تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank: شرایط، نرخ بهره، نکات و ترفندها
تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank: شرایط، نرخ بهره، نکات و ترفندها

تصویری: تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank: شرایط، نرخ بهره، نکات و ترفندها

تصویری: تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank: شرایط، نرخ بهره، نکات و ترفندها
تصویری: کرخانا 2024, مارس
Anonim

تقریباً همه سازمان‌های بانکی پیشرو به وام‌گیرندگان خود تأمین مالی مجدد وام مسکن ارائه می‌کنند. Raiffeisenbank نیز از این قاعده مستثنی نبود. پرداخت کنندگان وام مسکن این فرصت را دارند که بدهی خود را با نرخ بهره وفادار تری دوباره محاسبه کنند.

در پس زمینه افزایش اخیر نرخ های کلیدی توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه، بانک های تجاری که وام های رهنی را مجدداً تامین مالی می کنند، شرایط وام دهی خود را نیز تغییر داده اند. به عنوان مثال، در Raiffeisenbank، می توانید برای تغییر شرایط وام صادر شده توسط شرکت دیگری درخواست دهید. مشتریان با سابقه اعتباری بی عیب و نقص و درآمد ثابت می توانند روی ترجیحات خاصی حساب کنند. ویژگی های تامین مالی مجدد وام مسکن را در Raiffeisen در نظر بگیرید.

برای مشتریان من

برای آن دسته از مشتریانی که در Raiffeisenbank وام مسکن گرفته اند، تامین مالی مجدد می تواند متفاوت باشد. در یک مورد، تغییر ارز مورد انتظار است. به عنوان مثال، وام گیرندگانی که وام مسکن به دلار گرفته اند، پس از تأیید درخواست برای محاسبه مجدد بدهی، حق دارند آن را به روبل پرداخت کنند. بعلاوه،به صورت فردی، مشتریان می توانند با درخواست تجدید نظر در شرایط وام فعلی به بانک مراجعه کنند: نرخ را کاهش دهید، دوره بازپرداخت بدهی را افزایش دهید، یا طرح پرداخت را تغییر دهید.

برای وام گیرندگانی که برای تامین مالی مجدد وام مسکن درخواست می کنند، Raiffeisenbank شرایط کاملا استاندارد و وفاداری را ارائه می دهد. در اینجا یک درآمد رسمی و پایدار از اهمیت بالایی برخوردار است. این الزام برای مشتریانی که کارمند یا خوداشتغال هستند اعمال می شود. سابقه اعتباری مثبت برای تأیید درخواست اهمیت زیادی دارد.

چه کسی می تواند روی تامین مالی مجدد حساب کند

محدودیت برای تعداد وام های رهنی اعمال می شود. اگر مشتری بیش از دو اعتبار داشته باشد، درخواست رد می شود. در Raiffeisenbank، بازپرداخت وام مسکن فقط برای شهروندان بالای 21 سال با ثبت نام دائم در منطقه درخواست امکان پذیر است. برخلاف سایر شرکت‌های بانکی، این سازمان وام‌های مسکن شهروندان فدراسیون روسیه و اتباع خارجی را بازپرداخت می‌کند.

رایفایزن بانک وام مسکن سایرین
رایفایزن بانک وام مسکن سایرین

هنگام بررسی درخواست برای تامین مالی مجدد، به مدت خدمت در آخرین محل کار توجه ویژه ای می شود. اولویت با وام گیرندگانی است که حداقل شش ماه سابقه کار داشته باشند، اما در برخی موارد (مثلاً اگر این محل کار برای وام گیرنده اول باشد) افراد با سه ماه سابقه نیز در نظر گرفته می شوند. برای تغییر شرایط وام جاری، اندازه حقوق ثابت و رعایت برنامه پرداخت مهم است. برای کسانی که پرداخت ماهانه وام مسکن را با تاخیرهای منظم انجام می دهند، برنامه هایی مانندبه طور کلی مخالف است.

مسکن به عنوان وثیقه

افزایش شانس تأیید درخواست به در دسترس بودن املاک کمک می کند. رایفیزنبانک هنگام تامین مالی مجدد وام مسکن، آپارتمان ها و خانه های خصوصی را به عنوان وثیقه می پذیرد. در عین حال، مسکن باید با تمام شرایط برای زندگی عادی فراهم شود:

  • وجود آشپزخانه و حمام مجزا؛
  • وضعیت رضایت بخش سیستم های مهندسی؛
  • تامین آب سرد و گرم؛
  • فاضلاب مرکزی؛
  • گرمایش با بخار.

معمولاً از مسکن رهنی به عنوان وثیقه استفاده می شود، بنابراین تأیید صحت معمولاً در مرحله ثبت اولیه وام مسکن انجام نمی شود.

