منطقه تجارت - چیست؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

فروش فضا مفهومی است که هر کسی که یک کسب و کار خرده فروشی را اداره می کند باید با آن دست و پنجه نرم کند. طبق تعریف، مساحت تالار معاملات به قسمتی از قلمرو فروشگاه (غرفه یا طبقه باز) گفته می شود که در آن نمایش کالاها، خدمات رسانی به مشتریان و تسویه حساب نقدی با آنها، صندوق و وجه نقد اشغال شده است. ثبت‌ها، و همچنین مکان‌هایی برای کار پرسنل خدمات و فضایی برای عبور مشتریان.

سوالات مربوط به مساحت یک مرکز خرده فروشی به محاسبه UTII مربوط می شود و برای آن دسته از "مجروبات" که در تجارت خرده فروشی یا پذیرایی مشغول هستند مرتبط است. مساحت تالار برای تجارت همان شاخص فیزیکی است که بر اساس آن مالیات واحد محاسبه می شود. همزمان با این اصطلاح از مفاهیم محل معامله یا مساحت محل معامله استفاده می شود. گاهی اوقات تعیین وضعیت یک تسهیلات معاملاتی و دانستن دقیق اینکه کدام یک از شاخص های فیزیکی ذکر شده باید اعمال شود دشوار است. دستورالعمل های لازم را می توان در بند 3 ماده شماره 346.29 قانون مالیات فدراسیون روسیه یافت. امروز سعی خواهیم کرد بسازیمخودتان در این مورد شفاف سازی کنید.

فضای فروش چگونه محاسبه می شود

نشانگر فیزیکیکه مساحت طبقه معاملات نامیده می شود، در موارد فروش از طریق بهره برداری از تاسیسات شبکه تجاری ثابت استفاده می شود که دارای زیربنای معاملاتی کمتر از 150 متر مربع است. متر اگر طبقه معاملاتی وجود نداشته باشد، یکی از دو نشانگر استفاده می شود - یک مکان تجاری (اگر مساحت آن بیش از 5 متر مربع نباشد) یا مساحت یک مکان تجاری، اگر بیش از 5 مربع باشد. متر.

برای استفاده صحیح از UTII، لازم است این موضوع روشن شود که کجا خرده فروشی کالا مجاز است. انتقال تجارت خرده فروشی به "حساب" در صورتی انجام می شود که در تاسیسات متعلق به یک شبکه تجاری ثابت انجام شود. در این مورد، منطقه تجاری هر ساختمان (ساختمان یا محل) است که برای فعالیت های تجاری در نظر گرفته شده یا مورد استفاده قرار می گیرد. این لحظه توسط ماده شماره 346.27 قانون مالیات فدراسیون روسیه تنظیم می شود. با مراجعه به عنوان یا سند موجودی می توانید از هدف این مکان مطلع شوید. ما در مورد قرارداد فروش یا اجاره، گذرنامه فنی و همچنین نقشه ها، توضیحات و نمودارها صحبت می کنیم.

در نگاه اول، ممکن است تصور شود که مالیات تعلق گرفته را می توان نه تنها در منطقه مراکز خرید، بلکه در هر مکانی که تجارت در آن انجام می شود نیز اعمال کرد. به عنوان مثال، به یک انبار یا به یک منطقه غیر تجاری دیگر. اما طبق توضیحات وزارت دارایی، فروش کالا در چنین مناطقی که در ابتدا برای تجارت در UTII در نظر گرفته نشده است، نمی باشد.در حال ترجمه است.

چگونه مساحت کف محاسبه می شود

کد مالیاتی می گوید که باید مطابق با اسناد عنوان و موجودی تعیین شود. در مورد مساحت محل معامله هم همینطور است. اغلب، مقامات مالیاتی و کارآفرینان به دلیل اختلاف بین منطقه ای که واقعاً برای تجارت استفاده می شود و آنچه در اسناد ذکر شده است، با یکدیگر بحث می کنند.

محاکم در این مورد نظر دارند که مالیات متعلق باید بر اساس متر مربع واقعی همین فضای خرده فروشی محاسبه شود. اما اگر چنین مغایرتی با شهادت، عکس یا پارتیشن‌های موجود (و همچنین سایر شواهد) تأیید نشود، دادگاه به نفع مقامات مالیاتی تصمیم خواهد گرفت.

قرارداد اجاره: با دقت بخوانید

بنابراین، وقتی فضایی را اجاره می کنید که فقط بخشی از آن را برای تجارت استفاده می کند، مطمئن شوید که اجاره نامه حاوی توضیحات واضح در مورد منطقه واقعی مورد استفاده باشد. محاسبه مالیات مشمول آن قسمت از تالار معاملاتی که اجاره یا فرعی است نمی شود. در محاسبه مساحت طبقه تجاری و به اصطلاح اماکن کمکی - اهداف اداری و رفاهی و مواردی که در خدمت نگهداری و دریافت کالا هستند، در نظر گرفته نشده است.

