید و هر چیز کوچکی را مطالعه کنید.