برای وام گیرندگان با وام مسکن بانکی دیگر

نه تنها مشتریان Raiffeisenbank برای محاسبه مجدد درخواست می کنند. تامین مالی مجدد وام مسکن سایر موسسات مالی نیز امکان پذیر است. مشتریان Sberbank، VTB، Gazprombank، Rosselkhozbank، Delta-Credit و سایر شرکت ها می توانند در اینجا درخواست دهند. در عین حال، مهم است که وام گیرنده احتمالی در زمان ارائه درخواست تاخیر و بدهی، جریمه و جریمه پرداخت نشده نداشته باشد.

تامین مالی مجدد وام مسکن در شرایط Raiffeisenbank
تامین مالی مجدد وام مسکن در شرایط Raiffeisenbank

شرایط پیشنهادی برای تغییر شرایط تامین مالی مجدد وام مسکن از Raiffeisenbank و سایر بانک‌ها اساساً متفاوت نیست. با این حال، بانک اطلاعاتی در مورد سابقه پرداخت مشتریان سایر بانک ها ندارد، بنابراین به مدارک اضافی نیاز دارد. این موارد عبارتند از:

  • صورت بدهی;
  • آمار معوقات وام.
  • ارزیابی اموال وثیقه (رهن) توسط کارشناسان مستقل.

به طور کلی، شرایط لازم برای وام گیرندگان بالقوه با الزامات ارائه شده به مشتریان Raiffeisenbank تفاوتی ندارد:

  • شهروندی فدراسیون روسیه؛
  • سن در زمان بازپرداخت برنامه ریزی شده وام کمتر از 21 سال و حداکثر 65 سال؛
  • سابقه اعتباری عالی؛
  • وجود یک منبع رسمی درآمد؛
  • برای کارمندان، حداقل یک سال تجربه، و برای کارآفرینان فردی - حداقل 3 سال.

بررسی اموال سررسید

بانک در مورد شرایط املاک رهن شده سختگیرتر است. مسکن قابل قبول است که در منطقه گردش و سازمان بانکی واقع شده است. به عنوان مثال، محدودیت های زیر برای مسکووی ها اعمال می شود: ملک باید در شعاع 50 کیلومتری از جاده کمربندی مسکو واقع شود. یک آپارتمان یا خانه شخصی تنها می تواند به عنوان وثیقه استفاده شود که:

  • در شرایط خوب و قابل سکونت هستند؛
  • مجهز به لوله کشی لازم؛
  • پنجره و سقف داشته باشید.
Raiffeisenbank وام های مسکن دیگر بانک ها را تامین مالی می کند
Raiffeisenbank وام های مسکن دیگر بانک ها را تامین مالی می کند

همچنین آپارتمان های بدون دکوراسیون داخلی در صورت انجام تعمیرات در زمان تامین مالی پذیرفته می شوند. وضعیت مسکن باید با گزارش کارشناس ارزیاب مستقل تایید شود. اعتبار این سند نمی تواند بیش از شش ماه باشد. هزینه متوسط معاینه معمولا بین 2000 تا 8000 روبل بسته به منطقه متفاوت است.محل های مسکونی همچنین، Raiffeisenbank، هنگام تامین مالی وام مسکن سایر بانک ها، موارد زیر را چک می کند:

  • توسعه مجدد غیرقانونی بر اساس گذرنامه فنی BTI؛
  • وجود بارهای اضافی علاوه بر وام مسکن؛
  • مدت بهره برداری از ساختمان و وضعیت واقعی مسکن بر اساس گزارش ارزیابان.

همچنین، هنگام تامین مالی مجدد وام مسکن سایر بانک ها، Raiffeisenbank نه تنها برای محاسبه مجدد بدهی و اعمال نرخ بهتر، بلکه ترکیب چندین وام در یک وام نیز پیشنهاد می کند. برای بسیاری از وام گیرندگان، این روش تامین مالی مجدد سودآور و راحت در نظر گرفته می شود.

شرایط وام دهی

"Raiffeisenbank" شهروندان را قادر می سازد تا وام های بزرگ را - تا سقف 26 میلیون روبل - بازپرداخت کنند. چنین پیشنهادی در بین ساکنان منطقه پایتخت مورد تقاضا است، زیرا میانگین هزینه مسکن در مسکو و منطقه یکی از بالاترین ها در کشور است. تا به امروز، نرخ های مطلوب بازپرداخت وام مسکن در اینجا ارائه می شود. Raiffeisenbank این شاخص را در سطح 9.99 - 10.49٪ قرار داد. علاوه بر این، نرخ بهره به ارزش مسکن رهنی بستگی دارد. اگر به گفته یک متخصص، از 7 میلیون روبل تجاوز کند، حداقل نرخ اعمال می شود. مدت وام 1-30 سال است.