اگر چنین اماکنی به طور فیزیکی از طبقه معاملات حصار شده باشند، تعداد ادعاها در صورت بازرسی بلافاصله به میزانی کاهش می یابد. در صورت تغییر در وسعت منطقه یا تغییر در هدف آن، مدیر بایداین را برای جلوگیری از اختلاف نظر با مقامات بازرسی مستند کنید.

چگونه در فضای نمایشگاه صرفه جویی کنیم

یک سالن نمایشگاه را می توان یک سالن تجاری نیز نامید - در مورد فروش مستقیم کالا در آن. گاهی اوقات نمایش کالا، پرداخت و مرخصی واقعی در محل های مختلف انجام می شود. در این صورت محاسبه مالیات با در نظر گرفتن کل مساحت فضای خرده فروشی صحیح خواهد بود.

گاهی اوقات یک کارآفرین (سازمان) خاص کالاها را به طور همزمان در چندین محل واقع در یک ساختمان می فروشد. به عنوان مثال، در یک منطقه وسیع از یک مرکز خرید - در طبقات مختلف آن یا به سادگی جدا از یکدیگر. سپس UTII به طور جداگانه برای هر یک از آنها شارژ می شود.

بیایید در مورد مساحت محل معامله صحبت کنیم

یک بازار لزوماً یک فروشگاه بزرگ نیست. فروش همچنین می تواند در یک پچ کوچک به نام مکان معاملاتی انجام شود. چه چیزی در مفهوم منطقه یک مکان تجاری گنجانده شده است و چگونه می توان آن را تعیین کرد؟ کد مالیاتی دستورالعمل روشنی در این مورد ارائه نمی کند. وزارت دارایی معتقد است که محاسبه آن، همراه با قلمروی که فروش مستقیم کالاها در آن صورت می‌گیرد، مجموع تمام قسمت‌های اماکن کمکی را شامل می‌شود. به عنوان مثال، در مورد اجاره کانتینری که بخشی از آن برای فروش کالا و بخشی به عنوان انبار استفاده می شود، مالیات از کل مساحت آن محاسبه می شود.

بنابراین، در برخی شرایط، سود بیشتری برای کارآفرینان دارد که محل فروش آنها دارای وضعیت یک طبقه تجاری باشد. سپس مالیات می تواند باشدکاهش. رویه قضایی حاوی نمونه‌های زیادی از اختلاف نظر در مورد اینکه چه طبقه معاملاتی و چه مکان معاملاتی است، وجود دارد. در عمل، آنها با وجود فضای خاصی هدایت می شوند که در آن مشتریان این فرصت را دارند که بین قفسه های کالا حرکت کنند و انتخاب خود را انجام دهند.

تفاوت در چیست

چنین ویژگی، بنا به تعریف، نمی تواند ذاتی یک مکان تجاری باشد، که اغلب شبیه یک پیشخوان یا ویترین با کالاهایی است که مستقیماً از آن فروش انجام می شود. خدمات مالیاتی فدرال معتقد است که اگر موجودی یا اسناد عنوان محل نشانی از وضعیت یک فروشگاه یا غرفه نباشد یا تعریف روشنی از بخشی از محل به عنوان یک طبقه تجاری وجود نداشته باشد، شی مذکور می تواند به طور پیش فرض مربوط به یک شبکه تجاری ثابت و فاقد طبقه تجاری در نظر گرفته شود.

گاهی اوقات در کل بازار فضای خرده فروشی، فقط مغازه ها یا غرفه ها به عنوان اشیایی با طبقه تجاری طبقه بندی می شوند. یعنی در مورد فروش در انبار سابق، اثبات وضعیت محل به عنوان یک طبقه تجاری الزامی است. در عین حال، در یک غرفه از نوع کانتینری، طبق تعریف، یک طبقه تجاری تنها بر اساس کلمه "غرفه" ذکر می شود.

بیایید مفاهیم را درک کنیم

فروشگاه ساختمان یا قسمتی از آن با تجهیزات ویژه است که هدف آن فروش کالا و ارائه خدمات به مشتریان است. فروشگاه باید دارای مکانی باشد نه تنها برای تجارت، بلکه برای اهداف تجاری، اداری و رفاهی، وهمچنین برای پذیرش، نگهداری کالا و آماده سازی پیش فروش آنها در نظر گرفته شده است.

غرفه ها شامل ساختمانی با طبقه تجاری و شامل یک یا چند شغل است.

در شرایطی که کل فضای خرده فروشی بیش از 5 متر مربع را در اختیار دارید. متر، اختلاف بر سر استفاده از یک شاخص فیزیکی خاص بی معنی است. سودآوری اساسی در صورت فروش در تالار معاملات یا در تالار معاملات برای سازمان مالیاتی دقیقاً یکسان خواهد بود. برای کاهش مالیات، مساحت باید کمتر از 5 متر مربع باشد. متر، که، می بینید، در نظر گرفتن یک طبقه تجاری دشوار است. زمانی که فضا از 5 متر مربع بیشتر شود. متر، محاسبه بر اساس مساحت یا طبقه تجاری یا محل تجارت است که رقم استاندارد سودآوری آن یکسان است - 1800 روبل. در هر متر مربع.

از این نتیجه می گیریم: در مورد یک مکان تجاری بزرگ، برای یک کارآفرین سود بیشتری دارد که آن را تجهیز کند تا بخشی از مساحت به یک طبقه معاملاتی اختصاص یابد. پس از همه، همانطور که قبلا ذکر شد، فضای باقی مانده برای اماکن کمکی در محاسبه مالیات لحاظ نشده است.

چند نکته کاربردی

هر کارآفرینی که تجارت خرده فروشی را سازماندهی می کند به به حداقل رساندن هزینه ها از جمله کاهش پرداخت مالیات فکر می کند. در این رابطه، مشکل کاهش اسنادی فضای خرده فروشی کاملاً مرتبط است. این باید به درستی انجام شود تا ادعاهای احتمالی از بازرسی مالیاتی حذف شود. گاهی اوقات بهتر است از مشاوره حسابدار و وکیل و همچنین طراح اتاق استفاده کنید.

تمرین رایج -دستکاری با شاخص های موجود در اجاره نامه همانطور که قبلا ذکر شد، فضای اشغال شده توسط یک نمایشگاه با ویترین، و همچنین محل برای ذخیره و انبار کالا، به دسته فضای خرده فروشی تعلق ندارد و برای محاسبه UTII در نظر گرفته نمی شود. بنابراین، هنگام امضای قرارداد اجاره، اطمینان از تخصیص این مناطق به یک دسته جداگانه بسیار مهم است.

چه کار دیگری می توان انجام داد

سپس باید مستقیماً خروجی را برای اندیکاتورهای مشخص شده در قرارداد بهینه کنید. در غیر این صورت، اندازه گیری محل در طول بازرسی ممکن است منجر به جریمه شود.

تکنیک های طراحی خاصی برای این کار وجود دارد. به عنوان مثال می توانید یک ویترین دوتایی نصب کنید که پشت آن می تواند به عنوان انبار کالا استفاده شود. از آنجایی که ارزیابی اولیه، به عنوان یک قاعده، بصری است، ممکن است به اندازه گیری ها نرسد. بازرسان باید درک خاصی از منطقه مورد نظر داشته باشند.

لازم است تمام احتمالاتی را که منجر به افزایش کارایی استفاده از فضای فروش خودتان می شود، تجزیه و تحلیل کنید. این شامل اجاره بخشی از سالن برای اجاره، و تبدیل قلمرو به یک اتاق ابزار بدون لطمه به فعالیت اصلی است. یعنی فیلم باید به طور معقولی کاهش یابد.

به صاحبان کافه ها و بارها

وقتی صحبت از یک مکان پذیرایی می شود، فضای خرده فروشی به منطقه ای اطلاق می شود که مشتریان در آن غذا می خورند و اوقات فراغت خود را سپری می کنند. مکانی که در آن غذا سرو می شود و پرداخت هزینه انجام می شود مکان کمکی محسوب می شود.اتاق.

در مورد خرده فروشی، منطقی است که برای فضایی که قصد استفاده از آن را دارید، دو اجاره متفاوت داشته باشید. اولین آنها در منطقه مربوط به طبقه تجارت است، دوم - در محل تظاهرات و ذخیره کالا. هر یک از قراردادها باید با یک طرح BTI همراه باشد که بر اساس آن باید فضا را تقسیم کرد. خود اتاق به لطف پارتیشن ها مشخص شده است، در حالی که سالن نمایش کالاها را می توان با علامت مربوطه مشخص کرد.

در مورد یک شرکت پذیرایی، در طرح BTI، لازم است مناطقی برای سرو غذا و انتظار مشتریان در صف اختصاص داده شود. چنین طرحی به عنوان موجودی و سند عنوان خدمت می کند - استدلال اصلی در حسابرسی مقامات مالیاتی. در خود اتاق، مناطقی که برای اوقات فراغت و صرف غذا در نظر گرفته نشده اند، معقولانه ترین کار این است که پارتیشن های تزئینی زیبا یا صفحه نمایش های خاص را اختصاص دهید.

یادداشت به صاحبخانه

کسانی که فضای خود را برای تجارت یا پذیرایی عمومی اجاره می کنند در درجه اول به منافع مادی خود علاقه مند هستند. تعیین قیمت یکسان برای کل منطقه اجاره شده غیر منطقی خواهد بود. این موضوع باعث می‌شود مقامات بازبینی کننده فکر کنند.

بسیار منطقی است که میزان سود مورد نظر را تخمین بزنیم و آن را به دو مورد جداگانه تقسیم کنیم - قیمت نسبتاً پایین برای اجاره فضای انبار و هزینه بالای عمدی اجاره یک طبقه تجاری.

سایر اقدامات مفید در این مورد:انعقاد قراردادهای جداگانه (همانطور که قبلاً ذکر شد) برای دسته های مختلف منطقه و تقسیم کل محل به چندین واحد اجاره جداگانه که قرارداد هر یک با شخص دیگری منعقد می شود. عیب این روش نیاز به نصب چند صندوق است.