مشاوران املاک سیاه پوست: چگونه کار می کنند و چه کسانی هستند؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مبالغ هنگفتی در معاملات املاک و مستغلات دخیل است. جای تعجب نیست که دست های ناپاک زیادی وجود دارد که می خواهند در این مورد گرم شوند. از این گذشته ، شما نیازی به تولید یا اختراع چیزی ندارید - او یک نقشه حیله گرانه انجام داد و مبلغی بیش از درآمد سالانه برخی از شهروندان باقی ماند. یک اصطلاح خاص برای چنین کلاهبردارانی ابداع شده است. بنابراین، مشاوران املاک سیاه چه کسانی هستند، طرح های آنها چگونه کار می کنند؟

آنها چه کسانی هستند؟

مشاوران املاک سیاه پوست کلاهبردارانی هستند که در بازار املاک و مستغلات مرتکب اعمال مجرمانه می شوند. گاهی اوقات این یک مشاور مسکن است که در زمینه قانون مسکن دانش دارد. گاهی اوقات گروهی از افراد هستند. اغلب یک سردفتر ویژه "تغذیه شده" با آنها تبانی می کند، به عنوان مثال، برای تعیین ظرفیت قانونی هنگام انجام معامله برای شخصی که در حالت مسمومیت با الکل یا مواد مخدر قرار دارد. متخصصی که به شهرت خود اهمیت می دهد این کار را انجام نمی دهد، اما دستیاران کلاهبرداران به ویژه نگران این موضوع نیستند.

تاریخچه مشاوران املاک سیاه

کلاهبرداران چنین پروازی با فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی ظاهر شدند. اموال دولتی خصوصی شد و ساکنان به شدت عجله کردند تا عملیات مختلفی را با آن انجام دهند - خرید، تغییر، خصوصی سازی، تقسیم به سهام و غیره. به متخصصان در آن زمان، در اواسط دهه 90 بود که در ذهن شهروندان ناصادق، برنامه‌هایی برای چگونگی کسب درآمد «از هوای ضعیف» آماده شد.

Forewarned forearmed است

البته، در نگاه اول متوجه نمی شوید که مشاوران املاک سیاه پوست با شما سروکار دارند. این کلاهبرداران چگونه کار می کنند؟ هنگام انجام معاملات ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟ مشاوران املاک سیاه از چه طرح هایی استفاده می کنند؟ هنگام فروش آپارتمان یا اجاره چگونه کار می کنند؟ بیایید این سوالات را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

کار توسط پروکسی

هیچ چیز وحشتناکی در مورد کار در وکالتنامه وجود ندارد. وکالت نامه عمومی یک وسیله قانونی برای انجام معامله از طرف مالک است. اما در اینجا چندین دام وجود دارد. بنابراین، طرح‌های مسکن سیاه در این مورد.

مثلاً پس از اتمام معامله، ممکن است معلوم شود که وکالت در زمان معامله قبلاً باطل شده است. یعنی مالک در واقع چنین وکالتنامه ای را امضا کرده و سپس آن را پس گرفته است. بر این اساس کلیه اقداماتی که با استفاده از این وکالتنامه انجام شده است از درجه اعتبار ساقط می شود. البته شما موظف هستید وجه خرید را پس دهید. اما این روند ممکن است سال ها طول بکشد.

برای محافظت از خود، حتماً بررسی کنید که آیا وکالتنامه در ثبت وکالتنامه های لغو شده در اتاق اسناد رسمی معتبر است یا خیر.

خب اصرار به حضور مالک در زمان معامله داشته باشید. اگر نمایندگان طرف دوم به هر طریق ممکن از ارائه شخص "زنده" به شما امتناع می کنند، به این دلیل که او بیمار است یا در کشور دیگری است، مراقب باشید.

کار با آپارتمان "بر اساس ارث"

ارثی که اخیراً دریافت شده وضعیت دیگری است که مشاوران املاک سیاه پوست دوست دارند با آن مقابله کنند. این کلاهبرداران به خوبی می دانند که قوانین ما چگونه کار می کنند و از آن به نفع خود استفاده می کنند.

بنابراین، اگر ملک ارثی است و کمتر از 3 سال از ورود گذشته است - این وضعیت در خطر است. واقعیت این است که در عرض سه سال افرادی که حتی از آنها اطلاعی نداشتید می توانند حقوق خود را نسبت به این آپارتمان مطالبه کنند. اغلب اینها فرزندان خوانده یا نامشروع هستند. و ممکن است تراکنش باطل شود.