بازپرداخت وام مسکن بانک Raiffeisenbank
بازپرداخت وام مسکن بانک Raiffeisenbank

چه مدارکی باید ارائه کنم

به طور کلی، روش تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank برای افراد، اساساً با روشی که در سایر بانک ها انجام می شود متفاوت نیست. بهبرای دریافت تأییدیه، وام گیرندگانی که توسط سایر مؤسسات مالی به آنها خدمات ارائه می شود، باید فهرست قابل توجهی از اسناد را جمع آوری کنند. به طور خاص، شما باید ارائه دهید:

  • گذرنامه و کپی آن؛
  • گواهی بیمه بازنشستگی (SNILS)؛
  • گواهی درآمد به صورت 2-مالیات بر درآمد شخصی یا به صورت بانکی؛
  • کپی دفترچه کار یا قرارداد کار؛
  • مردان زیر ۲۷ سال به شناسه نظامی نیاز دارند.

علاوه بر این، باید فرم درخواست را پر کنید، کپی اسنادی را که مالکیت املاک را تأیید می کند ارائه دهید:

  • بیانیه USRN گسترده؛
  • گزارش ارزیاب متخصص؛
  • گذرنامه فنی BTI;
  • مجوز صادر شده توسط مقامات سرپرستی و قیمومیت، در صورتی که وام مسکن با استفاده از وجوه زایمان صادر شده باشد؛
  • کپی قرارداد وام معتبر؛
  • گواهی میزان بدهی.

این لیست مدارک باید در اختیار افراد قرار گیرد تا وام مسکن سایر بانک ها را در Raiffeisenbank تامین کنند. کارآفرینان فردی باید یک اظهارنامه 3-NDFL، کپی اسناد مالکیت را ارسال کنند. مشتریان Raiffeisenbank، در مقایسه با وام گیرندگان از سایر سازمان ها، باید حداقل بسته اسناد را جمع آوری کنند، زیرا بانک از قبل اطلاعات اولیه در مورد املاک وثیقه و پرداخت بدهی، اطلاعات مربوط به سابقه اعتباری دارد. مجموعه کاملی از مدارک فقط برای مشتریان جدید مورد نیاز است.

Raiffeisenbank وام های مسکن سایر بانک ها را به اشخاص حقیقی تامین مالی می کند
Raiffeisenbank وام های مسکن سایر بانک ها را به اشخاص حقیقی تامین مالی می کند

چگونهبرنامه را به درستی بنویسید

اگر به نظرات کاربران توجه کنید، بسیاری شرایط بازپرداخت وام مسکن را در Raiffeisenbank بسیار وفادار می دانند. جای تعجب نیست که این بانک در بین وام گیرندگان مورد تقاضا است. در این راستا، برخی علاقه مند هستند که چگونه می توان یک درخواست برای تامین مالی مجدد وام مسکن به Raiffeisen ارسال کرد - آنلاین یا حضوری به شعبه بانک مراجعه کرد؟

درست مانند بسیاری از مؤسسات اعتباری دیگر، Raiffeisenbank به شما اجازه می دهد تا برای تأمین مالی مجدد مستقیماً در سایت از قبل درخواست دهید. در صورتی که مشتری تاییدیه دریافت کند، باید به نزدیکترین شعبه بانک برسد، تمام مدارک لازم را ارائه کند و درخواست خود را به صورت کاغذی ارسال کند. فرم درخواست باید نشان دهد:

  • اطلاعات شخصی (نام کامل، تاریخ تولد، آدرس ثبت نام دائم یا موقت)؛
  • اطلاعات در مورد اشتغال، تحصیل؛
  • اطلاعات درباره ترکیب خانواده؛
  • سطح درآمد و هزینه (کل برای همه اعضای خانواده، از جمله فرزندان خردسال)؛
  • آمادگی برای بیمه؛
  • اطلاعات مربوط به محل کار، و همچنین می توانید مکان هایی را که متقاضی به صورت پاره وقت در آن کار می کند، نشان دهید.

همچنین، برنامه باید اطلاعات دقیقی درباره وام فعلی، از جمله میزان بدهی و دوره باقی مانده تا بازپرداخت نهایی وام ارائه دهد. پرسشنامه توسط شخص وام گیرنده امضا شده است.

نظرات، نکات و ترفندهای مشتریان بانک

به خودی خود، تامین مالی مجدد وام مسکن مستلزم به دست آوردن شرایط مطلوب تر در مقایسه با شرایط است.که برای آن وام در ابتدا دریافت شده است. مزیت بدون شک مراجعه به بانک رایفیزن برای تامین مالی مجدد وام مسکن، بر اساس بررسی های رایفایزن، کارایی در بررسی درخواست ها و درصد بالای تایید آنها است. در همان زمان، بسیاری از کاربران شکایت دارند که باید بسته‌ای از اسناد متعدد را جمع‌آوری کنند و مسکن رهنی را دوباره ارزیابی کنند، که هزینه‌های اضافی را به همراه دارد.

تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank برای افراد
تامین مالی مجدد وام مسکن در Raiffeisenbank برای افراد

به کاربرانی که تجربه شخصی در زمینه اعطای وام رهنی و تامین مالی مجدد دارند توصیه می شود در صورتی که مبلغ وام چند میلیون روبل است و تفاوت بین نرخ فعلی و نرخ ارائه شده توسط Raiffeisen دو مورد و بیشتر است با Raiffeisenbank تماس بگیرند. در این حالت، تامین مالی مجدد به شما امکان می دهد تا میزان پرداخت ماهانه را به طور سودآور کاهش دهید و اضافه پرداخت را کاهش دهید، برنامه بازپرداخت راحت تری را انتخاب کنید یا ارز را تغییر دهید.

برخی از افراد که مایل به تامین مالی وام مسکن موجود در Raiffeisenbank هستند، با محدودیت های جدی در انتخاب موضوع وثیقه مواجه هستند. اگر بررسی ها را باور دارید، بانک در مورد افزایش چندین نقطه نرخ سود که برای وام گیرندگان بالای 45 سال اعمال می شود هشدار نمی دهد. گاهی اوقات این نرخ 2-3 امتیاز افزایش می یابد و می تواند به جای 9.99-10.49% وعده داده شده به تقریباً 15٪ برسد.

مانند سایر بانک ها، Raiffeisen در صورت انصراف از بیمه، نرخ را افزایش می دهد. بسیاری از کاربران توصیه می کنند که شرایط قرارداد را با دقت بخوانیدتامین مالی مجدد، زیرا، طبق بررسی ها، تفاوت های ظریف پنهان دیگر اغلب یافت می شود.

چه مدت طول می کشد تا روش تامین مالی مجدد

امروز کل فرآیند معمولاً بیش از یک هفته طول نمی کشد. درخواست تجدید فاینانس ظرف سه روز کاری توسط مدیران بانک بررسی می شود. در صورت پاسخ مثبت به همین میزان زمان صرف بررسی نقدینگی مسکن رهنی می شود. اکثر اسناد به صورت الکترونیکی ارسال می شوند، اما برای امضای قرارداد همچنان باید به بانک مراجعه کنید.

روال گام به گام برای تامین مالی مجدد، از لحظه درخواست، به شرح زیر است:

  1. پر کردن فرم درخواست در سایت و اخذ تاییدیه بانک.
  2. بررسی نقدینگی مسکن ارائه شده به عنوان وثیقه.
  3. امضای قرارداد وام با Raiffeisenbank.
  4. ثبت قرارداد جدید رهن مسکن به دلیل تغییر در وام دهنده و رهن.
  5. ارائه وام بانکی از طریق انتقال بانکی به حساب وام گیرنده.
  6. سازمان ثبت نام از طریق شرکای بانکی.

ارائه موافقتنامه وام دهی با علامت ثبت دولتی به کارمندان بانک در مدت دو ماه از تاریخ امضای قرارداد مهم است. همچنین، موکل ملزم است در صورتی که همسر به عنوان قرض گیرنده مشارکت داشته باشد، رضایت نامه خود را برای تامین مالی مجدد و تغییر متعهدنامه به صورت محضری تایید کند.

نرخ بازپرداخت وام مسکن Raiffeisenbank
نرخ بازپرداخت وام مسکن Raiffeisenbank

بر خلاف مشتریان جدید بانک، وام گیرندگانی که در ابتدا وام مسکن را در Raiffeisenbank گرفتند،لازم است تغییراتی در توافقنامه فعلی ایجاد شود. به عنوان مثال، اگر تغییری در واحد پول تسویه اتفاق بیفتد، به مشتری پیشنهاد می شود که یک قرارداد اضافی با بانک امضا کند که متضمن تغییر در این شرط است، در حالی که متعهد به همان حالت باقی می ماند.

آن دسته از وام گیرندگانی که از Raiffeisenbank با نرخ جدید وام می گیرند، راه کمی متفاوت دارند. پس از تایید درخواست، امضای کلیه اوراق و دریافت پول در حساب بانکی، فرد برای بازپرداخت وام رهنی صادر شده توسط سازمان بانکی قبلی وجوهی را مشارکت می دهد. پس از آن می توان تحمیل بر ملک را حذف کرد و به زودی ثبت قرارداد رهنی جدید الزامی خواهد بود. اگر در طی مراحل تنظیم قرارداد جدید، متعهدله تغییر کند یا تغییرات دیگری در قرارداد ایجاد شود، بانک می تواند شرایط وفاداری بیشتری را برای مشتری فراهم کند (به عنوان مثال، وام مسکن را نه به صورت ثابت، بلکه به صورت شناور محاسبه کنید. نرخ بهره).

توصیه شده: