کسر ملک هنگام ساخت خانه: اسناد، توضیحات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آیا می دانید هزینه ساخت خانه را می توان بر اساس قانون کاهش داد و انجام داد؟ در قانون مالیات فدراسیون روسیه، چنین اقدام حمایتی به عنوان کسر دارایی برای شهروندان شاغل در نظر گرفته شده است. هنگام ساختن خانه و اتمام آن، دولت بخشی از وجوه را برمی گرداند، فقط باید بسته ای از اسناد را به مامور مالیاتی خود ارائه دهید.

کسر مالیات چیست

کسر مالیات بخشی از مالیات است که به مالیات دهنده بازگردانده می شود. قانون مالیات فدراسیون روسیه کسر مالیات بر دارایی را برای ساخت یک ساختمان مسکونی پیش بینی می کند. بنابراین، دولت به دنبال تحریک ساخت خانه‌های جدید است و خانه‌های آماده و آپارتمان‌ها را مقرون به صرفه‌تر می‌کند.

چه کسی می تواند انتظار دریافت کسر را داشته باشد

همه شهروندان شاغل در فدراسیون روسیه که مالیات بر درآمد آنها 13٪ است، حق دریافت کسر اموال برای ساخت خانه را دارند. نکته اصلی این است که آنها تابعیت روسیه دارند و مالیات به خزانه می پردازند، یعنی. به طور رسمی در روسیه کار کرده است.

آنها در هنگام خرید یک قطعه IZHS حق بازپرداختی برابر با نرخ کامل مالیات بر درآمد را دارند تا هزینه کار توسعه و توسعه را بپردازند، وهمچنین برای هزینه خرید مصالح ساختمانی.

شرایط ارائه آن چیست

شرایط اعطای کسر مالیات برای ساخت یک خانه جدید در ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه بیان شده است. طبق قانون در تاریخ:در اختیار شهروندان قرار می گیرد.

• هزینه برای توسعه یک پروژه خانه؛
• هزینه خرید مصالح ساختمانی؛
• هزینه برای پرداخت کارگران ساختمانی، معماران و سایر متخصصان درگیر در ساخت و ساز؛
• هزینه های اتصال ابزار.

کسورات فقط برای هزینه های فوق در دسترس است. سایر مواردی که با این توضیحات مطابقت نداشته باشند، اعطا نمی شوند. شما نمی توانید برای میکسر یا مته خریداری شده بتن کسر دریافت کنید، زیرا آنها در هیچ یک از دسته های بالا قرار نمی گیرند.

چه مدارکی برای دریافت نیاز است

برای استفاده از حق خود، باید مجموعه‌ای از اسناد تأیید هویت و حق خود را جمع آوری کنید. در زیر مدارکی برای کسر ملک برای ساختن خانه وجود دارد که مامور مالیات از شما می خواهد:

• عکس پاسپورت؛
• TIN;
• درخواست برای کسر ساخت خانه (این اطلاعات باید در سند ذکر شود)؛
• گواهی درآمد؛
• اعلام درآمد؛
• سند تأیید مالکیت قطعه؛
• کپی سند زمین؛
• کپی قرارداد ساختمان؛
• چک، رسید، هرگونه سندی که میزان هزینه های ساخت و ساز را تأیید می کند.

اگر در خانواده خود فرزندان خردسال دارید، باید برای هر فرزند یک شناسنامه نیز ارائه دهید. اگر حداقل یک فرزند خوانده دارید، باید تصمیمی را از مقامات سرپرستی ارائه دهید که کودک تحت مراقبت شماست.

پول به صورت نقدی یا به حساب بانکی شخصی بازگردانده نمی شود. آنها همراه با دستمزد در محل کار در صندوق نقدی یا کارت بانکی کار صادر می شوند. در عین حال، اگر 2-3 کار را به طور همزمان انجام دهید، حق دریافت آن را از همه محل های کاری دارید. در این مورد، کپی اسناد باید به همه کارفرمایان که به عنوان عامل کسر مالیات عمل می کنند ارائه شود.

بر اساس قانون، می توانید اظهارنامه مالیات بر درآمد را ارسال نکنید. با این حال، این سند حاوی اطلاعاتی است که دریافت آن توسط مقامات مالیاتی مدتی طول می کشد. برای تسریع در روند رسیدگی به درخواست، بهتر است اظهارنامه را تکمیل و ارسال کنید.