تنها چیزی که باقی می ماند این است که وضعیت را برای ورثه توضیح دهید و با فشار بر طمع انسان، مجدداً در اسرع وقت و با قیمتی کمتر عمل کنید و مبلغ نسبتاً زیادی را در جیب خود بگذارید.

از آخرین: برخورد با ورشکستگان

اخیراً کشور ما قانون ورشکستگی را تصویب کرد. به طور طبیعی، مشاوران املاک سیاه بلافاصله به این لایحه جدید واکنش نشان دادند. در این مورد چگونه کار می کنند؟

و آنها به سادگی از ناآگاهی شهروندان ما از اصل قانون سوء استفاده می کنند. این شامل نکاتی است که می توان آپارتمان را از مالک خارج کرد.کلاهبرداران در این موارد همیشه سعی می کنند معامله را در سریع ترین زمان ممکن تکمیل کنند، به این معنی که ارزش واقعی آن را به میزان قابل توجهی دست کم می گیرند.

کسانی که به دنبال "لقمه خوشمزه" هستند، می توانند انتظار ناامیدی شدید را داشته باشند. اگر دادگاه تشخیص دهد که ملک عمداً از ورشکستگی عمومی خارج شده است، آپارتمان از خریداران سلب می شود. البته آنها همیشه می توانند از یک فروشنده ورشکسته شکایت کنند و جای خود را با او در صف طولانی بگیرند.

کار با افراد ناپایدار ذهنی و ناسالم

این دسته مورد علاقه کلاهبرداران برای کار با آن است. از آنجایی که روانشناسان خوبی هستند، کاملاً می دانند که چگونه با اعتماد خود را تحسین کنند. و در حالی که اکثر مردم در هر چیزی که به پولشان مربوط می شود محتاط هستند و خیلی مراقب نیستند، گروه بیماران روانی، معتاد به الکل یا مواد مخدر آسیب پذیرترین آنها هستند.

اطلاعات کلاهبرداران اغلب توسط خدمات اجتماعی به بیرون درز می کند که به دلیل کارشان از مشکلات بخش های خود آگاه هستند.

بنابراین مشاوران املاک سیاه پوست هنگام برخورد با یک فرد ناپایدار ذهنی چه می کنند؟

1. گزینه یک. معامله خرید و فروش را انجام دهید. در اینجا آنها به دفتر اسناد رسمی خود نیاز دارند که مشروعیت ادعایی معامله را ثبت کند. صاحب یک آپارتمان که مثلاً دارای عقب ماندگی ذهنی است، قرارداد فروش را امضا می کند و به اتهام دریافت پول امضا می کند. واضح است که او هیچ وسیله ای نمی بیند، اغلب حتی نمی داند که اوراقی که روی آنها امضا می کند با آنها مرتبط است.املاک و مستغلات.
2. گزینه دوم. ازدواج های ساختگی این گزینه نشان می‌دهد که مشاوران مسکن سیاه‌پوست چگونه با معتادان به الکل مزمن یا معتاد به مواد مخدر سر و کار دارند. مواردی وجود دارد که چنین فرد بیمار ازدواج کرده بود و پس از آن شروع به مست شدن فعالانه یا با الکل ارزان کردند یا داروهای سخت را در انتظار مصرف بیش از حد مصرف می کردند. پس از مرگ همسر نگون بخت، او ملک را به عنوان ارث در اختیار می گیرد و سود حاصل از آن را با همدستانش تقسیم می کند.
3. گزینه سوم. فروش آپارتمان با دوز یا حداقل مبلغ. در اینجا پرونده مربوط به معتادان به مواد مخدر است که در مرحله ترک هستند. در این لحظه، یک فرد برای اقدامات ناکافی آماده است و مشاوران املاک سیاه به نجات می آیند. کلاهبرداران ملکی را به مبالغ مضحکی می خرند که شما می توانید مقداری از آن را بدست آورید. معتاد به مواد مخدر همه اوراق را امضا می کند، اغلب سهام آپارتمان والدین را می فروشد و در نتیجه مشکلات جهانی برای آنها فراهم می کند.

اگر خانواده شما یکی از اقوامتان دارند که با مشروبات الکلی، مواد مخدر، قمار مشکل دارند، اگر او فردی ناپایدار روانی یا شهروندی با بیماری خاصی است، تا حد امکان هوشیار باشید، همه چیز را به شانس نسپارید. بی‌کفایت تشخیص دادن یک فرد، البته مشکل را حل می‌کند، اما این همیشه ممکن نیست. بله، و مواردی وجود دارد که با تشکیل پرونده سلب اهلیت قانونی، بستگان اهداف خود را دنبال می کنند، به هیچ وجه خالص ترین اهداف را دنبال نمی کنند. بنابراین، دادگاه ها با توجه بیشتر به چنین دادخواست هایی موافقت می کنند.

مهم دانستن! اگر یکی از بستگان در یک درمانگاه روانی-عصبی ثبت نام کرده باشد، این به هیچ وجه به این معنی نیست که او ناتوان شناخته می شود.

بنابراین، اگر امکان تشخیص فردی به عنوان ناتوان وجود ندارد، فقط حداکثر مشارکت و توجه را به زندگی او نشان دهید. و نکته دیگر: تمام اسناد اصلی املاک و مستغلات را از چنین خویشاوندی بردارید. اگر کلاهبرداران نیاز به کپی کردن داشته باشند، این روند روند را کند می کند.

بازار اجاره: اتاقی برای خلاقیت جنایی

در حال حاضر، کمی کمتر از نیمی از جمعیت کشور در آپارتمان های اجاره ای زندگی می کنند. حرکت دائمی در این بازار وجود دارد - مردم نقل مکان می کنند، مسکن را تخلیه می کنند، دوباره آن را اجاره می کنند و غیره. قیمت انتشار کمتر از بازار خرید و فروش است، اما معاملات بیشتر اتفاق می افتد. جای تعجب نیست که مشاوران املاک سیاه این منطقه را نیز انتخاب کرده اند.

هنگام اجاره آپارتمان چگونه کار می کنند؟ در اینجا چند الگوی رایج آمده است:

1. شخصی برای مدت طولانی خانه ای اجاره می کند، با صاحب آپارتمان قرارداد امضا می کند. و پس از مدت کوتاهی معلوم می شود که چندین مالک آپارتمان وجود دارد و سایر شرکت کنندگان در معامله با آن موافق نیستند. مستاجر برای یک دقیقه سه مبلغ کلان را یکبار پرداخت می کند - برای ماه اول اقامت، ودیعه و هزینه های مسکن.
2. چند مالک برای یک آپارتمان ودیعه گذاشته اند. به نظر می رسد که شما گزینه عالی و حتی با قیمت ارزان را پیدا کرده اید؟ شما سپرده گذاری می کنید و پس از مدت کوتاهی با مبلغ و چیزهای باقی مانده و سپس یک سورپرایز می رسید - هنوز یک واگن و یک گاری کوچک در حال جابجایی هستند. و همه ودیعه گذاشتند. صاحب آپارتمان دستان خود را بالا می اندازد - من چیزی نمی دانم، به طور کلی، مسکن اجاره می دهمقصد نداشت این امر به ویژه در شهرهای بزرگ صادق است. بنابراین، برای مثال، مشاوران املاک سیاه پوست در مسکو وجود دارند. آنها مدتهاست که می دانند چگونه این طرح ها کار می کنند. و آنها همیشه بدشان نمی آید که با چندین وعده پولدار شوند.
3. ملاک خود آپارتمانی را اجاره می کند و در پوشش مالک آن را به چند نفر اجاره می دهد. او با دریافت وثیقه و مبالغ سپرده، «طعمه را می چرخاند». تمام اطلاعاتی که او به صاحب آپارتمان ارائه کرده است، اغلب جعلی است.

علائمی که باید به شرکت کننده تراکنش هشدار دهد

اینها باید شامل: باشند

• اگر اخیراً املاک و مستغلات اغلب فروخته و خریداری شده است.
• صاحب یک مرد مسن است.
• اگر قیمت املاک بسیار دست کم گرفته شود - از 30٪ تا 80٪.
• طرف دوم معامله به دنبال انجام فوری همه معاملات است، به عنوان مثال به بهانه رفتن به خارج از کشور.
• اگر در خانواده فرزندانی وجود داشته باشند که بدون مکان جدید ثبت نام به ناکجاآباد ترخیص می شوند.

اگر یکی از "علائم" را تجربه کردید، هوشیار باشید. شاید آنها سعی دارند شما را فریب دهند.