میزان کسر

میزان کسر بستگی به مبلغ هزینه شده برای خرید مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و غیره دارد. طبق قانون، شما حق دریافت کسر اموال تا سقف 2 میلیون روبل را دارید. با این حال، اگر مسکن نه برای زندگی در آن، بلکه برای فروش ساخته شود، مبلغ آن بیش از 250 هزار روبل نخواهد بود، مشروط بر اینکه ارزش املاک و مستغلات کمتر از 1 میلیون روبل باشد. در عین حال باید در نظر گرفتعامل زمان حداکثر مبلغ کسر ملک برای ساخت خانه برابر با مبلغی است که در ماه ایجاد مانده پیش بینی شده بود و به دوره های زیر منتقل شد.

در صورتی که مسکن با سرمایه زایمان یا سرمایه کارفرما خریداری یا ساخته شده باشد، کسر ملک ارائه نمی شود. همچنین برای بازنشستگان غیر شاغل در دسترس نیست، زیرا حقوق بازنشستگی مشمول مالیات نیست، به این معنی که چیزی برای کسر وجود ندارد.

آیا می توانم برای مسکن ناتمام کسر دریافت کنم

اغلب اتفاق می افتد که نه فقط یک قطعه یا نقشه یک خانه، بلکه یک ساختمان از قبل بازسازی شده یا تقریباً بازسازی شده خریداری می شود. به عنوان مثال، زمینی خریداری شده است که قبلاً در آن پایه و زیرزمین ساخته شده است. آیا در این صورت می توان روی دریافت کسر خانه ناتمام حساب کرد؟ قانون می گوید که شما می توانید آن را نه تنها برای خرید یک زمین، بلکه برای یک خانه ناتمام و حتی برای اتمام آن (در صورتی که خانه ساخته شده باشد، اما تکمیلی در آن وجود نداشته باشد) دریافت کنید.

در وجوهی که مالک قبلی برای ساخت خانه شخصی هزینه کرده است، البته شما نمی توانید کسر دریافت کنید. شما همچنین باید مستند کنید که یک خانه ناتمام دریافت کرده اید. به این معنی که ثبت همه آن ساختمان ها و ثبت آنچه که در واقع قبل از خرید خانه توسط مالک قبلی انجام شده است، منطقی است. این کار باید بلافاصله پس از خرید انجام شود تا بعداً هنگام تعیین میزان کسر مالیات برای ساخت خانه جدید سوءتفاهم پیش نیاید.

برای دریافت کسر ساختمان ناتمام، بایدعلاوه بر اسنادی که هنگام ساختن خانه از ابتدا تحویل داده می شود، یک عمل پذیرش و انتقال مسکن ناتمام را ارائه می دهد. این درست است حتی اگر شما سهامی در آن به دست آورده باشید.

برای دریافت کسر ملک برای ساخت خانه، با کارفرمای خود تماس بگیرید. اگر برای یک شرکت بزرگ کار می کنید و دسترسی مستقیم به مدیر ندارید، باید درخواست خود را به بخش منابع انسانی ارسال کنید. در صورت عدم امکان تماس با کارفرما، درخواست و بسته مدارک را می توان به نزدیکترین اداره مالیاتی ارسال کرد.

آیا می توانم دوباره کسر دریافت کنم

قانون دریافت مجدد کسر مالیات را پیش بینی نکرده است. حتی اگر خانه دیگری بخرید یا شغل خود را تغییر دهید، نمی توانید برای بار دوم روی کسر ساخت خانه حساب کنید.

هر شهروند حق دریافت کسر ملک برای ساخت خانه را دارد. قانون به شما اجازه می دهد از کسر مالیات برای ساختن خانه استفاده کنید، به عنوان مثال، همسر دیگری، بزرگسالان، کودکان کار و سایر اعضای خانواده، اما فقط با اجازه آنها.

آیا امکان دریافت موجودی کسر وجود دارد

این اتفاق می افتد که در حین ساخت خانه شخصی، کل مبلغ کسر مقرر در قانون هزینه نشده است. به عنوان مثال، هنگام ساخت یک خانه، شما توانستید مبلغی کمتر از 2 میلیون روبل را بازپرداخت کنید. سپس شما یا یکی از اعضای خانواده تان تصمیم گرفتید خانه دیگری بسازید. آیا می توان از وجوه باقی مانده استفاده کرد؟ اگر مشغول ساخت خانه هایی نیستید که منحصراً برای فروش بعدی آنها در نظر گرفته شده است ، می توانید ، اما فقط در داخلمبلغ باقیمانده و مشروط به شرایط مقرر در ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

چگونه کسر برای مشارکت سهام در یک ساختمان آپارتمان محاسبه می شود

کسر مالیات دارایی برای ساخت و ساز و تکمیل در صورتی قابل ارائه است که مؤدی دارای گواهی تأیید مالکیت مسکن خریداری شده باشد. باید همراه با درخواست ارسال شود. علاوه بر این، شما می توانید آن را نه تنها از مصالح ساختمانی خریداری شده، بلکه از سود وام نیز دریافت کنید، اگر یک ساختمان مسکونی به مبلغ دریافتی ساخته شده باشد.

هنگام مشارکت در ساخت و ساز مشترک، فقط پس از بهره برداری از خانه می توانید آن را دریافت کنید، زیرا تنها پس از آن گواهی صادر می شود. تا زمانی که این سند را نداشته باشید، نمی توانید برای ساخت و ساز مشترک کسر مالیات ملک دریافت کنید. گواهی مالکیت در بسته اجباری اسناد گنجانده شده است، با توجه به اینکه همه چیز با شرکت های ساختمانی در روسیه تمیز نیست. اگر مدت ساخت مشخص شده در قرارداد بیش از 3 سال باشد، نمی توانید کسر دریافت کنید.

پرداخت

به محض اینکه امکان دریافت کسر ملک در حین ساخت فراهم شد، لازم است بسته از پیش آماده شده اسناد را به کارفرما یا اداره مالیات ارائه دهید. ظرف مدت 3 ماه سازمان امور مالیاتی مدارک را بررسی می کند و در صورت عدم وجود دلیلی برای امتناع، کسر به همراه حقوق واریز و صادر می شود.

اگر ظرف 3 ماهتصمیم گرفته نشده است، مالیات دهنده حق دارد از خدمات مالیاتی تقاضای انتقال سود به میزان نرخ فعلی تامین مالی مجدد کند.

در صورت امتناع از محاسبه کسر به دلیل بسته اسنادی نادرست اجرا شده (هیچ گواهی وجود ندارد، داده های اشتباه نشان داده شده است)، می توان دوباره درخواست کرد.

تصمیم به رد یا صدور مقامات مالیاتی از طریق پست به محل سکونت مالیات دهندگان ارسال می شود. ضمناً باید دلیل امتناع از صدور کسر مالیات دارایی را نیز ذکر کنند. آنها موظفند توضیحات کتبی را برای شما از طریق پست به آدرس محل سکونتارسال کنند.

مشکلات احتمالی

ممکن است هنگام بازگرداندن وجوه مشکلاتی ایجاد شود که منجر به این واقعیت می شود که فرصت دریافت کسر اموال را از دست خواهید داد:

• به دلیل طولانی بودن کار ساختمانی. برای دریافت کسر باید گواهی قبولی ارائه دهید. اگر بنا به دلایلی ساخت و ساز بیش از 3 سال به تعویق بیفتد، دیگر امکان دریافت آن وجود نخواهد داشت.
• تأخیر در اجرای اسناد تأیید مالکیت. بیشتر اوقات، شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک زمانی با این مشکل مواجه می شوند که شرکت ساختمانی نتواند خانه را در مدت زمان مشخص شده در قرارداد به بهره برداری برساند یا به طور کلی ساخت و ساز را به پایان نرساند.
• وقوع موارد اختلافی در حین بررسی اسناد و مدارک توسط مقامات مالیاتی. مقامات ممکن است اطلاعات اضافی یا تأیید قانونی بودن معاملات را درخواست کنند. گاهی دلیل نمی آورندامتناع، که خلاف قانون است.
• توسعه دهندگان بی پروا. این یکی از رایج ترین دلایل عدم اعطای کسر مالیات است. آنها در تمایل خود برای کسب درآمد هر چه بیشتر، اغلب جعل اسناد را ترتیب می دهند، تحویل شی را به تاخیر می اندازند، قیمت های دیگر را در اسناد ذکر می کنند.

در صورت بروز مشکلات فوق، باید به دادگاه مراجعه کنید. این تنها راه برای به دست آوردن وجوهی است که به حق به شما تعلق می گیرد و وضعیت بحث برانگیز را حل می کند یا حداقل کسانی را که مسئول این واقعیت هستند که نمی توانید از حق خود استفاده کنید مجازات کنید.

به جای نتیجه گیری

کسر مالیات دارایی برای ساخت خانه یک حق قانونی برای بازپرداخت است، اگر نه همه وجوه صرف شده، حداقل برخی از آنها. ساخت یک ساختمان مسکونی هزینه بر است. اگر فرصتی برای پس انداز پول از طریق کسر مالیات وجود دارد، استفاده نکردن از آن غیرمنطقی است.